ภูมิทัศน์ “อสังหาฯไทย” กับความท้าทายปี 2566 ฐานเศรษฐกิจ
รายงานพิเศษ : " ราคาอสังหาฯ เปิดใหม่ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 5-10% แต่ถือเป็นโอกาสของบ้านมือสอง หรือ บ้านราคาต้นทุนเดิม" 14 ธ.ค.2565 - ท่ามกลาง แรงกดดันจากอัตราเงินเฟ้อ รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่เพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่ภาพรวมของเศรษฐกิจโลกโดยรวมยังไม่มีแนวโน้มว่าจะฟื้นตัว ดังนั้นการซื้อ “ที่อยู่อาศัย” อาจจะใช้เวลาในการตัดสินใจค่อนข้างนานกว่าปกติ แต่การถดถอยของเศรษฐกิจที่กังวลกันนั้น ต่างถูกประเมินว่า คงไม่หนักเท่าพิษเศรษฐกิจ อันเกิดจากโควิด-19 ที่ผ่านมา ทำให้คาดการณ์ว่า อย่างไรเสียกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่มีมากขึ้น บวกกับการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานทั่วประเทศ โดยเฉพาะในหัวเมืองหลักๆ เพื่อรองรับการกลับมาท่องเที่ยว และ ลงทุนของชาวต่างชาติ จะเป็นปัจจัยเร่งที่ทำให้ภาคอสังหาฯ ไทยกลับมาคึกคักอย่างน่าสนใจ นายไนเจีย ลี หัวหน้าฝ่ายข้อมูลเชิงลึกด้านอสังหา ริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป บริษัทเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นเบอร์ต้นในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ระบุว่า ท่าม กลางการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค สิงคโปร์, มาเลเซีย, อินโดนีเซีย, เวียดนาม และไทย เป็นไปอย่างช้าๆ นั้นสำหรับทิศทางอสังหาฯไทย ปี 2566 มีทั้งโอกาสและความเสี่ยง โดยปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่มีแนวโน้มสูงขึ้นจะทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงขึ้นอีก ส่งผลต่อผู้ที่กู้ซื้อบ้าน หรือกำลังผ่อนบ้านอยู่ ต้องจ่ายค่างวดมากขึ้น หรือใช้ระยะเวลาผ่อนนานขึ้น รวมถึง มาตรการรัฐที่หมดไปในสิ้นปี 2565 เช่น การลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.
01% รวมถึงมาตรการผ่อนคลาย LTV ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป หรือบ้านหลังแรกที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท ต้องวางเงินดาวน์ 10-30% อาจทำให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวได้ นอกจากนี้ ยังระบุว่า ต้นทุนการก่อสร้างทั้งค่าวัสดุ ค่าแรงขั้นตํ่า และราคาที่ดินที่สูงขึ้น อาจทำให้ ราคาอสังหาฯ โครงการเปิดใหม่ในปี 2566 มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น 5-10% แต่ถือเป็นโอกาสของบ้านมือสอง หรือ บ้านราคาต้นทุนเดิม ที่คาดว่าจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากขึ้น ขณะ บ้านเดี่ยวมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับเพิ่มขึ้น เนื่องจากความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นของผู้บริโภค และความคืบหน้าของเส้นทางรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ซึ่งมักเป็นทำเลของบ้านเดี่ยวส่งผลภาพราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นอย่างสอดคล้อง แผนพัฒนาของผู้ประกอบการใหญ่ในตลาด ที่คาดว่าจะมีผลต่อ ราคาที่ดิน และ ราคาที่อยู่อาศัยภาพรวม ในโซนต่างๆ เช่น ปี 2566 บริษัท แสนสิริ จำกัด ประกาศ เตรียม เพิ่มเซกเม้นท์โครงการบ้านในกลุ่มลักชัวรีมูลค่านับหมื่นล้านบาท นำร่องต้นปี เตรียมเปิด โครงการ “นาราสิริ พหล-วัชรพล” บ้านหรูระดับ 100 ล้าน และ “บูก้าน” เอ็กซ์คลูซีฟ เรสซิเดนท์ รวม 3 ทำเล รวมถึง การเปิดตัวครั้งแรกอีก 3 แบรนด์ใหม่ ได้แก่ นัมเบอร์นายน์ทีน, สิริณสิริ และณรินสิริ โดยการเปลี่ยนแปลงของรายใหญ่ มักจะเป็นตัวกำหนดทิศทางของตลาดขณะการขยับของ บมจ.อนันดา ที่เน้นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ บนทำเลศักยภาพใกล้สถานีรถไฟฟ้า และ บุกหนักมากขึ้น ในการพัฒนาโครงการแนวราบหรู ก็ประกาศจะใส่เกียร์เร่งเต็มที่ หลังเชื่อมั่น เศรษฐกิจไทยปีหน้าจะไปต่อ มีการทยอยเตรียมเงินทุนรองรับ รับแรงหนุนของลูกค้า 2 กลุ่มหลัก ที่ยังขับเคลื่อนตลาด ได้แก่ กลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และ กลุ่มที่ต้องการมีอสังหาฯเพื่อการลงทุนทั้งหมด คาดจะปลุกบรรยากาศ การซื้อ-ขาย ในตลาดอย่างปี 2566 อย่างน่าสนใจเช่นกัน สอดคล้อง นางสาวสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด แพลตฟอร์มด้านอสังหาริมทรัพย์ เผยว่า จากการสำรวจแนวโน้มผู้บริโภค พบว่า ความเชื่อมั่นมีสัญญาณดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด จากดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคปี 2564 ที่ 45.4 ล่าสุดขยับมาอยู่ที่ 79.3 โดยเฉพาะกลุ่มเจ้าของกิจการมีความเชื่อมั่นมากขึ้น หลังส่วนใหญ่ให้ความเห็นว่าขณะนี้ สถานะทางการเงินดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา และเชื่อมั่นว่าในอีก 1 ปีข้างหน้าภาพรวมเศรษฐกิจไทยจะอยู่ในช่วงขาขึ้น ซึ่งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อสินค้าที่มีมูลค่าสูง เช่น อสังหาฯ หรือ รถยนต์ เป็นต้น
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
ไหว้พระปีใหม่ 2566 ขอพร 10 วัดในกรุงเทพฯปีใหม่ไหว้พระที่ไหนดี เป็นคำถามวนๆ มาทุกปี ช่วงสิ้นปี 2565 ย่างเข้าสู่ปีใหม่ 2566 นี้ เราจึงต้องมาอัปเดตกันอีกทีว่าจะไป ไหว้พระปีใหม่ 2566 ขอพร 10 วัดในกรุงเทพฯ ที่ไหนได้บ้าง
Read more »
กยศ.ขยายเวลาลดหย่อนนี้อีก 6 เดือนไปจบที่ 30 มิ.ย.2566ข่าวดี! กยศ.ขยายเวลาลดหย่อนหนี้อีก 6 เดือนถึง 30 มิ.ย.2566 มอบเป็นของขวัญปีใหม่ 2566 ผู้กู้ยืมเข้าร่วมมาตรการผ่านออนไลน์ได้
Read more »
บิ๊กแอร์เอเชีย 'โทนี่ เฟอร์นานเดส' ชี้ โลว์คอสต์ คำตอบท่องเที่ยวยุค ศก.ถดถอย“ภาคท่องเที่ยว” คาดหวังเห็นการฟื้นตัวครั้งใหญ่ในปี 2566 และถูกยกให้เป็น “พระเอก” ขับเคลื่อนเศรษฐกิจในหลายๆ ประเทศ ยักษ์โลวคอสต์อย่าง “กลุ่มแอร์เอเชีย เอวิเอชั่น” ธุรกิจสายการบินภายใต้ “แคปปิตอล เอ เบอร์ฮาร์ด” จึงเริ่มขยับการลงทุนครั้งใหญ่ในภูมิภาคอาเซียน
Read more »
ปีชง 2566 นักษัตรไหน 'ชงตรง-ชงร่วม' แนะวัดทำบุญแก้ชง พร้อมวิธีแก้?ปีชง 2566 ปีระกา ชงเต็ม 100% ปีเถาะ , ปีชวด , ปีมะเมีย ชงร่วม แนะนำวัดแก้ชง เปิดวิธีแก้ไขเป็นสิริมงคลชีวิตรับวันปีใหม่ปีชง หมายถึง ความเชื่อทางโหราศาสตร์ของชาวจีน คำว่า ชง ในภาษาจี
Read more »
เช็กที่นี่! แจกพิกัดจุดกางเต็นท์ฟรีทั่วประเทศ ต้อนรับเทศกาลปีใหม่ 2566กรมทางหลวง แจกพิกัดจุดกางเต็นท์ฟรีทั่วประเทศ ต้อนรับเทศกาลปีใหม่ 2566 จำนวน 35 แห่งนายสราวุธ ทรงศิวิไล อธิบดีกรมทางหลวง เปิดเผยว่า กรมทางหลวงได้ขานรับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบ
Read more »