ตลาดบ้านมือสอง บูม อานิสงส์2เด้ง หลัง เด้นแรก แผ่นดินไหว เห็น ชัด สภาพ บ้าน-คอนโด ร้าวไม่ร้าว เด้งสอง มาตรการรัฐหนุน “ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองลดค่าใช้จ่าย แบงก์ปล่อยกู้ง่ายกว่า บ้านใหม่ เมียนมา สนซื้อที่อยู่อาศัยไทยเหตุ แผ่นดินไหว...
ตลาด บ้าน มือสอง บูม อานิสงส์2เด้ง หลัง เด้นแรก แผ่นดินไหว เห็น ชัด สภาพ บ้าน - คอนโด ร้าวไม่ร้าว เด้งสอง มาตรการรัฐ หนุน “ลดค่าธรรมเนียมการโอน และ จดจำนอง ลดค่าใช้จ่าย แบงก์ปล่อยกู้ง่ายกว่า บ้าน ใหม่ เมียนมา สนซื้อที่อยู่อาศัยไทยเหตุ แผ่นดินไหว ไทยรุนแรงน้อยกว่าศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า จำนวนหน่วยเหลือขายในกรุงเทพ มหานคร และปริมณฑล ที่อยู่อาศัยที่เสนอขายรวม 229,182 หน่วย เพิ่มขึ้น 7% และมูลค่า 1,394,630 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.
1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในจำนวนนี้ มีหน่วยเหลือขายสูงถึง 215,800 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.2% มูลค่า 1,313,487 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.3% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นทุกระดับราคา คาดใช้เวลาในการขาย 49 เดือน อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสสองมีตัวแปรสำคัญที่มีมาตรการรัฐเข้ามาสนับสนุน ทั้ง การผ่อนผันเกณฑ์ LTV จากธนาคารแห่งประเทศไทยกู้ได้100% ทุกราคาทุกสัญญารวมถึง มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ซึ่งประเมินว่าน่าจะช่วยลดความตึงมือของผู้ประกอบการลงได้บ้างสำหรับบ้านใหม่ สำหรับเรื่องของความมั่นคงแข็งแรงไม่ต้องพูดถึงหลังผ่านเหตุแผ่นดินไหวผู้บริโภคจะให้ความสำคัญ เป็นอันดับต้นๆ แม้ราคาอาจสูง แต่ความปลอดภัยโครงสร้างอาคารเปลือกวัสดุพื้นผิวภายนอกแข็งแรง จะเป็นโจทย์ในการตัดสินใจซื้อที่สำคัญได้รับการสนับสนุนจากมาตรการรัฐเช่นเดียวกัน มากไปกว่านั้นสถาบันการเงินตัดสินใจปล่อยสินเชื่อได้ง่ายกว่าเพราะได้เห็นสภาพบ้านที่แท้จริงมากกว่าการประเมินโครงการใหม่ และเมื่อย้อนดูตัวเลข ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สะท้อนตลาดบ้านมือสอง มีประกาศขายถึง 140,725 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 718,436 ล้านบาท โดย 10 จังหวัดที่มีประกาศขายมากสุด ได้แก่ กรุงเทพมหานคร จำนวน 42,377 หน่วย คิดเป็น 30.1% มูลค่า 386,191 ล้านบาท คิดเป็น 53.8% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ปัจจัยสำคัญมาจากราคาที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญโดยบ้านมือสองมีราคาเฉลี่ยเพียง 2.16 ล้านบาท ในขณะที่บ้านสร้างใหม่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4.87 ล้านบาท หรือแพงกว่าถึง 2.3 เท่า ส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองมีสัดส่วนสูงถึง 71% ของยอดโอนทั้งหมด นายประวิทย์ อนุศิริ นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่าตลาดบ้านมือสอง เติบโตมาโดยตลอด ตั้งแต่ก่อนเกิดสถานการณ์โควิดจนถึงปัจจุบันซึ่งเกิดเหตุแผ่นดินไหว สำหรับสาเหตุที่ผู้บริโภคให้ความสนใจ เพราะ สินค้าเปลี่ยนมือไม่นาน สภาพใกล้เคียงกับคุณภาพบ้านใหม่แต่ราคาถูกกว่าค่อนข้างมากต่อรองราคาได้ สามารถเลือกทำเลในเมืองใกล้แหล่งงานได้ ขณะบ้านใหม่ ราคาจะสูงกว่า ทำเลไกลกว่าที่สำคัญเมื่อเกิดเหตุแผ่นดินไหวล่าสุดจะเห็นร่องรอยสภาพได้ชัดเจนกว่า ว่าอาคารดังกล่าว ได้รับผลกระทบมากน้อยแค่ไหนที่สำคัญสถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อได้ง่ายกว่าบ้านใหม่เพราะผู้ซื้อและผู้ขายสามารถต่อรองราคากันได้ มีเงินก้อนวางดาวน์ รวมถึงสถาบันการเงินเองได้เห็นสภาพทรัพย์ที่ชัดเจนมากกว่าโครงการใหม่ “ตลาดบ้านมือสองได้รับความนิยมมากขึ้น เนื่องจากราคาถูกกว่า ตัดสินใจซื้อได้เลยโดยไม่ต้องรอ ผู้บริโภคได้เห็นสภาพทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อนอกจากนี้สถาบันการเงินปล่อยง่ายกว่า จากการเห็นสภาพจริง” ทั้งนี้การขายบ้านมือสองจะเน้นคัดเลือกทรัพย์มาจากทรัพย์สินรอการขายหรือ NPA ของสถาบันการเงินที่ประเมินว่าจะขายได้ และทำเลที่มีศักยภาพทั้งกรุงเทพฯและจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญทั้งแนวราบและแนวสูง โดยมี ตัวแทนขายผ่านการอบรมของสมาคมฯ เจาะตลาดทั้งไทยและต่างชาติ ทั้งนี้กลุ่มของต่างชาติที่ติดต่อเข้ามาค่อนข้างมาก คือ เมียนมา ที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว และการสู้รบที่ต้องการย้ายมาอยู่อาศัยยังประเทศไทย และมองหาคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่มองว่า ประเทศไทยมีความเสี่ยงที่น้อยกว่า นายประวิทย์ อธิบายต่อว่าปัจจุบันตัวเลขในตลาดแต่ละปี มีที่อยู่อาศัย ประมาณ 1.2 ล้านหน่วย ซึ่งมือหนึ่งประมาณ 4 แสนหน่วยนอกนั้นจะเป็นบ้านมือสอง นอกจากนี้ตลาดบ้านมือสอง ยังได้อานิสงส์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนลดจดจำนอง ปีที่ผ่านมาสำหรับ บ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งช่วยลดภาระผู้บริโภคได้มากจากที่ต้องจ่ายค่าโอน 140,000 บาท เหลือ 700 บาท ค่าจดจำนองจาก 70,000 บาท เหลือ 700 บาท รวมแล้วเสียค่าใช้จ่ายเพียง 1,400 บาท สำหรับบ้านราคา 7 ล้านบาท และปีนี้เช่นเดียวกัน เมื่อมีมาตรการลดค่าโอนจดจำนองเข้ามาช่วยจะช่วยให้ตลาดนี้เติบโตมากขึ้น โดยประเมินว่า บ้านมือสองเติบโตเฉลี่ยปีละ 30% อย่างไรก็ตาม บ้านมือสอง มีทั้งบ้านแนวราบและ คอนโดมิเนียม ซึ่งมองว่า หลังจากแผ่นดินไหวน่าจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติเพราะ คอนโดมิเนียม หลายแห่งไม่ได้รับกระทบจากแผ่นดินไหว ยังได้รับความนิยม โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง “ช่วงแผ่นดินไหว ยอมรับว่าบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ได้รับความนิยม แต่ระยะยาวจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ ขณะ จำนวนหน่วยที่ ผู้บริโภคเลือกและตัดสินใจซื้ออยู่ระดับราคาเฉลี่ย 2 ล้านบาทซึ่งมีทั้งอยู่อาศัยเองและนักลงทุน”
คอนโด แผ่นดินไหว อสังหาฯ บ้านมือสอง ลดค่าโอน จดจำนอง มาตรการรัฐ
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
‘คลัง’ เร่งเคาะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าโอน-จดจำนอง ผ่อน LTV‘คลัง’ เร่งเคาะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% ผ่อนเกณฑ์ LTV คาดชัดเจนภายใน 1 เดือน
Read more »
ครม.ไฟเขียวลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% หวังแรงซื้อบ้านเพิ่มจีดีพี 1.06%ครม.ไฟเขียวลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้าน ควบคู่ LTV เร่งกระตุ้นอสังหาฯ ดันจีดีพีไทยเพิ่ม 1.06%
Read more »
อสังหาฯ อ้อนรัฐขอยาแรงกระตุ้นตลาดเพิ่มอสังหาฯ ชี้ ลดค่าโอน-LTV แค่ประคอง หลังเผชิญวิกฤตซ้อน ทั้ง แผ่นดินไหว-ภาษีทรัมป์ วอนรัฐขอยาแรงเพิ่ม อาทิ หักลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน และดอกเบี้ยบ้านใหม่เพิ่มเติม
Read more »
เร่งซ่อมแซมโบราณสถานวัดอุโมงค์จ.เชียงใหม่ มีผลกระทบถึงโครงสร้างกรมศิลป์ตรวจติดตามโบราณสถานสำคัญเชียงใหม่ที่ได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหว พบโบราณสถานวัดอุโมงค์มีรอยแตกร้าว มีผลกระทบถึงระดับโครงสร้าง สั่งการกรมศิลป์เร่งบูรณะตามหลักวิชาการ เมื่อวันที่ 5 เมษายน ที่ผ่านมา นางสาวสุดาวรรณ หวังศุภกิจโกศล รมว.
Read more »
“เผ่าภูมิ” ชูความร่วมมืออาเซียนรับมือภัยพิบัติ บนเวที AFMMเผ่าภูมิ รมช.คลัง ชู ความร่วมมืออาเซียนด้านประกันภัย ภัยพิบัติ-แผ่นดินไหว-อุทกภัย บนเวทีรัฐมนตรีคลังอาเซียน AFMM
Read more »
แผ่นดินไหว 3 จังหวัด เตือนภัยแรงสั่นสะเทือน กรมอุตุฯ ชี้แจงแล้ว เกิดจริงไหม?แผ่นดินไหว 3 จังหวัด ประกาศเตือนภัยแรงสั่นสะเทือน กรมอุตุฯ ชี้แจงแล้ว เกิดจริงหรือไม่?
Read more »