재건축·지식정보타운·신도시 과천, 3대 호재에 집값 들썩 입주 물량 조절이 관건
입주 물량 조절이 관건 최근 찾은 서울지하철 4호선 과천역. 역에서 차례대로 ‘과천 센트럴파크 푸르지오 써밋’과 ‘래미안 과천 센트럴스위트’ ‘과천 자이’로 발걸음을 옮겼다. 단지 상가에 있는 공인중개사무소들은 평일 오후인데도 상담하려는 손님들이 눈에 많이 띄었다. A공인중개업소 관계자들은 “과천 일대에 새 아파트가 많이 들어오면서 매매 문의가 늘었다”고 분위기를 전했다.
부동산 시장에서 과천 전망을 긍정적으로 보는 이유는 여러 가지다. 우선 주공아파트 재건축이 상당수 마무리되면서 주거 선호도가 올라갔다. 또 과천지식정보타운 분양도 마무리 단계에 돌입했고, 과천 신도시가 지구계획을 승인받아 사업 시작을 알렸다. 물론 새 아파트 공급이 몰리면 시세가 단기간 출렁일 수 있다는 우려도 ‘꼬리표’처럼 따라다닌다. 과천 주공 시절부터 이 일대 핵심 단지는 1단지와 4단지로 꼽혔다. 4호선 정부과천청사역에서 가까운 데다 일대 상업시설을 이용하기도 편리하기 때문이다. 나머지 과천역 일대 단지와 정부과천청사역 일대 단지들은 규모와 지하철 접근성에 따라 시세가 형성됐다.프레스티어 자이와 5단지는 곧 일반분양 시장에 나올 전망이다. 오는 9월 공급되는 프레스티어 자이 분양가는 3.3㎡당 5600만원 안팎으로 책정될 전망이다. 전용 84㎡ 기준 19억원가량이다. 주변 아파트 가격과 큰 차이는 없지만 과천 아파트값이 전반적으로 오름세라 청약 대기자가 꽤 몰릴 것으로 보인다. 써밋 마에스트로는 조합원 분양 신청을 진행하고 있다.
과천지식정보타운 내 아파트는 12개 단지다. 이 중에서 9개 단지 5300여 가구가 입주를 마쳤다. 민간분양도 올해 6월 ‘과천 디에트르 퍼스티지’를 마지막으로 끝나 사업이 막바지 단계에 돌입했다. 이곳에 입주하는 주민들은 4호선 선바위역과 경마공원역을 주로 활용할 것으로 보인다. 과천과 강남·위례를 연결하는 위례과천선이 과천지구 안에 정차할 계획도 있다. 지구 안에 정차하는 철도 노선을 중심으로 2030년엔 광역 환승 시설까지 마련된다.
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