![중국발 부동산 위기, 美에 영향 적을 듯…반등의 열쇠는 '금리' [줌 인 해외부동산]](https://i.headtopics.com/images/2023/8/24/maekyungsns/5147344397481561465021-5147344397481561465021-F50EE32E4104D6BC893468E2D160765B.webp)
美 추가 금리인상 가능성 우려대출금리도 오르며 시장 싸늘일각선 저가매입 기회로 판단펀드 조성해 상업용 건물 투자9월 FOMC 결과 눈여겨봐야
9월 FOMC 결과 눈여겨봐야 글로벌 경제는 모두가 함께 걷는 것이 맞는가. 아니면 각자의 길을 따로 걷는 것이 맞는가.
잠시 중국의 부동산 시장을 둘러보겠다. 중국 중앙은행인 인민은행이 중국의 부동산발 불안감에 지난 21일 1년 만기 대출우대금리를 연 3.45%로 0.1%포인트 인하했다. 5년 만기 LPR은 연 4.2%로 기존 금리를 유지했다. 금리를 인하·동결한 배경에는 부동산과 금융업계들의 기업 디폴트 위기가 있다. 이를 극복하기 위해 경기 부양책으로 금리 정책을 펼친 것이다. 2021년 말 디폴트를 선언한 대형 부동산 업체 헝다는 지난 17일 미국 뉴욕 맨해튼 파산법원에 파산보호법 15조에 따른 파산보호를 신청했다. 헝다는 홍콩에서도 수수료 미지급으로 고소를 당했으며, 부동산 중개 업체는 헝다를 상대로 미지급 수수료를 지급하라는 소송을 홍콩 법원에 제기했으나 결과에 대해서는 회의적인 반응이다.
더군다나 상업용 부동산은 금리 인상에 따른 부동산 가치가 하락하고 재택근무로 사무실 수요가 급감했다. 올해 1분기 미국 주요 도시의 사무실 공실률은 평균 17.8%로 팬데믹 이전인 2019년 4분기보다 5.6%포인트 증가했다.
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