'인구절벽시대 가장 안전'…지방수요 몰려대부분 실거주의무 없어비과세 노린 갭투자 활발강남3구·용산 규제지역도'상생임대'로 실거주 회피
'상생임대'로 실거주 회피 올해 초 광주에 거주하는 김 모씨는 광주 아파트를 정리하고 서울 동작 아파트를 전세 끼고 매수했다. 김씨는"제 고향을 아끼지만 지방은 인구유출이 정말 심각하다. 전세 살기는 불편하지만 부동산은 앞으로도 서울이 제일 안전할 것 같아 어쩔 수 없는 선택이었다"고 했다.
반면 지방은 침체의 골이 더 깊어졌다. 지난 1년간 한국부동산원 아파트 실거래지수는 서울이 149.5에서 158.3으로 올랐지만, 부산은 105.9에서 104.9, 광주는 126.6에서 125.3, 대구는 101.9에서 101.7 등으로 지방 하락세가 가속화되고 있다. 지방 아파트 매수세는 급감하고, 서울 아파트 매수세가 증가하니 지방과 서울 양극화가 더 벌어지는 것으로 해석된다. 강남3구와 용산 외 서울 지역은 비조정지역이 되면서 거주하지 않아도 비과세 혜택을 받을 수 있다. 정부는 지난해 1월 5일부터 서울 강남3구와 용산구를 제외한 모든 지역 규제를 해제했다. 2년 거주하지 않아도 1가구 1주택자는 12억원까지 양도세 비과세를 적용받는다.
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