낡은 성냥갑 아파트 수두룩한 ‘이곳’...최고 60층 재건축 된다는데 [부동산 이기자]

[부동산 이기자-32] 상계·중계·하계 일대 개발 청사진 노원 지구단위계획 쉽게 풀어보기 상계주공 등 역세권 11개 단지 용적률 최대 500%까지 확 풀어

용적률 최대 500%까지 확 풀어 2030년에는 무려 124개 단지나 ‘노후 아파트’가 되는 곳이 있습니다. 124개 단지에 살고 있는 이들만 11만 1000가구에 달합니다. 바로 서울의 대표적 베드타운인 노원구 얘기입니다. 노후 단지는 보통 지어진지 30년 이상 돼 재건축 연한을 넘긴 아파트를 뜻합니다.

이후 40년이란 시간이 흘러 현재는 단지마다 재건축이 화두입니다. 한꺼번에 지어진 만큼, 한꺼번에 재건축 연한이 도래했어요. 노원에 왜 이렇게 노후 단지가 많은지 이제 이해가 되시죠. 결국 서울시는 작년부터 지구단위계획을 짜기 시작했습니다. 상계·중계·하계동 일대 약 565만 2000㎡ 용지가 그 대상입니다. 특히 역세권 단지가 많은 변화를 겪을 것으로 보입니다. 시가 이번에 ‘복합정비구역’이란 개념을 새로 제시했기 때문입니다. 복합정비구역은 단순 주거기능을 벗어나 다양한 용도를 넣을 수 있는 구역을 뜻합니다. 지하철역 반경 250m 이내 역세권 단지는 이 구역으로 지정이 가능하다고 명시했습니다.

물론 공짜는 아닙니다. 업무·상업·문화시설과 같은 ‘비주거시설’을 무조건 10% 이상 넣어야 합니다. 주거시설도 오피스텔, 레지던스, 실버주택 등 다양하게 넣을 수 있게 풀었습니다. 무엇을 넣을지는 주민 선택에 달렸지만 너무 아파트만 때려짓지는 말란 취지입니다. 용도가 오르는 데 따른 공공기여도 의무적으로 15%는 해야 합니다. 지단은 큰 틀만...재건축 활성화 대책 별도 적용서울시는 이번 계획은 큰 틀에서만 접근했단 입장입니다. 시 관계자는 “지난 3월에 발표한 재건축 활성화 대책은 이번 건과는 별도”라며 “재건축 활성화 방안은 그거대로 추진할 수 있다”고 밝혔습니다. 한마디로 복합정비구역이 아닌 단지라고 실망하긴 이르단 겁니다.

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