[경제와 삶] 집이야기16~19일 사전청약
시세보다 싼 값으로 내 집 마련이 가능한 공공분양주택 ‘뉴홈’의 2023년 3차 사전청약이 이달 16~19일 진행된다. 한국토지주택공사가 하남교산, 남양주진접2, 인천계양, 안산장상, 구리갈매역세권, 군포대야미 등 3기 새도시를 포함한 수도권 6곳에서 3035호를 공급한다. 이와 함께 서울주택도시공사는 서울 마곡 10-2 블록에 짓는 토지임대부주택 260호에 대해 사전청약을 받는다.이번 사전청약에선 엘에이치가 구리갈매역세권, 남양주진접2, 군포대야미에서 뉴홈 최초로 ‘선택형’을 선보였다. 선택형은 나눔형·일반형과 달리 입주자가 6년 동안 임대로 거주한 뒤 여건에 따라 분양 여부를 결정할 수 있다. 주거 만족도, 분양 시점의 인근 시세를 따져 분양받을지를 결정하는 실수요자 맞춤형 주택인 셈이다. 목돈이 부족한 청약자에게는 임대보증금의 80%까지 대출되고, 분양전환 시 전용모기지가 지원되는 것도 특징이다.
세 단지는 사전청약 공고 시점 기준 임대조건이 보증금 6300만~9100만원에 월임대료 52만~60만원 수준이다. 추정 입주 시 감정가는 3억1천만~3억8천만원에 이른다. 주변 시세와 비교할 때 임대료는 저렴한 수준이다. 이번 공급되는 전체 선택형 물량 중 90%는 특별공급으로 배정된다. 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천으로 배정되며, 나머지 10%가 일반 공급으로 나온다. 일반공급 물량 중 20%는 추첨제가 적용돼, 저축총액이 낮은 청약통장 가입자도 당첨을 노려볼 만하다. 나눔형은 5년 의무 거주 기간을 채우면 원할 때 한국토지주택공사에 시세대로 되팔 수 있는 게 특징이다. 이 때 시세 차익의 70%를 가져갈 수 있다. 또 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%를 최장 40년 동안 낮은 고정금리로 빌릴 수 있는 전용 모기지가 있어 초기 자금 부담이 적은 편이다. 추정 분양가는 59㎡ 기준으로 하남교산 4억5639만원, 안산장상 2억9303만원이다.
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