“รัฐบาล” เร่งเครื่องกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ ขยายเวลาเช่าอสังหาริมทรัพย์ 99 ปี จากเดิม 30 ปี ดึงลงทุนต่างชาติ หนุนนโยบายบ้านเพื่อคนไทย แลนด์บริดจ์ ถมทะเล ดึงคนเก่งเข้าไทย
ก่อนหน้านี้นายทักษิณ ชินวัตร อดีตนายกรัฐมนตรี กล่าวตอนหนึ่งระหว่างปาฐกถาพิเศษในหัวข้อปลดล็อกอนาคตประเทศไทย สู้วิกฤติโลก พลิกเกมเศรษฐกิจไทย.สู่อนาคต ว่า ต้องปลดล็อกกฎหมายที่จะสร้างการลงทุนใหม่เพื่อสร้างระบบนิเวศน์ในการทำมาหากินใหม่ให้ประชาชน โดยกฎหมายฉบับหนึ่งที่ต้องผลักดัน คือ กฎหมาย ทรัพย์อิงสิทธิ ์ที่ให้เช่าที่ดินระยะยาว 99 ปี ทั้งนี้ เพื่อจูงใจให้เกิดการลงทุนของเอกชน เพราะภาครัฐมีข้อจำกัดเรื่องของงบประมาณ โดยมีหลายโครงการที่เป็นนโยบายของรัฐและจะได้ประโยชน์ เช่น โครงการถมทะเลเพื่อป้องกันน้ำท่วมที่โครงการนี้เอกชนจะลงทุน และรัฐให้สิทธิ์ในการเช่าที่ดินระยะยาวทำให้ได้ที่ดินมาอีกหลายแสนไร่ รวมถึงการใช้ที่ดินรัฐมาลงทุน เช่น ที่ดิน สปก.
ก่อนหน้านี้นายทักษิณ ชินวัตร อดีตนายกรัฐมนตรี กล่าวตอนหนึ่งระหว่างปาฐกถาพิเศษในหัวข้อปลดล็อกอนาคตประเทศไทย สู้วิกฤติโลก พลิกเกมเศรษฐกิจไทย..สู่อนาคต ว่า ต้องปลดล็อกกฎหมายที่จะสร้างการลงทุนใหม่เพื่อสร้างระบบนิเวศน์ในการทำมาหากินใหม่ให้ประชาชน โดยกฎหมายฉบับหนึ่งที่ต้องผลักดัน คือ กฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ที่ให้เช่าที่ดินระยะยาว 99 ปี ทั้งนี้ เพื่อจูงใจให้เกิดการลงทุนของเอกชน เพราะภาครัฐมีข้อจำกัดเรื่องของงบประมาณ โดยมีหลายโครงการที่เป็นนโยบายของรัฐและจะได้ประโยชน์ เช่น โครงการถมทะเลเพื่อป้องกันน้ำท่วมที่โครงการนี้เอกชนจะลงทุน และรัฐให้สิทธิ์ในการเช่าที่ดินระยะยาวทำให้ได้ที่ดินมาอีกหลายแสนไร่ รวมถึงการใช้ที่ดินรัฐมาลงทุน เช่น ที่ดิน สปก.หากนำมาทำโครงการโซลาร์ฟาร์ม 1.4 แสนไร่ ผลิตไฟฟ้าได้ 40,000 เมกะวัตต์ และมีระบบกักเก็บไฟฟ้าให้จ่ายไฟฟ้าได้ 24 ชั่วโมง เป็นโครงการไฟฟ้าสีเขียว โดยถ้าดำเนินการในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมีสายส่งมาใช้ในพื้นที่เศรษฐกิจ เช่น กรุงเทพฯ ค่าไฟฟ้าจะอยู่ที่ 3 บาทต่อหน่วย ซึ่งไฟฟ้านี้จะสนับสนุนการลงทุน เช่น ดาต้าเซนเตอร์ทั้งนี้ ร่างกฎหมายนี้จะเป็นเรื่องมือป้องกันไม่ให้ที่ดินถูกขายให้ต่างชาติผ่านนอมินี หรือการถือครองตามสิทธิส่งเสริมการลงทุนต่างๆ โดยกำหนดว่าสินทรัพย์ที่เข้าโครงการนี้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาถือครองตามระยะสัญญาสูงสุด 99 ปี ทรัพย์สินจะตกเป็นของแผ่นดิน และเป็นส่วนหนึ่งของความมั่งคั่งของประเทศ ที่จะสร้างประโยชน์ให้ประเทศต่อไป1.ดึงเงินลงทุนให้เข้าไทยจะเกิดการลงทุนขนาดใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนต่างประเทศ เช่น การก่อสร้างตึก โครงสร้างพื้นฐาน หมู่บ้าน โรงแรม high-end ทำให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนสร้างเม็ดเงินหมุนเวียนในเศรษฐกิจไทยและไม่ไหลออกไปนอกประเทศ นอกจากนั้นยังขับเคลื่อนนโยบายการเปลี่ยนโครงสร้างเศรษฐกิจของประเทศในระยะยาว เช่น โครงการเอนเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ นโยบายแลนด์บริดจ์ บ้านเพื่อคนไทย และศูนย์กลางการเงินที่เป็นนโยบายสำคัญของรัฐบาล 2.แก้ปัญหาผิดกฎหมาย โดยลดแรงจูงใจใช้นอมินีในการเข้ามาถือครองสินทรัพย์ เพิ่มความโปร่งใสมากขึ้น โดยจะลดความลักลั่นการถือครองทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติเข้ามาถือครองผ่านกฎหมายหลายฉบับ เช่น พ.ร.บ.เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก , พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน และ พ.ร.บ.การนิคมแห่งประเทศไทย นอกจากนี้เมื่อประกาศใช้เป็นกฎหมายจะลดปัญหาการทำผิดกฎหมายผ่านนอมินีที่ตรวจสอบและติดตามตัวได้ยาก โดยนอมินีมักไม่ใช่ตัวการใหญ่ในการทำความผิด 3.สนับสนุนการเป็นศูนย์กลางแรงงานศักยภาพสูง จากทั่วโลก โดยกฎหมายนี้จะดึงดูดกลุ่มแรงงานศักยภาพสูง จากทั่วโลกมาอาศัยในไทย กลายเป็นพลเมืองช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย ซึ่งการเข้าถึงสิทธิ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวจะเป็นหลักประกันให้แรงงานคุณภาพสูงเข้ามามีส่วนร่วมขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยต่อเนื่องและยั่งยืนนายเศรษฐา ทวีสิน อดีตนายกรัฐมนตรี เปิดเผยกับ “กรุงเทพธุรกิจ” ว่า หัวใจของการแก้ไขกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์อยู่ที่ขยายเวลาเช่าอสังหาริมทรัพย์จาก 30 ปี เป็น 99 ปี ซึ่งหลายประเทศมีแล้วและอังกฤษมีกฎหมายรองรับการเช่าระยะยาวถึง 999 ปี สำหรับทรัพย์อิงสิทธิ์ในทางกฎหมายคือบริษัทหรือกิจการที่จะขายให้ต่างชาติไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงานหรือศูนย์การค้า จะต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในการดูแลของกรมธนารักษ์ จากนั้นเข้าโปรแกรมทรัพย์อิงสิทธิ์ 99 ปี และเมื่อครบ 99 ปี ทรัพย์สินตกเป็นของรัฐ ดังนั้นเรื่องการขายชาติไม่มีแน่นอน เพราะถ้าไม่โอนทรัพย์สินให้กรมธนารักษ์จะไม่เข้าหลักเกณฑ์ และได้สิทธิ์การเช่า 30 ปีเหมือนเดิม “กฎหมายออกแบบมาเพื่อหักล้างข้อครหาขายชาติ ซึ่งเมื่อดูรายละเอียดจะไม่เห็นด้วยกับข้อกล่าวหานั้นเพราะผู้เช่าได้สิทธิ์ระยะยาว แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของโดยตรง และเมื่อครบกำหนด 99 ปีทรัพย์สินที่เข้าโครงการจะตกเป็นของรัฐ” สำหรับประเภทของทรัพย์สินที่จะเข้าโครงการไม่ใช่เฉพาะที่ดินอสังหาริมทรัพย์ แต่รวมถึงอาคารพาณิชย์ สำนักงานหรือทรัพย์สินอื่นทั้งรายใหญ่และรายเล็ก ซึ่งกฎหมายนี้จะปลดล็อกหลายส่วน รวมถึงอิงกับโครงการบ้านเพื่อคนไทย นโยบายศูนย์กลางทางการเงิน การดึงให้คนที่มีความรู้ความสามารถสูงมาอยู่ไทย ทั้งนี้ กฎหมายนี้ไม่ได้สนับสนุนเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่มีหลายธุรกิจได้ประโยชน์ เช่น โรงเรียนนานาชาติหากเจ้าของเดิมไม่บริหารงานต่อก็ขายต่อให้นักลงทุนต่างประเทศ โดยใช้กฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ 99 ปี ให้สิทธิ์เป็นเจ้าของและบริหารระยะยาว “กฎหมายเดิมที่ให้ครอบครองโดยการเช่าระยะเวลา 30 ปีนั้นถือว่าเป็นระยะเวลาที่สั้นเกินไป หากขยายเวลาเป็น 99 ปี และมีกลไกกฎหมายตรงนี้รองรับก็จะสร้างความมั่นใจให้กับคนที่จะมาลงทุน หรืออยู่อาศัยในประเทศไทยได้มากขึ้น”นายเศรษฐา กล่าวสำหรับขั้นตอนของกฎหมายต้องมีขั้นตอนรับฟังความเห็น 2 สัปดาห์ จากนั้นเข้าสู่ที่ประชุม ครม.ก่อนส่งไปที่สภาผู้แทนราษฎร โดยที่ผ่านมากฎหมายฉบับนี้ที่ไม่เดินหน้าเพราะเป็นเรื่องของปัญหาทางการเมืองไม่มีเรื่องอื่น โดยกฎหมายเรื่องนี้ไม่ได้เป็นการให้ผลประโยชน์กับธุรกิจต่างชาติอย่างเดียว เพราะคนไทยใช้กฎหมายนี้ได้ แต่มีข้อยกเว้น เช่น ที่ดินเกษตรไม่ได้ หรืออาจมีข้อกำหนดอื่นสำหรับที่ดินหรือทรัพย์สินบางประเภทเข้าโครงการไม่ได้ นอกจากนั้นนโยบายรัฐบาลที่รอกฎหมายฉบับนี้มีหลายนโยบาย เช่น บ้านเพื่อคนไทย ที่ลดค่าครองชีพประชาชนที่อยู่อาศัยเขตเมืองเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่ราคาลงเหลือ 20 บาทต่อสาย ซึ่งทำให้ผู้มีรายได้ 20,000 บาทต่อเดือน ดำรงชีวิตในพื้นที่กลางเมืองได้ ซึ่งโครงการลักษณะที่เป็นการลงทุนระยะยาวต้องอาศัยกฎหมายที่สร้างความมั่นใจระยะยาวให้ผู้ลงทุน เพราะหากให้เช่าที่ดิน 30 ปี อาจไม่จูงใจนายเศรษฐา กล่าวว่า อีกประเด็นที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ คือ จำนวนประชากรไทยจะเหลือ 37 ล้านคน ภายใน 50 ปี โดยปี 2567 ประชากรไทยมีอัตราลดลงสูงสุดเป็นอันดับ 2 ของโลก ทั้งนี้สถานการณ์ดังกล่าวน่ากังวลและทางออกต้องดึงผู้มีความสามารถมีศักยภาพมาช่วยพัฒนาและสร้างมูลค่าให้เศรษฐกิจ ซึ่งกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ให้เช่า 99 ปี จะเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้กลุ่มคนเหล่านี้มาอยู่เมืองไทย เพราะซื้อที่อยู่อาศัยและมีสิทธิ์ที่ดินถึง 99 ปี ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการตัดสินใจของแรงงานคุณภาพสูงและนักลงทุน “ถ้ามีคนต่อต้านก็ต้องมีคนอธิบายให้เข้าใจว่าการขยายสิทธิ์การให้เช่าจาก 30 ปี เป็น 99 ปี ไม่ใช่การขายชาติ แต่เป็นการนำทรัพย์สินตัวเองไปให้ประเทศชาติ เพราะเมื่อครบกำหนด 99 ปี ทรัพย์จะตกเป็นของแผ่นดิน” นายเศรษฐา กล่าว
รู้จักทรัพย์ชนิดใหม่ “ทรัพย์อิงสิทธิ” ต่างชาติเช่าที่ดิน Economicwealth ทรัพย์อิงสิทธิ ทรัพย์อิงสิทธิ์
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
อุทยานแห่งชาติถ้ำหลวงขุนน้ำนางนอน จัดกิจกรรมครบรอบ 7 ปี เหตุการณ์กู้ภัยถ้ำหลวงอุทยานแห่งชาติถ้ำหลวงขุนน้ำนางนอน (เตรียมการ) อ.แม่สาย จัดกิจกรรมครบรอบ 7 ปี เหตุการณ์กู้ภัยถ้ำหลวง ตักบาตรพระ 99 รูป อุทิศส่วนกุศลให้นาวาตรี สมาน กุนัน หรือจ่าแซม วีรบุรุษถ้ำหลวง และผู้ว่าหมูป่า วันที่ 23 มิ.ย.2568 ที่บริเวณด้านหน้าอนุสาวรีย์ นาวาตรีสมาน กุนัน หรือจ่าแซม วีรบุรุษถ้ำหลวง ภายในอุทยานแห่งชาติถ้ำหลวงขุนน้ำนางนอน (เตรียมการ) อ.
Read more »
จ่อยื่นซักฟอก 'นายกฯอิ๊งค์'!! ภูมิใจไทย ต้องหาเพิ่มอีก 30 เสียงเปิดเสียง สส.รัฐบาล 256 ฝ่ายค้าน 239 เสียงหลัง 'ภูมิใจไทย' ถอนตัว จ่อยื่นซักฟอก 'นายกฯอิ๊งค์' ต้องใช้เสียง 1 ใน 5 เข้าชื่อ หรือ 99 เสียงจาก 495 ตอนนี้มีแล้ว 69 ขาดอีก 30 เสียง วันที่ 24 มิ.ย.
Read more »
ลุ้นคลอด “กม.ทรัพย์อิงสิทธิ์” เปิดช่องต่างชาติเช่าที่ดินระยะยาว 99 ปีลุ้นรัฐบาล ดัน “กม.ทรัพย์อิงสิทธิ์” อุ้มต่างชาติเช่าที่ดินระยะยาว 99 ปี หลังติดหล่มมหาดไทยกว่า 1 ปี เหตุพรรคภูมิใจไทย สมัยร่วมรัฐบาลเมินกฎหมาย
Read more »
พท.ดิ้นเฮือก บอกรัฐบาลภายใต้การนำ 'รมต.วัฒนธรรม' ไม่มีสะดุด“จิรวัฒน์” ชี้ไล่ให้ยุบสภาฯ ดูเร่งร้อน-ชิงความได้เปรียบมากเกินไป บอก ’รัฐบาล‘ ยังมีเวลาอีก 2 ปี เชื่อ คำวินิจฉัยศาลเป็นคุณต่อ ‘นายกฯ’
Read more »
เริ่มแล้ว! สั่งคุมเข้ม 'Lazada - shopee' และอีก 17 เว็บดัง ต้องปฏิบัติตาม 'ม.20' ภายใต้กฎหมาย DPSเมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม 2568 นายอนุกูล พฤกษานุศักดิ์ รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า รัฐบาล โดยสำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ (สพธอ.
Read more »
ด่วน..! เปิดรับ 'สาวไทย' ฝึกงานเทคนิคที่ 'ญี่ปุ่น' ผ่าน IM Japan เงินเดือนดีเมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม 2568 นางสาวศศิกานต์ วัฒนะจันทร์ รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า รัฐบาล โดยกรมการจัดหางาน กระทรวงแรงงาน ประกาศรับสมัครคัดเลือกผู้ฝึกงานเทคนิคคนไทยไปฝึกงานในประเทศญี่ปุ่นผ่านองค์กร IM Japan ปี 2568 ครั้งที่ 5 (เพศหญิง) ในตำแหน่งผู้ฝึกปฏิบัติงานทางเทคนิค ประเภทงานอุตสาหกรรมการผลิต อาทิ งานหล่อกลึงโลหะ งานพ่นสี...
Read more »