리츠로 '또박또박 재테크' 미국발 금리인하 대비하라

금리하락기 대출이자 비용 줄어부동산 투자 수익성 좋아져 유리美 뱅가드리츠ETF 3개월새 16%↑국내리츠 배당수익률 美보다 높아유상증자로 가격 매력도 좋아져침체 대비해 장기계약 위주로 공략저금리시대 주목받는 부동산투자상품 리츠

침체 대비해 장기계약 위주로 공략

박세라 신영증권 연구원은"향후 부동산 거래시장에서 리츠의 영향력이 확대되는 국면으로, 자산시장의 성숙도에 따라 조달 규모가 대형화되면서 공모 시장을 통한 자금 조달은 비중이 더욱 커질 것으로 전망된다"며"성장 과도기에서 금리 인하 기조에 따른 매크로 변화와 안정적 임대수익이 갖는 상대 매력 상승에 주목할 필요가 있다"고 말했다.신한알파리츠는 GS서초타워와 씨티스퀘어 편입 목적으로 2000억원 규모의 유상증자를 공시했다. GS서초타워 예상 배당수익률은 6.1%, 씨티스퀘어의 예상 배당수익률은 6.4%로 추정돼 기존 포트폴리오의 배당수익률을 상회한다. 운용자산 역시 큰 폭으로 늘어나게 된다.

배당수익률도 큰 차이가 나기 때문에 본인의 투자 스타일에 맞춰 리츠 투자를 선택하면 된다. 이지스밸류리츠, 코람코더원리츠는 연환산 배당수익률이 7%대이며 롯데리츠, 삼성FN리츠는 5%대다.

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