전방위 규제해제 분양시장 온기 돌까…계약률 뛰고 분양 서둘러
규제 해제지역에선 상한제 이어 HUG 고분양가 심사도 배제…분양가 인상 불가피강동구 둔촌 주공, 성북구 장위자이 레디언트 등 대규모 미분양이 우려됐던 단지들의 계약률이 오르고, 건설사들이나 정비사업 조합들도 신규 분양 계획 수립을 서두르는 등 발빠른 변화가 감지된다.◇ 규제 해제지역 HUG 심사도 안 받는다…분양가 오를 듯HUG는 주로 규제지역내 분양가 상한제 대상 아파트를 제외한 나머지 분양보증 대상 단지의 분양가를 통제해왔는데 이번에 4곳을 제외한 나머지가 규제지역에서 풀리면서 고분양가 관리 대상에서도 제외한 것이다.지자체가 자체적으로 분양가 통제를 하지 않는 이상, 건설사 또는 재건축·재개발 정비사업 조합 마음대로 분양가 책정이 가능해진 것이다.건설업계는 지난 5일부터 일제히 분양가 규제가 해제되면서 그동안 분양을 미뤄왔던 재건축·재개발 조합들이 서서히 분양 준비에 나설 것으로 전망한다.
또다른 건설사 관계자는"지난해 분양가 상한제 개편 이후에도 분양을 미뤄왔던 조합들이 연내 분양을 마치기 위해 분양시기 저울질에 나섰다"며"당장 한두달 내 분양은 어렵더라도 순차적으로 일반 분양물량이 나올 것"이라고 내다봤다.한국부동산개발협회 김승배 회장은"금리 인상에다 경기침체, 대내외 불확실성 등으로 올해 사업계획을 못짜고 있던 업체들이 규제지역 완화에 따라, 보다 적극적으로 분양계획을 수립하고 분양 시기도 앞당길 수 있게 됐다"며"시의적절한 때에 정부의 규제완화 조치가 이뤄졌다"고 평가했다.한 건설회사의 분양 마케팅 담당은"공사비 부담이 커진 가운데 상한제도 사라진만큼 전반적으로 분양가는 오를 수밖에 없다"며"자금력이 있는 건설·시행사 사업의 경우 고분양가 정책에 따라 분양가를 대거 높이고, 장기 판매 전략으로 나설 수 있다"고 말했다.
미드미디앤씨 이월무 대표는"당첨자 선정일부터 1년이니 올해 말이면 분양권 전매가 가능하고, 실거주 의무도 사라져 준공후 전세를 놓고 잔금을 치를 수 있다는 점이 크게 작용하고 있다"며"분양가 12억원 초과 중대형 평형의 중도금 대출이 가능해진 것도 계약을 망설이던 당첨자들의 고민을 해결해줬다"고 설명했다. 부동산 업계에서는 지난달 계약을 앞두고 사전에 진행한 당첨자 서류 접수 건수 등에 비춰 둔촌 주공의 초기 계약률을 당초 40%대로 점쳤으나, 이달 17일까지 지정계약기간 내 계약률만 70∼80%까지 높아질 것으로 보고 있다.GS건설[006360] 관계자는"정당 당첨자 계약은 작년 말에 이미 끝났고, 지난주에 예비당첨자까지 계약을 마쳤는데 정부의 규제 완화로 당초 예상보다 계약률이 10%가량 더 높아진 것 같다"며"전매제한 축소와 실거주의무 폐지가 크다"고 말했다.다만 높은 금리가 여전히 분양시장의 부담으로 작용할 것이라는 관측이 많다.
한 중견건설사 관계자는"당장 분양여건이 좋아진 것은 사실이지만 연 7∼8%에 달하는 대출금리 때문에 완판까지 가능한 상황은 아니다"라며"입지여건, 분양가 등에 따라 양극화가 더욱 심화될 것"이라고 말했다.전매제한 축소와 실거주 폐지로 오피스텔, 생활형 숙박시설 등 투자 상품의 수요도 종전보다 감소할 것으로 업계는 보고 있다.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
삼성전자 4분기 실적 급감…“반도체 한파 이제 시작”삼성전자의 지난해 4분기 영업이익이 69% 급감하는 ‘어닝 쇼크’(실적 충격)를 기록했습니다. 글로벌 경기둔화 여파로 반도체뿐 아니라 스마트폰·가전·디스플레이 등 거의 모든 사업부문에서 실적이 큰 폭 악화됐습니다. 삼성전자 🔽 올 상반기까지 한파 전망
Read more »
한파서 풀려나니 미세먼지에 갇혀…서풍과 황사 탓 | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 이재영 기자=한파에서 풀려나니 미세먼지에 갇혔다.
Read more »
신태용의 인도네시아, 홈에서 박항서호 베트남과 0-0 무승부 | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 안홍석 기자=신태용호 인도네시아와 박항서호 베트남이 '동남아의 월드컵' 준결승 1차전에서 승부를 가리지 못했다.
Read more »
K리그 지도자부터 중계 PD까지…활발했던 '라리가 신사유람단' | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 안홍석 기자=K리그의 '라리가 신사유람단'이 2022년에도 활발한 활동을 이어갔다.
Read more »
오세훈 '이태원 유족에 추모공간 관련 면담 제안' | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 고현실 기자=오세훈 서울시장이 이태원 참사 유가족 측에 추모공간을 논의하기 위한 면담을 제안했다고 밝혔다.
Read more »