이 금액은 최초 1기 신도시 총 사업비(10조4700억원)의 2배가 넘고, 과거 이명박 정부의 4대강 사업(사업비 22조원)과 맞먹는다. 1기 신도시 재건축 사업성의 꽃이라고 할 만한 용적률 완화에 ‘가시’가 있다. 1기 신도시는 특별법의 건축규제 완화 특례에 따라 용적률을 법에서 정한 상한의 150%까지 올릴 수 있다.
분당 등 수도권 1기 신도시 재건축 이 '뱃고동'을 울리고 있다. 여·야 합의로 마련된 특별법 의 지원을 받아 낡은 아파트를 재건축 하기 위해 출항할 채비를 서두른다.
4대강 사업비 맞먹는 선도지구 재건축 선도지구 선정 물량이 1기 신도시 전체 재정비 대상 물량의 10%에 해당하는 2만6000가구다. 11월 선정되고 올해 안에 기본계획이 수립되면 내년부터 본격적인 재건축에 들어간다. 업계 관계자는 “이주·철거 기간은 줄이기 어렵다"며"아무리 절차를 간소화해 밀어붙이더라도 건축심의, 교통환경영향 평가, 사업승인, 조합원 분양신청, 일반분양 계획 수립 등을 어떻게 1~2년 만에 해낼지 의문”이라고 말했다. 하지만 사공이 많으면 배가 산으로 갈 수 있다. 대단지는 내홍이 끊이지 않는다. 조합원이 6700명이었던 서울 강남구 개포동 주공1단지는 조합 설립부터 착공까지 17년이 걸렸다. 여의도 광장처럼 같은 단지도 쪼개지는 판에 입지여건과 대지지분 등 사업 조건이 다른 여러 개 단지의 상충한 이해관계를 조율해 원만하게 이끌어 가기가 만만치 않다.
1기 신도시는 통합 재건축을 하는 데다 같은 집에서 오래 거주한 나이 든 사람이 많다. 집도 대개 30평대 이상이다. 분당 시범단지 4곳 7700가구 중 33평형 이상이 70% 정도인 5600가구다.
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