한국건설산업연구원 세미나에서 2026년 부동산 시장 전망 발표, 수도권 쏠림 심화 및 정부 정책 효과 제한적 평가. 공급 부족, 수요 집중 현상 지속, 지역별 격차 확대.
2026년 건설·자재· 부동산 경기 전망 세미나에서 내년 전국 집값과 전셋값이 각각 0.8%, 4.0% 상승할 것으로 전망됐다. 5일 한국건설산업연구원(건산연)에 따르면, 전날 서울 강남구 논현동 건설회관에서 열린 ‘2026년 건설·자재· 부동산 경기 전망 및 시장 안정·지속가능성 확보 세미나’에서 김성환 연구원은 이같이 밝혔다. 누적된 공급 부족 압력과 수도권 수요 집중 현상이 지속되는 가운데, 수도권은 2.0% 상승하고 지방은 0.5% 하락할 것이라는 분석이다. 특히 전셋값의 경우, 신규 입주 물량 감소, 매수세 둔화에 따른 전세 수요 유입, 그리고 실거주 수요 증가 등의 복합적인 요인이 작용하며 올해(1.0% 상승 전망) 대비 상승 폭이 크게 확대된 4.0% 상승할 것으로 예측했다. 이러한 전망은 정부의 부동산 시장 안정화 정책에도 불구하고, 시장의 불안정한 요소들이 여전히 존재하며, 특히 수도권을 중심으로 한 수요 쏠림 현상이 심화되고 있음을 시사한다.
\건산연은 또한 지역별 주택매매가격의 격차가 올해 들어 더욱 확대되고 있다고 분석했다. 작년 전년 대비 수도권은 2.0% 상승한 반면 비수도권은 1.7% 하락했지만, 올해 들어 이러한 격차가 더욱 벌어지고 있다는 것이다. 이는 주택 시장의 양극화 현상을 보여주는 중요한 지표로 해석될 수 있다. 특히 강남 3구의 경우, 주택 가격이 이미 전 고점을 넘어섰으며, 수요 쏠림 현상이 더욱 심화되고 있는 것으로 나타났다. 매매거래량과 매매거래액 등 수요가 특정 지역에 집중되면서, 지역 간의 가격 차별화 현상도 더욱 확대되는 추세다. 김성환 연구원은 수도권 주택의 호당 가격 상승에 기인하여 매매거래액이 지난 2023년 이후 수도권을 중심으로 증가세를 보이고 있다고 설명했다. 이러한 현상은 정부의 정책 발표 시점을 전후로 더욱 뚜렷하게 나타나고 있는데, 서울 지역의 경우 부동산 정책 발표 시점에 거래량이 급등락하는 모습을 보였다. 예를 들어, 9·7 공급대책 발표 당시 서울 지역의 거래량은 전월 대비 89.9%나 급증했다. 토지거래 허가구역 지정 이전 8월 누적 전국 거래 중 24%가 해당 지역에서 발생하면서 거래 집중 현상이 나타난 것도 주목할 만하다.\김 연구원은 올해 들어 세 차례 주요 부동산 정책이 발표되었음에도 불구하고, 강남 3구와 마용성(마포, 용산, 성동)을 중심으로 주택 가격이 빠르게 상승하는 양상이 지속되고 있다고 지적했다. 이는 정부의 정책이 시장 안정화에 충분한 효과를 발휘하지 못하고 있음을 의미한다. 그는 “수요 억제책에도 불구하고 수도권에 대한 수요가 집중되고 있다”고 덧붙이며, 수도권 쏠림 현상의 심각성을 강조했다. 이러한 상황은 향후 부동산 시장의 불안정성을 더욱 심화시킬 수 있으며, 정부의 지속적인 정책 개선과 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요함을 시사한다. 건설 및 자재 시장의 변화, 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 노력, 그리고 효과적인 시장 안정화 방안 마련이 시급한 과제로 떠오르고 있다. 또한, 이러한 전망은 단순히 수치상의 변화를 넘어, 사회 경제적인 영향까지 고려해야 할 필요성을 제기한다. 특히 주택 가격 상승은 서민들의 주거 불안을 심화시키고, 사회 전반의 불평등을 야기할 수 있다는 점을 간과해서는 안 된다
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