소형·저가 주도 아파트 시장…서울 40㎡ 이하 매매 5채중 1채
[연합뉴스 자료사진]10일 한국부동산원 월별 아파트 거래 규모별 현황 통계에 따르면 올해 1∼5월 서울 아파트 매매 7천917건 가운데 전용면적 40㎡ 이하의 매매 비중은 22.0%로 집계됐다.특히 이 면적대의 아파트 매매 비중이 20%를 넘은 것은 올해가 처음이다.같은 기간 서울 25개 구에서 전용 40㎡ 이하 아파트 매매 비중이 가장 높은 곳은 중랑구였으며 이어 종로구, 중구, 영등포구, 관악구, 강동구 등의 순이었다.
고강도 대출 규제와 금리 인상이 지속되면서 상대적으로 자금 부담이 적은 소형 저가 아파트를 중심으로 거래가 이뤄진 것으로 풀이된다.실제로 극심한 거래 침체로 하락 분위기가 지배적인 서울 아파트 시장에서도 소형·저가 아파트는 상대적으로 매수세가 몰리면서 가격이 상승세다.강남구 도곡동 현대비젼21 전용 34.995㎡는 지난 5월 4일 5억4천500만원에 매매 계약서를 쓰면서 이전 최고가인 작년 5월 18일의 4억5천만원 대비 1년 만에 1억원 가까이 오르며 신고가를 새로 썼다.지난달 KB 면적별 아파트 매매가격지수에 따르면 전용 60㎡ 이하의 소형 아파트 매매가격지수는 101.3으로 가장 높았다.강력한 대출 규제 기조 속에서 한국은행의 기준금리 인상으로 이자 부담까지 커지면서 저리의 서민 주택담보대출인 보금자리론을 받을 수 있는 6억원 이하 저가 아파트의 매매 비중도 최고치에 이르렀다.서울아파트 6억원 이하의 매매 비중은 지난달이 올해 들어 가장 높은 것이자 전달 대비 8.8%p나 상승한 수치다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 상반기 전용 60㎡ 미만 소형 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 27.3대 1로, 지난해 상반기보다 3배가량 높았다.한정민 리얼투데이 차장은"1·2인 가구 증가와 더불어 강화된 DSR 대출 규제로 자금 마련 부담이 커진 수요자들이 가격 부담이 상대적으로 적은 소형 아파트로 발걸음하고 있다"며"최근에는 임대사업 혜택에 대한 기대감으로 투자 수요까지 소형 아파트에 관심을 두는 분위기"라고 전했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은"이달부터 DSR 규제가 강화되고 기준금리 추가 인상 가능성도 매우 높은 만큼 소형·저가 아파트에 관심이 쏠리는 분위기는 한동안 지속될 것으로 보인다"고 전망했다.
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