ตลาดอสังหาฯครึ่งปีหลัง67อ่วม ต่างชาติโอนห้องชุดไตรมาส2หดตัว TOP3 ประเทศจีน รัสเซีย เมียนมา โอนติดหล่ม จีน กำลังซื้อหลักรูด20% แนะรัฐบาล-เอกชนเร่งหาทางออก กฎ เข้มโอนเงินต้องเปิดบัญชี้ในไทย แต่ละประเทศห้ามนำเงินออก หวั่นลามไตรมาส3-4...
โดยเฉพาะจีน รัสเซีย เมียนมา 3 ชาติกำลังซื้อหลัก มียอด โอนกรรมสิทธิ์ ลดลงทั้ง3ประเทศอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะไตรมาส1ปี 2567 มียอด โอนกรรมสิทธิ์ 3,938 หน่วย 16.7% มูลค่า 18,013 ล้านบาท 28.6% ของมูลค่ารวมทั้งหมด เพิ่มขึ้น 5.
2% นับเป็นไตรมาสที่มีสัดส่วนต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในรอบ 6 ปี นับตั้งแต่ปี 2561 หากเทียบปี2566ทั้งปี พบว่า มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติสูงสุดในรอบ 5ปีมีตัวเลขอยู่ที่14,449หน่วยคิดเป็นสัดส่วน 13.4% เพิ่มขึ้น 25%และมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ 60,000หมื่นล้านบาทเติมเม็ดเงินลงสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยสูงถึง 73,161ล้านบาทคิดเป็นสัดส่วน 24% มูลค่าเพิ่มขึ้น 23.5% เช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม วิธีโอนกรรมสิทธิ์สำหรับคนต่างชาติ มีเงื่อนไขว่าต้องเปิดบัญชีในประเทศ ใช้เงินบาทไทย โดยวีซ่านักท่องเที่ยว เปิดบัญชีไม่ได้ เพราะต้องมีระยะเวลาของวีซ่าเหลือกว่า 1 ปี ดังนั้นต้องเป็น วีซ่าธุรกิจ และมีระยะเวลาเพียงพอ แต่ต่างชาติส่วนใหญ่เข้ามาจะใช้เวลาไม่กี่วัน ขณะผู้ประกอบการต้องการระบายสินค้า และมีเม็ดเงินที่เป็นภาษีเข้าประเทศ โดยต้องหาวิธี ให้ต่างชาติซื้อได้เต็มโควตา 49% นายวิชัยมองว่าการลดลงของจีนแล้วน่าตกใจเพราะติดลบมากถึง 20% หากมองให้ลึกลงไปเป็นรายประเทศ เริ่มจากรัสเชียเป็นเรื่องของภูมิรัฐศาสตร์และการแซงชั่นหรือการลงโทษของอเมริกาที่กระทำต่อต่อรัสเซียค่อยข้างชัดเจน ซึ่งรัสเซียต่อให้มีเงินไม่สามารถใช้เงินนอกประเทศไม่ได้และไม่สามารถนำไปใช้ได้ทั่วโลก ไม่เฉพาะในไทย ส่วนจีนอสังหาริมทรัพย์ของบ้านเขาอาจมีโอเวอร์ซัพพลายสูง จึงส่งเสริมให้ซื้อในประเทศดังนั้นรัฐบาลอาจป้องกันไม่ให้พลเมืองของเขานำเงินออกมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรา ข้อจำกัด ซึ่งตามข้อเท็จจริงคนจีนอาจต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นเช่นกัน เพราะส่งบุตรหลานไปเรียนหนังสือซึ่งต้องมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ขณะเมียนมา เห็นว่าไม่ใช่เรื่องปัญหาเศรษฐกิจแต่เป็นเรื่องของรัฐบาลต้องการรักษาเสถียรภาพทางการเงิน ไม่ต้องการให้เงินไหลออกนอกประเทศ ดังนั้นค่าเงิน ซึ่งถูกเปลี่ยนมาเป็นเงินบาทซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยมีผลทำให้ค่าเงินของเมียนมายิ่งอ่อน ส่วนยุโรป อเมริกาเป็นชาติที่ซื้อห้องชุดน้อยเป็นปกติ แต่ติด1ใน10 ทั้งนี้ อเมริกามียอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเพียงไตรมาสเดียว จึงไม่มีข้อสังเกตอย่างใด แต่3ชาติ จีน รัสเชีย และเมียนมา เป็นผู้ซื้อหลักแต่ ยอดลดลงมากเรื่องนี้น่ากังวล และอาจมีผลต่อไตรมาส3 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ของต่างชาติอาจปรับลดลงมาได้อีก ก็เป็นได้ อย่างไรก็ตาม นายวิชัย มองว่า นับตั้งแต่ไตรมาสแรก เอกชนหวังพึ่งต่างชาติมากขึ้น แห่ขายต่างชาติ ปรากฎว่าโอนกรรมสิทธิ์ออกมาในไตรมาส2 มีตัวเลขที่ลดลงดังกล่าว “มองไม่ออกว่าผู้ประกอบการจะไปทางไหน เพราะทางนี้ เคยเป็นทางออกเล็กๆแต่กลับถูดปิดทางหรือทำทางให้แคบลง ทำให้ยากขึ้น ดังนั้นการเปิดโครงการใหม่ๆของเอกชนต้องระมัดระวังไม่เปิดโครงการมากเหมือนสมัยก่อน” หากย้อนไปก่อนหน้านี้ ผู้ประกอบการเปิดโครงการไปได้ระดับหนึ่ง ต่อมาเปิดอีกโครงการ ต่อ โดยการมองว่าเปิดโครงการใหม่ทำเลใหม่จะได้ยอดขายต่อ มียอดจองใหม่ๆ จะเป็นแบ็กล็อกและขยายโครงการใหม่ๆต่อไปแต่ปัจจุบันการขยายไปเรื่อยๆ แต่โครงการขายไม่ได้หรือลดลงจะกลายเป็นภาระ ทั้งนี้เอกชนต้องเริ่มกลับไปทบทวนเพราะหากจำนวนหน่วยเริ่มสะสมมาก ขึ้นจะมีผลกระทบตามมาเช่นกัน ทางออกหลายค่ายนำหน่วยเหลือขายนำไปปล่อยเช่า ตัดราคาขาย รวมถึงเหมาขาย ซึ่งหากเศรษฐกิจดีสามารถขายได้ง่ายแต่ ปัจบันทุกค่ายมีโครงการสะสมมากขึ้น และต่างให้โบรกเกอร์นำไปขาย มองว่าจะชนกันและอยู่ในวังวนที่ไม่รู้จบ ที่นายวิชัยประเมินว่า ภาวะเศรษฐกิจลักษณะนี้ย่อมขายยาก ขณะปีหน้าจะเป็นอย่างไรต้องดูทิศทางของครึ่งปีหลัง ซึ่งที่ผ่านมาต้องยอมรับว่าผู้ประกอบการได้ถอยการลงทุนกันมากแล้วส่งผลให้มีผลต่อซัพพลายที่ชะลอตัวลง
ตลาดอสังหาฯ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ห้องชุด ต่างชาติ อสังหาฯ โอนกรรมสิทธิ์ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ REIC
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
ล้วงความคิด “รัฐเผด็จการ” รัสเซีย จีน เกาหลีเหนือ เมียนมา | Back To Basics | 28 มิ.ย.67ชมสดรายการออนไลน์ ช่องไทยพีบีเอส ช่องหมายเลข 3 (Thai PBS Live)
Read more »
CBS ระบบแจ้งเตือนภัยฉุกเฉิน ยังใช้ได้แค่ Android ส่วน iPhone รอไปก่อนระบบแจ้งเตือนภัยฉุกเฉิน Cell Broadcast Service หรือ CBS ใช้ส่งข้อความเตือนภัยฉุกเฉิน ในวงกว้างและรวดเร็ว รองรับ 5 ภาษา ทั้งไทย อังกฤษ จีน ญี่ปุ่น รัสเซีย ตอนนี้ใช้ได้แค่โทรศัพท์ Android iPhone รอไปก่อน
Read more »
“อาหารแห่งอนาคต” สินค้าดาวรุ่ง สนค.ชี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้เกษตรกรสนค. – ส.อาหารอนาคตไทย เดินหน้าดันอาหารแห่งอนาคตรุกตลาดโลก มั่นใจเป็นดาวรุ่งช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้สินค้าเกษตร 4 เดือน ส่งออกสินค้าอาหารแห่งอนาคต ขยายตัว 11 % สหรัฐ-เวียดนาม-จีน-เมียนมา-กัมพูชา ตลาดสำคัญของไทย วันนี้ (20 .ค.2567) นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ ผู้อำนวยการสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (สนค.
Read more »
พบแล้ว นักท่องเที่ยวจีน-รัสเซีย 2 คน หลงป่าดอยนางเมาะ เชียงใหม่ระดมค้นหา 2 นักท่องเที่ยวต่างชาติ จีน-รัสเซีย หลงป่า ดอยนางเมาะ ในพื้น ต.ออนใต้ อ.สันกำแพง จ.เชียงใหม่ ก่อนระดมทีม กำนัน ฝ่ายปกครอง อออกค้นหาจนพบ สภาพอิดโรย
Read more »
ต่างชาติเที่ยวไทยแตะ 21 ล้านคน โกยรายได้ทะลุ 1 ล้านล้านรมว.ท่องเที่ยว โชว์ตัวเลขต่างชาติเที่ยวไทยล่าสุดแตะ 21 ล้านคน โกยรายได้ทะลุ 1 ล้านล้าน สูงสุด 5 อันดับแรก จีน มาเลเซีย อินเดีย เกาหลีใต้ รัสเซีย
Read more »
ยอดโอนคอนโดต่างชาติไตรมาส2ร่วง!ติดหล่มโอนเงินข้ามประเทศสะดุดศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ยอดโอนคอนโดมิเนียมของคนต่างชาติ “ลดลง” จากปัญหา “ภูมิรัฐศาสตร์” ของจีน รัสเซีย เมียนมา รัฐบาลคุมเข้มนำเงินออกนอกประเทศ ส่งผลกระทบต่อยอดโอนคอนโดสะดุดเป็นครั้งแรก
Read more »