전세대출 받으려던 세입자 '발등에 불'… 월세상승 불똥 우려

5대은행 대출규제 직격탄일부선 미등기 전세대출 불허전세금 받아 잔금납부 차질수도권 5만7000가구 초비상조건부대출 기준 모두 제각각1주택자 전세대출 제한까지'대출 안내 자료 만들어달라'재건축조합이 은행에 요청도

"대출 안내 자료 만들어달라"재건축단지 인근에서 대출을 취급하는 A은행 영업점에는 지난 2일부터 전세자금대출과 관련한 문의가 빗발치고 있다. 일부 시중은행을 중심으로 유주택자에 대한 전세자금대출을 제한하는 등 9월부터 전세대출 심사가 강화됐기 때문이다. 단지 인근 재건축조합은 이 은행에 조합원 안내용 입주자금대출과 세입자 전세자금대출 자료를 만들어달라고 먼저 요구하고 나섰다.

4일 5대 은행에 따르면 이들은 전날 신규 분양주택에 대한 조건부 전세자금대출 가이드라인을 재정비했다. 국민·우리·농협은행은 분양주택 등 모든 주택에 대한 조건부 전세자금대출 취급을 일괄 제한하기로 했다. 조건부 전세대출이란 새 집주인이 전세를 끼고 주택을 매입함과 동시에 새로 들어올 세입자가 전세금을 대출받는 조건으로 진행되는 것이다. 새 집주인의 잔금 납부일과 세입자의 대출 실행일을 같은 날로 맞추고 그날 받은 전세금으로 잔금을 치르는 것이다. 보통 갭투자자들이 많이 사용하는 방식이다. 은행들의 이 같은 정책 변화에 입주를 앞둔 단지들의 혼란은 커질 전망이다. 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 9월부터 올해 말까지 수도권에서 입주를 앞둔 물량은 총 5만7373가구다. 1만2000여 가구로 전국 최대 단지인 서울 강동구 올림픽파크포레온도 11월 입주할 예정이다. 은행들이 전세자금대출을 내주지 않으면 그만큼 세입자들은 보증금 마련에 어려움을 겪을 수밖에 없다. 세입자 보증금으로 잔금을 납부하려던 분양 계약자들의 계획도 차질을 빚을 수 있다. 새집 입주를 꿈꾸고 있던 재건축 조합원 사이에서도 대출 규제 강화로 애꿎은 피해를 볼 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. 전세 만기가 준공 일정에 맞춰져 있는데 전세대출이 제한돼 신규 세입자를 구하지 못하면 보증금을 돌려받지 못해 입주가 미뤄질 수 있기 때문이다.

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