จับตาสภาพคล่องอสังหาฯ หลังผลกระทบจากรีเจกต์ ดอกเบี้ย ยอดโอนร่วงระนาวสต็อกพุ่ง 1.2ล้านล้าน อัตราดูดซับลดลงต่ำกว่าช่วงโควิด คาดว่าต้องใช้เวลา 40 เดือนขายหมด
รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ผลประกอบการของผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์ ทุกคนเหนื่อยจาก “แรงช็อก” ของอัตราดอกเบี้ยที่ขยับขึ้นทำให้ลูกค้าเริ่มได้รับผลกระทบจากดอกเบี้ยจริง เมื่อดอกเบี้ยโปรโมชั่นครบกำหนด เรต MLR ขยับขึ้น 2% ลูกค้าที่เคยผ่อนไหว เริ่มผ่อนไม่ไหวกลายเป็น NPA “แม้ดีมานด์ลูกค้าทาวน์โฮมยังมีอยู่และขายได้ แต่โอนไม่ได้ ทำให้ชะลอ เพราะจากเดิมเคยขายอยู่ 400-500 ล้านบาท ลดลงเหลือ 100-200 ล้านบาท ต่อการเปิดตัวโครงการขายรวมทั้งยอดโอนลดลงจาก 400-500 ล้านบาท เหลือ 150-200 ล้านบาท ต่อโครงการต่อปี หายไปครึ่ง ส่วนกลุ่มลูกค้าบ้านแฝดจาก 10 คน ที่ยื่นกู้ ถูกปฏิเสธสินเชื่อ 3.
5 คน ส่วนทาวน์โฮมถูกปฏิเสธสินเชื่อ 4 คน” ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ไตรมาสแรกที่ผ่านมา ซัพพลายบ้านและคอนโดมิเนียม มีจำนวน 229,048 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.9% มูลค่า 1,307,985 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.1% เป็นผลจากยอดขายได้ใหม่ ในปี 2566 ชะลอตัว โดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 7.5 ล้านบาท และไตรมาส 4 ปี 2566 มีการเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่าเพิ่มขึ้น 45% แต่จำนวนหน่วยลดลง ภาวะดังกล่าวส่งผลให้ไตรมาสแรกที่ผ่านมา โครงการเปิดตัวใหม่มีจำนวนหน่วย 16,356 หน่วย “ลดลง” 24.4% มีมูลค่า 119,232 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45.3% ทั้งนี้ เป็นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าการเปิดตัวใหม่โครงการบ้านจัดสรร ที่เน้นโครงการบ้านเดี่ยวเป็นหลัก ซึ่งเปิดขายโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 85.1% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 157.7% ขณะที่การเปิดตัวใหม่ในกลุ่มโครงการอาคารชุด “ลดลง” ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจำนวนหน่วยลดลง 40.0% มูลค่าลดลง 2.3% จากข้อมูลพบว่าโครงการใหม่ที่เปิดตัวไตรมาสแรก ปี 2567 ส่วนใหญ่เป็นโครงการราคาแพง ส่วนยอดขายได้ใหม่ พบว่า ยังคงมีอัตราการขยายตัวที่ลดลงอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2566 โดยไตรมาส 1 ปี 2567 มียอดขายใหม่ จำนวน 15,619 หน่วย ลดลง 26.6% มูลค่า 90,069 ล้านบาท ลดลง 14.5% แบ่งเป็น บ้านจัดสรรหน่วยขายได้ใหม่ ลดลง 16.1% และอาคารชุดหน่วยขายได้ใหม่ ลดลง 39% ส่งผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายมีอัตราเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2566 จนถึงไตรมาส 1 ปี 2567 มีจำนวนที่อยู่อาศัยคงค้าง 213,429 หน่วย เพิ่มขึ้น 16.4% คิดเป็นมูลค่า 1,217,916 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36.5% โดยหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขาย เพิ่มขึ้น 12.8% และหน่วยอาคารชุดเหลือขาย เพิ่มขึ้น 22.3% ทั้งนี้เนื่องจากอัตราดูดซับ“ลดลง” ต่ำกว่าช่วงโควิด คาดว่าต้องใช้เวลา 40 เดือนถึงขายหมด ขณะที่อัตราดูดซับไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 3.5% หรือ ต้องใช้ระยะเวลาในการขายจนหมด 25 เดือน
อสังหาริมทรัพย์ Business สต็อกพุ่ง สภาพคล่องอสังหาฯ ยอดโอนร่วงระนาว
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
‘เศรษฐา’มอบ 5 แนวทางทำงบฯ67 3.48 ล้านล้าน ตั้งเป้า GDP โต5%'เศรษฐา' มอบนโยบายจัดทำงบฯ 67 วงเงิน 3.48 ล้านล้าน ตั้งเป้าจีดีพีโต 5% รวมเงินดิจิทัลที่จะทำแน่ 5.6 ล้านล้าน หวังประเทศไทยฟื้นตัวและเศรษฐกิจโตขึ้นเรื่อยๆจนถึงประเทศรายได้สูง มอบ 5 นโยบายขับเคลื่อนการทำงบประมาณ เน้นคุ้มค่า เงินถึงมือประชาชน ไม่ตำน้ำพริกละลายแม่น้ำ
Read more »
หน่วยงานรัฐ รุมทึ้งขอใช้งบประมาณ ปี 2567 กระหน่ำ 5.8 ล้านล้านสำนักงบประมาณ เปิดคำของบประมาณรายจ่ายปี 2567 เบื้องต้น หลังให้ทุกหน่วยงานภาครัฐ เสนอคำของบเข้ามา มีกรอบวงเงินรวมกันกว่า 5.8 ล้านล้าน ขอเวลา 1 เดือน ตัดงบให้เหลือ 3.48 ล้านล้าน ก่อนชงครม.
Read more »
ขุมทรัพย์แบรนด์เจาะแรงงานเมียนมาในไทย 6.8 ล้านคน มูลค่าศก.สูง 1.2 ล้านล้านMI GROUP เผยโอกาสทองธุรกิจไทย เจาะตลาดแรงงานชาวเมียนมาในไทยกว่า 6.8 ล้านคน เป็นกลุ่มที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูง 1.2 ล้านล้านบาทต่อปี ขยายตัวทุกปี พร้อมนิยมเลือกซื้อสินค้าอุปโภคบริโภคของไทย
Read more »
'สมชาย' สวน 'นายกฯ' ตั้งแอปดิจิทัลถลุงหมื่นล้าน แต่เป๋าตังใช้งบ 1.2 หมื่นล้านต่อปี คลุมแค่ 40 ล้านคนวันที่ 18 ต.ค.2566 ที่รัฐสภา นายสมชาย แสวงการ สว.
Read more »
เป็นหนี้บ้าน จ่าย “ดอกเบี้ย” แพง เพราะไม่รู้! เปิด 4 เรื่องที่คนไทยมักเข้าใจผิด เกี่ยวกับ ดอกเบี้ยจากข่าวผ่อนบ้าน หมื่นบาท ธนาคารตัดเงินต้น แค่ 5 บาท สู่ ความรู้พื้นฐานเรื่อง “ดอกเบี้ย” ที่สำคัญของคนเป็นหนี้ ชวนไขข้อข้องใจ 4 เรื่องใหญ่ เกี่ยวกับ ดอกเบี้ย ที่คนไทยมักเข้าใจผิด บัตรเครดิตคิดดอกเบี้ยอย่างไร, ผ่อนบ้านมาหลายปี แต่ดอกเบี้ยไม่ลด เป็นเพราะอะไร, ดอกเบี้ยซื้อรถแบบลดต้นลดดอก และ โปรผ่อนต่ำ ดอกเบี้ยถูก ดีจริงหรือ?...
Read more »
แสนสิริลุยไตรมาส2ผุด11โครงการ1.2หมื่นล้านไตรมาสแรกยอดโอนทะลุ9.7พันล้านแสนสิริเผยยอดขายไตรมาสแรกวิ่งฉิว 1.2หมื่นล้านปิดรวดเดียว 12 โครงการ โกยยอดโอนทะลุ9.7พันล้านเชื่อมั่นมาตรการรัฐ ลุยไตรมาส 2 เปิด 11 โครงการ มูลค่ารวม 1.2หมื่นล้าน
Read more »