지난해 기준 서울에서 내 집을 마련하려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 약 14년간 모아야 하는 것으로 조사됐다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 '표본 추출 방식 등이 다르기 때문에 직접적인 비교가 어렵다'며 '서울의 PIR이 세계적으로 높은 편으로 추정되지만, 뉴욕보다 높다고 보기는 힘들다'고 분석했다. 하나증권은 지난달 ‘한국 주택시장, 정말 과열인가’ 보고서에서 서울의 PIR을 무작정 ‘고평가’로 보기 어렵다는 분석을 내기도 했다.
국토교통부는 16일 이런 내용의 ‘2024년도 주거실태조사’를 발표했다. 이에 따르면 서울 자가 가구의 ‘연소득 대비 주택가격 배수’는 중간값 기준 13.9였다. 2023년보다 약 1년이 늘었다. 서울 다음으로 PIR 가 높은 지역은 세종ㆍ경기ㆍ대구ㆍ인천이었다. PIR 은 가구가 버는 소득을 전액 저축한다고 가정할 때 내 집 마련까지 소요되는 기간을 뜻한다.
PIR이 1년새 오른 것은 지난해 집값 상승 속도가 소득 상승보다 빨랐기 때문으로 풀이된다. 이에 가구주가 독립 후 첫 주택을 마련하기까지 걸리는 기간도 지난해 평균 7.9년으로 증가세를 이어가고 있다. 다만 PIR은 추세를 가늠할 뿐, 수치를 과신해서는 안된다는 게 전문가의 지적이다. 실제 서울의 PIR은 2021년 14.1, 2022년 15.2로 지난해보다 높았다. 부동산 실수요자의 체감과는 차이가 있다. 주택가격 산정, 소득 집계 방법 등이 다르기 때문에 국제 비교도 쉽지 않다. 이에 국제통화기금ㆍ경제협력개발기구 등 국제기관도 관련 통계를 내지 않고 있다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “표본 추출 방식 등이 다르기 때문에 직접적인 비교가 어렵다”며 “서울의 PIR이 세계적으로 높은 편으로 추정되지만, 뉴욕보다 높다고 보기는 힘들다”고 분석했다. 하나증권은 지난달 ‘한국 주택시장, 정말 과열인가’ 보고서에서 서울의 PIR을 무작정 ‘고평가’로 보기 어렵다는 분석을 내기도 했다. 박준우 하나증권 연구원은 “전국과 서울의 평범한 아파트는 PIR이 약 3년 동안 큰 변화가 없으므로 과열로 보기 어렵다”며 “한편 상위 20%의 고가 주택은 PIR이 높고 상승하고 있다. 일종의 프리미엄을 부여하고 있는 상황”이라고 짚었다.
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