ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผยตลาดที่อยู่อาศัยมือสองไตรมาส 3 ปี 2568 ซัพพลายพุ่ง 102.6% ทะลุ 1.3 ล้านล้านบาท คอนโดมิเนียมมือสองโตกระโดด 219% ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์โดยรวมติดลบ สะท้อนภาวะซัพพลายล้นตลาดและดีมานด์ชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มราคาสูง
ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองซัพพลายระดับบน“ล้นตลาด” ทำให้การแข่งขันทวีความรุนแรงขึ้น ขณะที่กลุ่มราคาไม่เกิน 1-2 ล้านบาท ยังคงเป็นเซกเมนต์ที่พยุงตลาด ศูนย์ข้อมูล อสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดอินไซต์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง ไตรมาส 3 ปี 2568 พบซัพพลายใหม่ดาหน้าเข้าตลาดดันมูลค่าพุ่งแรง 102.
6% ทะลุ 1.3 ล้านล้านบาท สวนทางยอดโอนกรรมสิทธิ์ติดลบ! ข้อมูลเผยให้เห็นตัวเลขการประกาศขายที่เติบโตแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะในกลุ่มระดับราคาสูงที่กลายเป็นแรงขับเคลื่อนหลักในเชิงมูลค่า แต่ในมิติของการโอนกรรมสิทธิ์จริงกลับยังอยู่ในภาวะชะลอตัว ซัพพลายทะลัก 1.37 ล้านล้านบาท ตลาดภาพรวมที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขาย ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568 มีจำนวนรวม 243,218 หน่วย เพิ่มขึ้นถึง 53.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่มูลค่ารวมพุ่งไปแตะ 1.37 ล้านล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นถึง 102.6% ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ว่า สาเหตุที่มูลค่าพุ่งแรงกว่าจำนวนหน่วย มาจากการที่ทรัพย์ที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็น “ทรัพย์ราคาสูง” ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยขยับจาก 4.3 ล้านบาท ในปีที่แล้ว ขึ้นมาอยู่ที่ 5.6 ล้านบาท ในไตรมาสนี้ โดยมีกลุ่มผู้ขายหลักคือ “บุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาฯ” ที่ครองส่วนแบ่งมูลค่าถึง 79.5% ของตลาดทั้งหมดเจาะอินไซต์ “คอนโดมิเนียม-บ้านเดี่ยว” พุ่ง 219% สวนทางยอดโอนจุดที่น่าจับตาที่สุดคือการกลับมาของ “คอนโดมือสอง” ที่หน่วยประกาศขายเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 103.3% โดยเฉพาะกลุ่มห้องชุดระดับพรีเมียม ส่งผลให้มูลค่าประกาศขายคอนโดรวมพุ่งสูงถึง 219.3% แซงหน้าทาวน์เฮ้าส์ขึ้นมาเป็นอันดับ 2 ของตลาด รองจาก “บ้านเดี่ยว” ที่ยังคงครองแชมป์ความนิยมด้วยสัดส่วน 40.5% ของหน่วยขายทั้งหมด อย่างไรก็ตาม เมื่อมองไปที่ฝั่งอุปสงค์ หรือ การโอนกรรมสิทธิ์จริง กลับพบภาพที่ต่างออกไป ยอดโอนภาพรวมลดลง 1.4% ในเชิงหน่วย และลดลง 4.9% ในเชิงมูลค่ากลุ่มระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ยอดโอนติดลบหนักสุด! โดยจำนวนหน่วยลดลง 7.6% และมูลค่าลดลง 15.9% สะท้อนว่าทรัพย์ราคาสูงที่ทะลักเข้าตลาดนั้น “ดูดซับช้า” และเกิดภาวะสะสมของ “ค้างสต็อก”ในมิติของพื้นที่ กรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นสมรภูมิหลัก โดยมีมูลค่าประกาศขายสูงถึง 60% ของทั้งประเทศ คิดเป็นมูลค่า 8.24 แสนล้านบาท และราคาประกาศขายเฉลี่ยในเมืองหลวงพุ่งไปถึง 10.7 ล้านบาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่เฉลี่ยเพียง 8.1 ล้านบาท ขณะที่จังหวัดท่องเที่ยวอย่าง ภูเก็ต ครองสถิติราคาเฉลี่ยสูงสุดที่ 12 ล้านบาทต่อหน่วยแม้ภาพรวมรายปีจะดูชะลอตัว แต่หากวิเคราะห์แบบไตรมาสต่อไตรมาส พบว่าตลาดเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว โดยยอดโอนเพิ่มขึ้น 9.8% มูลค่าเพิ่มขึ้น 9.3% ซึ่งมีปัจจัยหนุนสำคัญจาก มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จากการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง ที่ยาวไปถึงปี 2569 การผ่อนปรนมาตรการควบคุมสินเชื่อ LTV ช่วยให้กลุ่มผู้ซื้อเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นในทุกระดับราคาทิศทางดอกเบี้ยขาลง ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายครัวเรือนและเพิ่มกำลังซื้อ Quick Big Win และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะสั้นของภาครัฐ
ตลาดบ้านมือสอง ซัพพลายล้นตลาด คอนโดมิเนียม ยอดโอนกรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
BOI อนุมัติส่งเสริม 2 โครงการ ลงทุนดิจิทัล มูลค่า 1.3 แสนล้านBOI ได้อนุมัติส่งเสริมการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลขนาดใหญ่ 2 โครงการ มูลค่า 1.3 แสนล้านบาท โครงการ TikTok และ AI Cloud Service พร้อมแผนยุทธศาสตร์ส่งเสริมการลงทุนปี 2568 มุ่งดึงเงินลงทุน \
Read more »
สงกรานต์ 2568 “คมนาคม” เปิดสถิติอุบัติเหตุ 6 วัน แตะ 1.2 พันครั้ง“คมนาคม” เปิดสถิติอุบัติเหตุเทศกาลสงกรานต์ 2568 รวม 6 วัน พบอุบัติเหตุ 1.2 พันครั้ง เผยยอดเดินทางระบบขนส่งสาธารณะแตะ 1.3 ล้านคน ยันผู้โดยสารตกค้าง
Read more »
เศรษฐกิจไทยปี 68 โตต่ำสุดในรอบหลายปี สภาพัฒน์หั่นเป้าเหลือ 1.3–2.3%สภาพัฒน์ปรับลดประมาณการ GDP ไทยปี 2568 เหลือโตเพียง 1.3–2.3% จากแรงกดดันสงครามการค้า ภาษีนำเข้าสหรัฐฯ และเศรษฐกิจโลกชะลอ เสนอ 6 แผนรับมือ พึ่งพาการลงทุนรัฐ บริโภคในประเทศ และท่องเที่ยว
Read more »
คาด GDP ทั้งปี 68 อยู่ที่ 2.1% แม้การเมืองไม่นิ่ง-เศรษฐกิจครึ่งปีหลังแผ่ววิจัยกรุงศรี คาดทั้งปี 2568 เศรษฐกิจไทยยังเติบโตตามคาดการณ์เดิมที่ 2.1% แม้ในช่วงครึ่งปีหลังจะขยายตัวเพียง 1.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ท่ามกลางความไม่แน่นอนด้านการเมือง
Read more »
บีโอไอเผยยอดลงทุน 9 เดือนแรกปี 68 ทะลุ 1.3 ล้านล้านบาท โตเกือบเท่าตัว ดิจิทัล-ดาต้าเซ็นเตอร์นำบีโอไอรายงานยอดการลงทุนในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ทะลุ 1.3 ล้านล้านบาท เติบโตเกือบเท่าตัว สะท้อนความเชื่อมั่นนักลงทุนต่างชาติ กลุ่มดิจิทัลและดาต้าเซ็นเตอร์นำโด่ง
Read more »
265 บจ. ผ่านเกณฑ์ SET ESG Ratings ปี68 พร้อมยกระดับสู่ FTSE Russell ESG Scores ปี69ตลาดหลักทรัพย์ฯ ประกาศผลประเมินหุ้นยั่งยืน SET ESG Ratings ประจำปี 2568 มีบริษัทผ่านเกณฑ์รวม 265 บริษัท เพิ่มขึ้นจาก 219 บริษัทในปี 2567 บริษัทจดทะเบียน(บจ.
Read more »