ไตรมาส 2 ที่ผ่านมา พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายมากที่สุดทั่วประเทศ 28.6% มีราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท รองลงมาราคา 1.01 - 1.50 ล้านบาท สัดส่วน 15.6% และราคา 2.01 - 3 ล้านบาท มี 15%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์ตลาด ที่อยู่อาศัยมือสอง ทั่วประเทศไตรมาส 2 ปี 2568 พบประกาศขายรวม 189,382 หน่วย เพิ่มขึ้น 34.6% และมีมูลค่า 758,502 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบปีก่อน ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมองหาบ้านและคอนโดราคาเข้าถึงได้มากสุดในช่วง 1–3 ล้านบาท โดยสัดส่วนการประกาศขายสูงสุดคือราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท 28.
6% ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์มือสองส่วนใหญ่ก็อยู่ในกลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทถึง 35.1% โดยข้อมูลจากบทวิเคราะห์ “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2568” ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า มีจำนวนที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขาย 189,382 หน่วย เพิ่มขึ้น 34.6% และมีมูลค่า 758,502 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยราคาที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายมากที่สุดทั่วประเทศ ได้แก่ ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท สัดส่วน 28.6% รองลงมาคือราคา 1.01 - 1.50 ล้านบาท สัดส่วน 15.6% และราคา 2.01 - 3 ล้านบาท สัดส่วน 15% ขณะที่หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองส่วนใหญ่อยู่ในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ด้วยสัดส่วนถึง 35.1% รองลงมาคือราคา 2.01 - 3 ล้านบาท สัดส่วน 18.2% และราคา 1.01 - 1.50 ล้านบาท สัดส่วน 17% สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงมองหาที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่สามารถเข้าถึงได้ โดยมีปัจจัยบวกจากมาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาฯ อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน เหลือ 0.01% สำหรับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งครอบคลุมการซื้อขายที่อยู่อาศัยมือสองด้วย ช่วยส่งเสริมให้ผู้บริโภคสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างคุ้มค่ายิ่งขึ้น สอบถามประวัติอสังหาฯ และเหตุผลในการขาย ผู้บริโภคควรสอบถามเหตุผลในการประกาศขายจากเจ้าของเดิมหรือนายหน้าอสังหาฯ เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจและประเมินความเสี่ยงที่อาจซ่อนอยู่ รวมทั้งมีปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมที่กระทบต่อการอยู่อาศัยหรือไม่ เช่น อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมขังง่าย มีค่าฝุ่น PM 2.5 สูง หรืออยู่ในพื้นที่เสี่ยงได้รับผลกระทบหากเกิดเหตุร้ายจากโรงงานอุตสาหกรรมใกล้เคียง เช็กสภาพบ้านให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ บ้าน/คอนโดฯ มือสองมักผ่านการใช้งานมาแล้วจึงอาจทรุดโทรมไปตามกาลเวลา ผู้บริโภคควรเข้าไปตรวจสอบด้วยตนเองว่าโครงสร้างที่อยู่อาศัยและระบบต่าง ๆ เช่น ระบบไฟฟ้าและประปา ยังใช้งานได้ดีหรือไม่ เนื่องจากอาจมีปัญหาที่เจ้าของเดิมไม่ได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกกดราคา ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง ก่อนตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อควรตรวจสอบอย่างถี่ถ้วนว่าผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงตามเอกสารที่กรมที่ดินออกให้ โดยตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่จะซื้อนั้นเป็นของจริงหรือไม่ จากการสังเกตรายละเอียดสำคัญบนเอกสาร หรือไปขอสำเนาโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดินเก็บไว้มาเปรียบเทียบกัน เพื่อป้องกันกรณีที่ผู้ขายปลอมแปลงโฉนดเพื่อแอบอ้างขายที่อยู่อาศัยของผู้อื่น หรืออาจเป็นกรณีที่ที่อยู่อาศัยนั้นมีข้อพิพาทหรือถูกอายัดไว้ตามกฎหมาย หากทำการซื้อขายไปแล้วอาจมีปัญหาตามมาในภายหลังได้ สอบถามภาระผูกพันกับนิติบุคคล ผู้ซื้อควรสอบถามนิติบุคคลเรื่องภาระผูกพันของอสังหาฯ ที่จะซื้ออย่างละเอียด ว่าเจ้าของเดิมมีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ กับนิติบุคคลหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาที่ต้องมาแบกรับหนี้ส่วนนี้เองในภายหลัง โดยให้ผู้ขายจัดการเคลียร์ภาระค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้เรียบร้อยและขอ “ใบปลอดหนี้” ที่สำนักงานนิติบุคคล เพื่อนำมาประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน นอกจากนี้ควรสอบถามนิติบุคคลว่าโครงการมีภาระจำยอมหรือไม่ กำหนดรายละเอียดสัญญาให้ชัดเจน เมื่อเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้แล้ว ผู้ซื้อควรนัดทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขายไว้ก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้ที่อยู่อาศัยนั้นโดนขายออกไป โดยต้องกำหนดรายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจนและรัดกุม โดยเฉพาะราคาที่ตกลงซื้อขาย ค่ามัดจำ ระยะเวลาที่ต้องชำระเงินส่วนที่เหลือ และวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ จากนั้นผู้ขายจะให้สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับผู้ซื้อเพื่อนำไปยื่นกู้กับสถาบันการเงิน อย่างไรก็ดี ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน ว่าใครต้องรับผิดชอบส่วนไหนบ้าง หรือจะตกลงแบ่งจ่ายกันอย่างไร หรือในกรณีที่ผู้ขายจัดโปรโมชันด้วยการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนใดเพิ่มเติมเอง ก็ต้องระบุรายละเอียดเหล่านี้ลงในสัญญาอย่างรัดกุม พร้อมย้ำว่าผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมือสองต้องเก็บเอกสารสำคัญเหล่านี้ไว้ให้ครบถ้วน เพื่อยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของและเป็นหลักฐานทางกฎหมาย ประกอบด้วย นิติกรรมสัญญา ประกอบด้วย หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย และหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน , สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ ผู้ขาย, เอกสารยินยอมจากคู่สมรส , หนังสือมอบอำนาจ กรณีผู้ซื้อหรือผู้ขายมอบอำนาจให้ผู้อื่นเป็นผู้ดำเนินการแทน ซึ่งต้องใช้สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจด้วย, สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด, หลักฐานรายละเอียดการโอน, สิทธิและนิติกรรม , บันทึกการประเมินราคาทรัพย์สิน , บันทึกถ้อยคำการชำระภาษีอากร และ ใบปลอดหนี้ออกโดยนิติบุคคล มีอายุไม่เกิน 7-15 วัน นับจากวันที่ระบุในเอกสาร
คอนโดมิเนียมมือสอง ที่อยู่อาศัยมือสอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Ddproperty ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ภาวะเศรษฐกิจไทย อสังหาริมทรัพย์
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
ส่องราคาหุ้น 2 แบงก์ หลังประกาศงบ KBANK บวก 1.01% กำไรยังโตได้ ด้าน KKP ร่วง 7.17% กำไรวูบหนักKBANK ประกาศกำไรสุทธิไตรมาส 1/68 อยู่ที่ 13,791 ล้านบาท เติบโต 1.08% ขณะที่ KKP เผชิญความท้าทาย กำไรสุทธิไตรมาส 1/68 อยู่ที่ 1,062 ล้านบาท ลดลง 29.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
Read more »
จิตตะ เวลธ์ ชูจีนเด่น หุ้นดีราคาถูกเพิ่มขึ้นมาถึง 15.6 เท่าจิตตะ เวลธ์แนะกลยุทธ์ Core & Satellite ในสัดส่วน 80:20 เผย AI ชี้เป้าหุ้นจีนเด่น เหตุอัตราส่วนหุ้นถูกต่อหุ้นแพงเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 15.6 เท่า จากสิ้นปีก่อนที่มีเพียง 9 เท่า
Read more »
รวบหัวหน้าแก๊งยา ‘โบ้ หัวหมู่ M16’ ค่าหัว 1.5 ล้าน ก่อคดีโชกโชน ‘ฆ่า-ยา-ปืน’สืบ 3 รวบหัวหน้าแก๊งค้ายานรก 'โบ้ หัวหมู่ M16' มีค่าหัว 1.5 ล้านบาท ประวัติสุดโชกโชน ต้องคดีฆ่า ยาเสพติด อาวุธปืน ซ้ำเคยติดคุกคดีพยายามฆ่ามาตั้งแต่อายุ 15
Read more »
ทรัมป์ฟ้องสื่อดัง NYT 1.5 หมื่นล้านดอลลาร์ คดีหมิ่นประมาท-ใส่ร้ายปธน.โดนัลด์ ทรัมป์ ประกาศผ่าน Truth Social ยื่นฟ้องสื่อดัง The New York Times จำนวน 1.5 หมื่นล้านดอลลาร์ ข้อหาหมิ่นประมาท-ใส่ร้าย โดยผู้นำสหรัฐฯ กล่าวหาว่าสื่อดังกล่าวมักเผยแพร่ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับตัวเขา ครอบครัว และธุรกิจมาโดยตลอด เมื่อวันที่ 15 ก.ย.2568 ตามเวลาท้องถิ่นสหรัฐฯ CNN, Reuters รวมถึงสื่อจากประเทศอังกฤษอย่าง BBC รายงานว่า ปธน.
Read more »
รีวิว ASUS VivoBook S15 S531F โน้ตบุ๊คจอ 15.6 นิ้ว น้ำหนักเบารีวิว ASUS VivoBook S15 S531F โน้ตบุ๊คจอ 15.6 นิ้ว น้ำหนักเบา 1.8 กิโล สเปคแรง ได้ SSD m.2 512 GB ราคา 29,900 บาท พร้อมรายละเอียดดีไซน์ สีสัน และการใช้งาน
Read more »
'คลัง' จ่อชง ครม.ดัน 3 มาตรการท่องเที่ยวแพ็กเกจใหญ่'คลัง' เตรียมชง ครม.ดัน 3 มาตรการท่องเที่ยวแพ็กเกจใหญ่ ลดหย่อนภาษีเที่ยวเมืองรอง 1.5 เท่า, เร่งเบิกจ่ายงบสัมมนาภายใน ม.ค.69, ให้สิทธิ์โรงแรมเมืองรองหักค่าใช้จ่ายปรับปรุง 2 เท่า พร้อมเร่งรัดเบิกงบปี 69 กว่า 3.78 ล้านล้านบาท วันนี้ (15 ต.ค.2568) นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและ รมว.
Read more »