ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ มูลค่ารวม 600,000 ล้านบาท เผชิญปัจจัยลบต่อเนื่อง ตั้งแต่การขึ้นปรับขึ้นดอกเบี้ยของที่ประชุมนโยบาย (กนง.) อยู่ที่ 0.25% ส่งผลให้นโยบายดอกเบี้ยไทยขึ้นไปเป็น 1.25% ต่อปี รวมไปถึงเงินเฟ้อ ผลักค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 5%
ยของที่ประชุมนโยบาย อยู่ที่ 0.25% ส่งผลให้นโยบายดอกเบี้ยไทยขึ้นไปเป็น 1.25% ต่อปี รวมไปถึงเงินเฟ้อ ผลักค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 5% ขณะที่ปัจจัยลบใหญ่ที่น่าจับตาและสร้างแรงกระเพื่อมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ การที่ธนาคารแห่งประเทศไทย ประกาศยกเลิกนโยบายผ่อนคลายมาตรการเงินดาวน์ขั้นต่ำในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย หรือ LTV โดยให้มีผล 1 มกราคม 2566 เป็นต้นไป “การนำมาตรการ LTV กลับมาใช้ กระทบต่อผู้บริโภคที่ซื้อบ้าน-คอนโด ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทลงไป ซึ่งคิดเป็น 85% ของมูลค่าทั้งตลาดกว่า 6 แสนล้านบาท ในจำนวนนี้จะส่งผลลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ 20% หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 100,000 ล้านบาท ภายในปี 2566” นายอธิป กล่าวต่อไปว่า การกลับมาใช้มาตรการ LTV หากผู้บริโภคซื้อบ้านหลังที่ 2 ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท สัญญาที่ 1 ต้องวางดาวน์ต่ำสุดได้ถึง 10% ถึง 0% บวกกู้สินเชื่อ top-up ได้เพิ่มอีก 10% ของมูลค่าบ้าน, สัญญาที่ 2 ต้องวางดาวน์ขั้นต่ำ 10% หากผ่อนสัญญาที่ 1 มากกว่า 2 ปี หรือ 20% หากผ่อนสัญญา 1 น้อยกว่า 2 ปี และสัญญาที่ 3 วางดาวน์ขั้นต่ำ 30% นั้น ที่ผ่านมาตั้งแต่สมาคมฯ ทราบเรื่องได้ส่งหนังสือไปยังนายสุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์ รองนายกรัฐมนตรี คาดว่าจะได้เข้าพบภายในเดือนธันวาคม 2565 นี้ เพื่อขอมาตรการช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก ภาพรวมตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ สะท้อนจากข้อมูลดีเวลลอปเปอร์ทั่วประเทศ 2,000 ราย ในจำนวนนี้เป็นผู้ประกอบการที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ราว 30-40 ราย ซึ่งมีเพียงผู้ประกอบการรายใหญ่เพียง 10 ราย ที่เริ่มกลับมามีกำไรอย่างชัดเจน จึงอยากให้ทบทวนการขยายการผ่อนคลายมาตรการ เพื่อช่วยดีเวลลอปเปอร์รายย่อย นอกจากนี้ ในความเห็นส่วนตัวของนายอธิป ได้ประเมินว่า การไม่ต่อมาตรการผ่อนคลาย LTV นอกจากจะฉุดการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังกระทบไปยังอุตสาหกรรมใกล้เคียง อาทิ ธุรกิจวัสดุก่อสร้าง ธุรกิจรับเหมา ธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ ธุรกิจโฆษณาและการประชาสัมพันธ์ ประเมินว่าจะกระทบมากกว่า 2 เท่า หรือคิดเป็นมูลค่าราว 2 แสนล้านบาท “แม้อสังหาริมทรัพย์ปี 2566 จะมีปัจจัยลบหลายประการ แต่ยังมีปัจจัยบวกการเปิดประเทศที่จะเอื้อในหลายอุตสาหกรรม และคาดว่าหากภาครัฐมีการลงทุนขยายโครงการรถไฟฟ้าต่าง ๆ จะสร้างงานให้คนไทยได้ และส่งผลต่อกำลังซื้อในประเทศให้เพิ่มขึ้น และอาจส่งผลบวกทางอ้อมต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีหน้าได้” ด้าน ดร.
วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 จะได้รับแรงกดดันจากการนำมาตรการ LTV มาบังคับใช้ในปีหน้า ทั้งนี้ จะมีผลกระทบคล้ายกับปี 2564 โดยภาพรวมลดลง 10% ส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยลดลง 19% หรือ 71,780 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 116,735 ล้านบาท กลุ่มที่ได้รับผลกระทบหนัก คือ ผู้มีรายได้น้อย-รายได้ปานกลาง ที่ไม่มีเงินเก็บพอจะวางเงินดาวน์ 10-20% “ความเห็นส่วนตัวมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงเวลานี้ ยังต้องการแรงหนุนการผ่อนคลายมาตรการ LTV เพื่อให้ภาพรวมตลาดไม่สะดุด จึงอยากให้ภาครัฐ และ ธปท. พิจารณาสนับสนุนมาตรการผ่อนคลาย LTV แม้ความเสี่ยงมีอยู่บ้าง ซึ่งกลุ่มผู้ซื้อปัจจุบันเป็นการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวมากกว่าซื้อเพื่อเก็งกำไร อย่างไรก็ดี ในวันพรุ่งนี้ จะมีการประชุมคณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน ต้องจับตาอีกครั้งว่าจะมีการหยิบยกประเด็นดังกล่าวขึ้นหารือหรือไม่
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
'ณัฐพล' ผลักดัน ไทยข้ามไปผลิตน้ำมันยูโร 6 หวังขึ้นแท่นผู้นำการกลั่นของอาเซียน“ณัฐพล” เปิดนโยบายอุตสาหกรรมปี 66 ลั่นอยากให้ไทยข้ามไปผลิตน้ำมันยูโร 6 หวังขึ้นแท่นผู้นำการกลั่นของอาเซียน ดึงดูดการลงทุน พร้อมวอน 7.4 หมื่นโรงงาน-3.1 ล้านเอสเอ็มอี ปรับวิถีเพิ่มขีดความสามารถ กระตุ้นศก.ฐานราก
Read more »
“อสังหา”ดูดกำลังซื้อต่างชาติ “ออริจิ้น” นำทัพเอเจนท์บุก 12ประเทศทั่วโลกทั่วโลกเปิดประเทศ บิ๊ก“อสังหา”ดูดกำลังซื้อต่างชาติ “ออริจิ้น” นำทัพเอเจนท์ กว่า 130 บริษัท รุกหนักตลาดผู้ซื้อต่างชาติ 12 ประเทศทั่วโลก
Read more »
“ตรีนุช” ตั้งเป้านักเรียน 1 ล้านคนทำซีพีอาร์เป็น | เดลินิวส์รมว.ศึกษาธิการ ถก พัฒนาศักยภาพเด็กไทยด้านการศึกษาและสาธารณสุข ตั้งเป้าปี 66 นักเรียน 1 ล้านคนต้องทำพีซีอาร์เป็น เดลินิวส์
Read more »
ค้าภายในกางแผนปี 66 รุกดูแลค่าครองชีพ-ต่อตรึงราคา ตรวจสินค้าใกล้ปีใหม่ ยันราคาขึ้นลงตามกลไกตลาดค้าภายในกางแผนปี 66 รุกดูแลค่าครองชีพ-ต่อตรึงราคา ตรวจสินค้าใกล้ปีใหม่ ยันราคาขึ้นลงตามกลไกตลาด via MatichonOnline
Read more »
ครม.เห็นชอบเพิ่มราคากลางนมโรงเรียน 0.31 บ. รวมควักซื้อเพิ่ม 301 ล้านบาทครม.เห็นชอบเพิ่มราคากลางนมโรงเรียนทั้งแบบพาสเจอร์ไรส์-ยู เอช ทีอีก 0.31 บ./กล่องหรือถุง เผยภาระงบประมาณปี 66 ในการจัดซื้อเพิ่ม 301 ล้าน
Read more »