สถานการณ์ตลาดอาคารสำนักงาน หรือ “ออฟฟิศ” เป็นที่จับตามองถึง “อุปสงค์” หรือ “ซัพพลาย” ที่เพิ่มขึ้นสวนทางกับดีมานด์กระจุกโซนซีบีดี ขณะที่พฤติกรามปรับเปลี่ยนไปตามยุคสมัย ผุ้คนสามารถการทำงานได้ทุกที่ทุกเวลา...
กรรมการบริหารหัวหน้าส่วนพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันอุปทานอาคารสำนักงานพื้นที่กรุงเทพฯ ไตรมาส 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 29,200 ตร.ม. หรือ 0.5% จากไตรมาสก่อน เป็น 6.16 ล้าน ตร.
ม. สำหรับพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ ยังคงเป็นทำเลหลัก โดย 60% ของอุปทานใหม่ยังคง "กระจุกตัว” อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ คาดว่าอุปทานพื้นที่สำนักงานใหม่ในครึ่งปีหลัง 2567 จะอยู่ที่ 410,700 ตร.ม.ปี 2568 คาดการณ์ 316,000 ตร.ม.ปี 2569 คาดมีจำนวน 440,400 ตร.ม.ขณะที่ความต้องการพื้นที่สำนักงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจเพิ่มขึ้น มีการดูดซับสุทธิที่ 23,400 ตร.ม. ในขณะที่ความต้องการพื้นที่สำนักงานในย่านนอกศูนย์กลางธุรกิจ “หดตัว” การดูดซับสุทธิติดลบ 4,950 ตร.ม. อัตราการครอบครองตลาดโดยรวม "ทรงตัว” อยู่ที่ 77%ด้านค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 1 อยู่ที่ 817 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน เพิ่มขึ้น 0.5% จากไตรมาสก่อน และ 0.3% จากปีก่อน ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารทุกเกรดเพิ่มขึ้น แม้ว่าเทรนด์โดยรวมมีแนวโน้มเป็นบวก แต่ผู้ให้เช่าส่วนใหญ่เลือกที่จะคงค่าเช่าในอัตราเดิม! โดยค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารย่านศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 0.5% จากไตรมาสก่อน เป็น 933 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน ขณะที่ อัตราการครอบครองเฉลี่ยยังคงทรงตัวที่ 79% “สีลม-สาทร-พระราม 4” เป็นย่านหลักที่ขับเคลื่อนพื้นที่การเช่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจ โดยพื้นที่ย่านดังกล่าวมีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ การดูดซับสุทธิเพิ่มขึ้นเป็น 22,200 ตร.ม. ทำให้อัตราการครอบครองเพิ่มขึ้น 0.4% จากไตรมาสก่อน ส่วนอัตราค่าเช่าลดลงเล็กน้อย 0.7% จากไตรมาสก่อน ตรงกันข้ามกับทำเลนอกย่านศูนย์กลางธุรกิจมีค่าเช่าและอัตราการครอบครอง ”ลดลง” ค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 1.6% จากไตรมาสก่อน เหลือ 660 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน อัตราการครอบครองเฉลี่ยก็ลดลงเช่นกัน โดยลดลง 0.5% จากไตรมาสก่อน เหลือ 74% ค่าเช่าของตลาดทั้ง 3 กลุ่มมีการเติบโตเป็นบวก แต่อัตราการครอบครองลดลง “ไตรมาส 2 ปี 2567 ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ขยายตัวเล็กน้อย เนื่องจากการเติบโตของอุปทาน พื้นที่ให้เช่า และอัตราค่าเช่า ถึงแม้ว่าอัตราการดูดซับสุทธิจะกลับมาเป็นบวก แต่อัตราการครอบครองยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง เพราะอุปทานแซงหน้าอุปสงค์” ดังนั้น อาคารเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงต้องเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงเพิ่มขึ้นจากการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ใช้กลยุทธ์ทำเล ราคา สิ่งอำนวยความสะดวกทางกายภาพและบริการที่ตอบสนองความต้องการของผู้เช่ายุคใหม่ โดยช่วงครึ่งหลังปี 2567 คาดว่าจะมีการเช่าเพิ่มมากขึ้นในพื้นที่ ย่านสีลม-สาทร-พระราม 4 จากการเปิดตัวอย่างเป็นทางการของโครงการ “วัน แบงค็อก” เฟส 1 และในอีก 2.5 ปีข้างหน้าตลาดจะมีพื้นที่อุปทานใหม่เกือบ 1.2 ล้าน ตร.ม.
อสังหาริมทรัพย์ Business จับตาซัพพลาย สำนักงานทะลัก อัตราเช่าทรงตัว ดีมานด์กระจุก โซนซีบีดี
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
RBF อวดรายได้ไตรมาส 1/67 ทะลุ 1.1 พันล้านบาท ยอดขายกลุ่มผลิตภัณฑ์กลุ่มแป้งและซอส พุ่ง!นายสุรนาถ กิตติรัตนเดช ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบัญชีและการเงิน บริษัท อาร์ แอนด์ บี ฟู้ด ซัพพลาย จำกัด (มหาชน) หรือ RBF เปิดเผยผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 1/2567 (สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567) บริษัทมีรายได้จากการขายและให้บริการ 1,166.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.49% จากงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้จากการขายและให้บริการ 1,055.79 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 171.
Read more »
สภาวะแบบนี้ จะเน้น “ลดรายจ่าย”หรือ “เพิ่มรายได้”หรือ….!?กระชับความสัมพันธ์ควบคู่ไปกับการยกระดับการบริการ เพื่อให้ลูกค้าปัจจุบันไม่เปลี่ยนไปใช้กับคู่แข่ง และถ้าสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับสินค้าได้โดยลูกค้าจ่ายในราคาเท่าเดิม สรุปลดค่าใช้จ่ายอย่างฉลาดและการเพิ่มรายได้ เป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องทำในยุคปัจจุบัน
Read more »
‘TTM+ 2024’ เทรดโชว์ท่องเที่ยวใหญ่สุดในไทย ยอด ‘ผู้ซื้อต่างชาติ’ ทำนิวไฮ!งานเทรดโชว์ด้าน 'ท่องเที่ยว' ทั่วโลกเผชิญความท้าทายในยุคดิจิทัลดิสรัปชัน ถูกตั้งคำถามว่าเหล่าบริษัทนำเที่ยว หรือ 'Buyer' จากต่างประเทศ ยังจำเป็นต้องเดินทางข้ามน้ำข้ามทะเล เพื่อพบปะเจรจาธุรกิจกับเจ้าของสินค้าและบริการ หรือ 'Seller'...
Read more »
‘ทงเวย’ ผนึก ‘ฟ็อกซ์ อีเอสเอส’ รุกตลาดไทย ขานรับนโยบายรัฐบาลหนุนติดตั้งโซลาร์ภาคครัวเรือนโตทงเวย โซลาร์ หรือ TW SOLAR ผู้ผลิตแผงโซลาร์เซลล์ ( Photovoltaic : PV) ชนิดผลึกซิลิคอนรายใหญ่ที่สุดในโลกจากประเทศจีน ร่วมกับบริษัท ซันเดย์ โซลาร์ ซัพพลาย จำกัด ตัวแทนจัดจำหน่ายรายใหญ่ในประเทศไทย ประกาศความร่วมมือกับ Fox ESS (ฟ๊อกซ์ อีเอสเอส) ผู้นำระดับโลกในการพัฒนาอินเวอร์เตอร์ รุกตลาดโซลาร์เซลล์ในประเทศไทย...
Read more »
ดีพร้อม ผนึกกำลัง GISTDA ติดปีกอุตสาหกรรมอนาคต ด้วยเศรษฐกิจอวกาศ จับมือสองกระทรวงขับเคลื่อนอุตสาหกรรมไทยสู่โลกอนาคตกรมส่งเสริมอุตสาหกรรม หรือ ดีพร้อม (DIPROM) กระทรวงอุตสาหกรรม ผนึกกำลัง สำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ (องค์การมหาชน) หรือ GISTDA กระทรวงการอุดมศึกษา วิทยาศาสตร์ วิจัย และนวัตกรรม
Read more »
'มส.ผส.' เปิดเวทีฟังเสียงสะท้อนปัญหารับมือ 'สังคมสูงวัย' ชูนโยบาย 4 มิติ สู่การพัฒนาออกแบบคุณภาพชีวิตวัยเก๋ามูลนิธิสถาบันวิจัยและพัฒนาผู้สูงอายุไทย หรือ (มส.ผส.) ได้จัดเวทีระดมสมองเพื่อพัฒนาและออกแบบบข้อเสนอเชิงนโยบาย “การพัฒนาคุณภาพชีวิตผู้สูงอายุ ภายใต้สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์” ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากสำนักงานกองทุนสนับสนุนการสร้างเสริมสุขภาพ หรือ สสส.
Read more »