서울시는 우선 도로·공원·주차장 등 부지조성 공사를 오는 2028년까지 완료하고 이르면 2030년 기업과 주민 입주를 시작할 수 있도록 하는 게 목표다. 2027년 말쯤 주택 분양이 이뤄질 수 있도록 내년 상반기 중 ‘조성토지공급계획’ 승인을 마무리하고 토지 분양 이후에는 건축 인허가 절차를 적극적으로 지원할 계획이다. 서울시 관계자는 '개발계획을 전면 재수립할 경우 사전 행정절차 이행 등으로 최소 2년 이상 기간이 소요되는 점을 고려할 때 기반시설 계획까지 전면 수정해 주택 물량을 늘리는 것보다는 신속한 주택공급을 도모하는 것이 현실적 대안'이라고 했다.
10년간 공회전했던 서울 용산국제업무지구 도시개발사업이 오는 27일 첫 삽을 뜬다. 16일 서울시 에 따르면 용산국제업무지구 는 서울 한복판의 마지막 유휴 부지인 옛 용산정비창 45만6100㎡를 활용하는 사업이다. 서울시 는 용산 일대의 입지적 강점을 살려 용산정비창을 서울역∼용산역∼한강 변 축을 하나로 연결하는 ‘입체복합수직도시’로 탈바꿈시키겠다는 구상이다. 서울시 는 우선 도로·공원·주차장 등 부지조성 공사를 오는 2028년까지 완료하고 이르면 2030년 기업과 주민 입주를 시작할 수 있도록 하는 게 목표다.
사업시행자는 코레일과 서울주택도시개발공사다. 둘의 부지 지분율은 7 대 3이다. 서울시 관계자는 “사업의 공익성과 안정성을 확보하려 두 공공기관을 사업시행자로 정했다”고 했다. 용산국제업무지구는 크게 국제업무와 업무복합, 업무지원 3개 구역으로 이뤄진다. 이중 해당 지구 성장의 핵심축이 될 국제업무구역의 경우 기존 용도를 제3종일반주거지역에서 중심상업지역으로 상향해 고밀복합개발을 유도할 계획이다. 8만2938㎡ 규모로 글로벌 기업 유치를 위한 100층 이상 초고층 빌딩군이 들어설 수 있도록 했다. 서울시는 기업 유치전에도 나선다.서울시는 일반 국민이 체감할 수 있는 신속한 주택공급에도 힘쓸 방침이다. 2027년 말쯤 주택 분양이 이뤄질 수 있도록 내년 상반기 중 ‘조성토지공급계획’ 승인을 마무리하고 토지 분양 이후에는 건축 인허가 절차를 적극적으로 지원할 계획이다. 용산국제업무지구 안팎에 모두 1만3000호의 공급 계획이 세워진 바 있다. 하지만 서울시는 택지 부족에 따른 주택 수급 불균형 해소를 위해 1만3000호 외에 ‘+알파’ 물량을 더 확보할 수 있을지 검토에 들어간다. 도로, 공원 등 기반시설이 수용할 수 있는 범위 안에서 국토교통부, 서울시교육청 등 관계기관과 협의해 확대 물량을 결정지을 계획이다. 최근 정부와 여권 안에서는 용산정비창 부지를 적극적으로 활용해 주택 공급을 늘려야 한다는 주장이 나온다. 구체적으로 2만호라는 ‘수치’가 언급되기도 했다. 2만호를 지으려면 용산국제업무지구 개발계획을 다 뜯어고쳐야 한다. 서울시 관계자는 “개발계획을 전면 재수립할 경우 사전 행정절차 이행 등으로 최소 2년 이상 기간이 소요되는 점을 고려할 때 기반시설 계획까지 전면 수정해 주택 물량을 늘리는 것보다는 신속한 주택공급을 도모하는 것이 현실적 대안”이라고 했다. 서울시는 국제업무지구가 계획대로 만들어지면, 연간 3조3000억원의 생산 유발 효과가 있을 것으로 추산했다. 임창수 서울시 미래공간기획관은 “ 서울의 미래 100년을 여는 도심 재창조 프로젝트”라며 “단순한 개발이 아닌 기술과 문화, 사람 중심의 새로운 도시문화를 만들어 서울을 세계 5대 글로벌 도시로 도약시키는 결정적 계기가 될 것”이라고 했다.
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