부동산 개발 단기수익만 좇는 한국 日모리 같은 대형 디벨로퍼 안나와

도시 경쟁력이 국가 경쟁력인 시대…사업 현장서 보니

지난해 11월 일본 도쿄 중심부에 아자부다이힐스가 문을 열었다. 롯폰기힐스로 유명한 일본 대표 디벨로퍼 모리빌딩컴퍼니가 주도한 프로젝트로 저성장·고령화된 일본 라이프 스타일을 반영한 콤팩트 시티를 표방한다. 상업시설은 물론 주거시설과 녹지 공간, 학교, 병원, 호텔이 한데 어우러져 있다. 우리나라 용산의 5분의 1 정도 되는 땅에 부촌과 판자촌이 뒤섞여 있던 이곳이 연간 3000만명이 찾는 도쿄 대표 중심지로 떠올랐다.

지금도 더 나은 도시 공간을 만들기 위한 노력은 멈추지 않는다. 그렇기에 이미 개발할 땅이나 공간 수요가 없다고 생각되는 곳도 고정관념을 깨부수고, 세계 각국 도시들은 더 나은 환경을 위한 사업을 추진하고 있다. 이때 부동산 디벨로퍼들은 비전을 제시하고, 청사진을 현실로 구현하며 큰 역할을 담당한다. 앞서 언급한 모리빌딩컴퍼니나 릴레이티드, 옥스퍼드프로퍼티가 대표적인 사례다. 살기 좋은 도시는 국가의 경쟁력과도 직결된다. 도시가 국가의 경쟁력과 미래를 좌우한다고 말해도 과언이 아니다. 사람들이 살고 싶고, 누구나 가고 싶어 하는 도시가 많아지면 해당 국가도 부유해질 수 있다. 사람들의 발길이 끊이지 않는 도시에는 자연스럽게 돈이 유입되고, 여러 일자리도 창출되기 때문이다. 세계 여러 국가와 도시 경영자들이 조금이라도 더 나은 도시 공간을 만들기 위해 노력하는 이유다.

도시와 공간의 실제 주인은 사용자인데, 사용자의 입장보다 공급자의 이익 추구를 더 우위에 놓고 공간을 설계한다. 한 가구당 수억 원에서 수십억 원에 달하는 아파트를 분양받는 과정에서 고객에게 며칠 동안 모델하우스와 카탈로그만 보여준 채 돈을 미리 내라고 요구하는 나라는 세계에서 우리나라가 유일하다. 척박한 국내 환경에서도 의미있는 시도가 이루어졌다. 광교와 인천에 선보인 앨리웨이는 '문화가 있는 살기 좋은 동네'를 표방했다. 개발 회사가 아파트 입주민 만족도를 높이기 위해 대규모 상가를 분양하지 않고 직접 보유하고 운영하는 방법을 선택했다. 덕분에 입주민뿐만 아니라 지역 주민들이 모여 다양한 문화 콘텐츠를 즐기는 커뮤니티로 자리 잡을 수 있었다. 넓은 광장에서는 아이들이 뛰놀고, 동네 책방과 개성 있는 주인이 있는 가게들이 골목마다 들어서 있다. 집 앞에서 세계적인 예술 작품을 경험할 수 있고, 이웃 주민들과 함께 김치와 고추장을 담가 나누어 먹는다.

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