LTV·DSR 규제 안받는 P2P 부동산 대출잔액 꾸준히 증가 당국, 풍선효과 모니터링 나서
당국, 풍선효과 모니터링 나서 “주택담보 P2P 대출조차도 어려웠다면 자금을 구하기 정말 어려웠을 겁니다. 제가 부채도 많고 조건이 좋은 편이 아니거든요. 다행히 주택담보 P2P 대출 한도가 나왔어요. 물론 금리가 조금 높긴 했지만 중도수수료도 없어서 좋더군요.” 한 온라인 카페에 나이스 신용점수가 653점임을 증명한 한 네티즌은 주택담보 P2P 대출로 자금을 구했다며 이처럼 말했다.
최근 ‘영끌’해 집을 사려는 사람들이 P2P 업체를 통해 주택담보대출을 알아보거나 받은 경험을 온라인에 공유하는 글들이 줄을 잇고 있다. 정부가 가계대출 규제를 강화하는 가운데 P2P 대출이 규제의 우회로 역할을 하고 있다. 10·15 대책으로 제1금융권은 물론 제2금융권까지 폭넓게 규제 대상으로 잡혔지만, 고금리 대출의 대명사인 P2P 대출과 대부 업체는 빠졌기 때문이다. P2P 대출은 주택담보대출비율이나 총부채원리금상환비율 등 규제를 받지 않는다. 주담대 6억원 한도도 적용받지 않는다. 따라서 1·2금융권 주담대 한도가 줄어들며 부족분에 대해 P2P 대출 등으로 채우려는 수요가 늘 전망이다. 실제 저축은행들이 P2P 업체와 연계 투자에 본격적으로 나서면서 P2P 업체들의 자금 조달력이 크게 향상됐다. 금융결제원 산하 P2P센터에 따르면 최근 P2P 업체들의 부동산담보대출 잔액이 늘고 있다. 지난 6·27 대책 이후 7월 5999억원, 8월 6031억원, 9월 6084억원으로 증가했다.피에프씨테크놀로지스는 지난달부터 저축은행업권의 연계 투자금을 공급받아 중·저신용자를 위한 신용대출 상품을 판매하기 시작했다. 고려저축은행도 지난달부터 업계 최초로 P2P 연계 투자에 진출한다고 발표했다. 어니스트AI·PFCT·8퍼센트·모우다·머니무브 등 5개 P2P 업체와 협업해 신규 영업 채널 확보를 통한 수익성 제고를 노린다는 계획이다. 금융당국은 P2P 업체 중 주담대 취급 잔액이 100억원을 넘는 상위 2개사를 대상으로 현장 점검을 실시한 바 있다. 대출 규제가 강화된 현 상황을 이용해 영업이익을 늘리려는 움직임이 있는지 등을 점검한다는 입장이다. 문제가 확인되면 다른 회사로도 대상을 넓힐 계획이다.
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