พรีเซลรวม 10 อันดับแรกของบริษัทพัฒนาอสังหา ฯ อยู่ที่ 6.5 หมื่นล้านบาท (-5% YoY แต่ +11% QoQ) คิดเป็น 43% จาก guidance เต็มปีนี้ของบริษัท แบ่งเป็นพรีเซลของโครงการแนวราบเติบโตเล็กน้อยราว 7% QoQ
11 ก.ค. 2024 เวลา 14:55 น. พรีเซล รวม 10 อันดับแรกของบริษัทพัฒนาอสังหา ฯ อยู่ที่ 6.5 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 43% จาก guidance เต็มปีนี้ของบริษัท แบ่งเป็น พรีเซล ของโครงการแนวราบเติบโตเล็กน้อยราว 7% QoQ ส่วน พรีเซล โครงการคอนโด ฯ เพิ่มขึ้น 17% QoQ ขณะที่ พรีเซล รวมของ 6 รายแรกของบริษัทพัฒนาอสังหา ฯ ฟื้นตัว QoQ ตามการเปิดโครงการใหม่ๆ มากขึ้น, การจัดกิจกรรมและส่งเสริมทางการตลาดมากขึ้นรวมทั้งมี บิ๊กล๊อตจากยอดขายโครงการคอนโด ฯ ด้วย ทั้งนี้ AP Thailand * มี พรีเซล สูงเป็นอันดับหนึ่งในกลุ่ม ฯ อยู่ที่ 1.
44 หมื่นล้านบาท ใน 2Q67 และอยู่ที่ 2.4 หมื่นล้านบาท ใน 1H67 แม้ว่า พรีเซลรวมใน 1H67 ลดลง 7% YoY อยู่ที่ 1.23 แสนล้านบาท แต่พรีเซลของ AP, Sansiri *, Quality Houses * และ Land and Houses * สามารถเติบโตใน 1H67 ตามอุปสงค์ที่อยู่อาศัยของลูกค้าระดับกลางถึงบนที่ยังแข็งแรงจากชนชั้นกลางภายในประเทศและผู้ซื้อชาวต่างชาติ เราสังเกตเห็นว่าพรีเซลของโครงการคอนโด ฯ ราว 40-50% ของ AP และ SIRI เป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ สวนทางกับ พรีเซลของ LPN Dev , Origin Property , Pruksa Holding และ Supalai * ซึ่งมีกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงล่างยังซบเซา เนื่องจากอำนาจซื้อชะลอตัวและประสบภาวะหนี้ภาคครัวเรือนสูง ส่วนบริษัทพัฒนาอสังหา ฯ แม้กระทั่งมีกลุ่มผู้ซื้อระดับบนอย่าง SC Asset และ LH ก็อ่อนแอลงเพราะอุปทานที่อยู่อาศัยระดับบนเพิ่มขึ้นมากแต่อุปสงค์ค่อนข้างอิ่มตัวโปรแกรมกระตุ้นภาคอสังหา ฯ ล่าสุดที่รวมถึงการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้านจาก 2% เหลือ 0.01% และการลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหา ฯ ลงจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับผู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อยูนิต ยังไม่สามารถกระตุ้นอุปสงค์ได้ ดังนั้น รัฐบาลจึงพยายามผลักดันแนวคิดเงื่อนไขเพิ่มโควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโด ฯ ของชาวต่างชาติขึ้นเป็น 75% ของหน่วยคอนโด ฯ ทั้งหมดในโครงการนั้น ๆ และการขยายสัญญาเช่าระยะยาวเป็น 99 ปี ประเด็นดังกล่าวนี้มีความอ่อนไหว สูงและเกิดเป็นประเด็นถกเถียงในสาธารณะ ดังนั้นกฏระเบียบและข้อบังคับที่เกี่ยวกับผู้ซื้อชาวต่างชาติยังจำเป็นต้องทำการศึกษาอย่างละเอียดเพิ่มเติมอีกก่อนได้รับการแก้ไข ทั้งนี้ ตลาดอสังหา ฯ กำลังรอคอยอย่างสินหวังว่าธปท. จะลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายและอนุญาตการผ่อนปรนกฎ LTV อีกรอบเป็นเพราะพรีเซลชะลอตัวใน 1H67 เราได้ปรับลดประมาณการกำไรของเราลงสำหรับ QH, PSH และ LH ในขณะที่ เราอยู่ระหว่างการทบทวนประมาณการในหุ้น ORI และ SPALI แต่อย่างไรก็ดี กำไรรวมของกลุ่มในปี 2567F ลดลงราว 11.5% YoY เทียบกับลดลง 14.5% ในปี 2566 ทั้งนี้ หุ้นในกลุ่มอสังหา ฯที่เราศึกษาอยู่ เราแนะนำซื้อหุ้น AP ซึ่งเทรดด้วย valuation ที่น่าสนใจพร้อมกับพรีเซลโดดเด่นช่วง YTD ส่วน LH, QH และ PSH เราแนะนำเพียงถือ เพราะให้ dividend yield ค่อนข้างสูง สำหรับ ORI, LPN และ SPALI เราแนะนำให้ขาย เพราะมองว่ากำไรอาจมี downside เพิ่มเติม
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
วิเคราะห์หุ้นรายตัว : บล.เคจีไอฯ SISB เป็นโอกาสดีที่จะเข้าซื้อผลประกอบการของ SISB ยังคงดีต่อเนื่อง โดยกำไรสุทธิใน 1Q67 ทำสถิติสูงสุดใหม่ที่ 212 ล้านบาท (+33.3% YoY, +0.7% QoQ) แม้จะเป็นไตรมาสที่ไม่น่าตื่นเต้นก็ตาม
Read more »
วิเคราะห์หุ้นรายตัว : บล.เคจีไอฯ CKP สู้ให้เต็มร้อย !เรายังคงเห็นความเป็นไปได้สูงสำหรับการเกิด La Niña ใน 2H67 ราว |50% ในช่วง ก.ย.- พ.ย. 67 แม้ว่าสภาวะภูมิอากาศปัจจุบันชี้ว่ามีสัญญาณของสถานะ Neutral
Read more »
วิเคราะห์หุ้นรายตัว : บล.เคจีไอฯ SPALI พรีเซลใน 2Q67 และ 1H67 ชะลอตัวพอสมควรพรีเซลโครงการแนวราบอ่อนตัวลงอยู่ที่ 4.16 พันล้านบาท (-17% YoY และ -20% QoQ) สวนทางกับพรีเซลโครงการคอนโด ฯ ฟื้นตัวขึ้น 30% QoQ อยู่ที่ 2.28 พันล้านบาท แต่ยังคงต่ำกว่าพรีเซลที่ 3.26 พันล้านบาทใน 2Q66
Read more »
วิเคราะห์หุ้นรายตัว : บล.เคจีไอฯ PTTEP - Gas Plan 2024 เน้นอุปทานก๊าซจากภายในประเทศไทยมากขึ้นในเดือนมิถุนายน กระทรวงพลังงานได้จัดทำประชาพิจารณ์ร่างแผนบริหารจัดการก๊าซธรรมชาติ พ.ศ.2567-2580 (Gas Plan 2024)
Read more »
วิเคราะห์หุ้นรายตัว : บล.เคจีไอฯ BDMS ประมาณการ 2Q67F: คาดว่ากำไรจะเพิ่มขึ้น YoYแม้ว่าตามปกติแล้วกำไรใน 2Q มักจะแผ่วลง QoQ เราคาดว่าผลการดำเนินงานของ BDMS ใน 2Q67F จะออกมาดี โดยมีกำไรสุทธิ 3.29 พันล้านบาท (+7.5% YoY, -19.2% QoQ) และไม่มีรายการพิเศษในงวดนี้
Read more »
วิเคราะห์หุ้นรายตัว : บล.เคจีไอฯ SAWAD ราคาปรับลงมาลึกมากเราใช้สมมติฐานว่าการดำเนินงานของบริษัทนอนแบงก์จะยังถูกกดดันจากประเด็นคุณภาพสินทรัพย์และค่าใช้จ่ายตั้งสำรองฯ (credit cost) จากภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์หนี้ครัวเรือนตึงตัว
Read more »