'갭투자도 힘들다'…서울 아파트 전세가율 50% 붕괴 초읽기 SBS뉴스
지난달 대대적인 규제지역 해제에도 불구하고 고금리와 대출 규제 속에 전세를 끼고 집을 구입하는 '갭투자' 환경은 더욱 나빠진 셈입니다.KB는 작년 11월부터 종전 152개 지역 표본 조사에서 전수 조사로 대상을 확대하면서 시계열이 달라졌습니다.서울 규제지역의 전세가율이 일제히 50% 밑으로 하락했습니다.비규제지역에서는 양천구가 유일하게 50% 아래입니다.전세가율이 계속 떨어지는 것은 최근 매매가격에 비해 전세가격 하락폭이 컸기 때문입니다.
올해 들어서도 매매가격은 1월 -2.09%, 2월 -1.20%를 기록한 반면 전세는 각각 -3.98%, -2.63%로 매매 하락폭을 웃돕니다.전국 아파트 전세가율은 66.0%로 작년 11월보다 1.8%포인트 하락했습니다.고금리 시대에 전셋값이 낮으면 주택구매에 필요한 대출액과 이자 부담은 더 커지기 때문입니다. 특히 최근 15억 원 초과 주택담보대출이 허용됐지만 소득 대비 원리금 상환 부담 정도를 기준으로 하는 총부채원리금상환비율 적용 대상은 지난해 총대출액 2억 원 이상에서 올해 1억 원 이상으로 강화되면서 소득이 뒷받침되지 않으면 돈 빌리기가 힘듭니다. 이 때문에 전문가들은 최근 규제완화로 인한 급매물 소진 속도가 빨라졌음에도 거래량이 여전히 예년 수준의 절반에도 못 미치고, 가격도 반등하지 못하는 것은 갭투자 수요가 실종된 때문이라고 봅니다. KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은"과거에도 집값이 급등할 때는 대체로 집값과 전셋값이 동반 상승하거나 전셋값이 더 많이 올라 갭투자가 활발했을 시기"라며"아직 역전세난이 지속되는 가운데 최근 초급매 소진에 따른 일시적 실거래가 상승 기류는 있지만 본격적인 시세 반등으로 가기에는 수요가 부족하다"고 말했습니다.
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