เคยสงสัยไหมว่า ทำไมบางทำเลอย่างตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียนถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น ! คำตอบคือ 'ข้อบังคับ'ในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปีพ.ศ.
จัดเป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม มีรหัสกำกับคือ ก.2 ซึ่งตามวัตถุประสงค์ของผังเมือง คือ ต้องการให้พื้นที่นี้เป็นพื้นที่รับน้ำ เนื่องจากมีความสูงจากระดับน้ำทะเลค่อนข้างน้อย หรือเป็นพื้นที่ต่ำของกรุงเทพมหานคร และพื้นที่ที่มีรหัสกำหับคือ ก.
4 ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวหรือจัดเป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรมก็เช่นที่มีข้อกำหนดเรื่องของการพัฒนาบ้านต้องเริ่มที่ขนาด 100 ตารางวาเช่นกัน โดยพื้นที่หรือทำเลเหล่านั้น เช่น บางพื้นที่ในเขตตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียนหนองจอก คลองสามวา มีนบุรี และลาดกระบัง และไม่สามารถพัฒนาบ้านประเภทอื่นๆ ได้เลยซึ่งมีผลให้โครงการบ้านจัดสรรในบางพื้นที่ต้องมีที่ดินขั้นต่ำต่อ 1 แปลงหรือ 1 ยูนิตไม่ต่ำกว่า 100 ตารางวา หรือถ้าเป็นพื้นที่ที่อยู่ในพื้นที่ ก.1 และ ก.3 ก็ต้องสร้างบ้านเดี่ยวบนที่ดินขนาดไม่น้อยกว่า 1,000 ตารางวา แต่ผู้ประกอบการไม่ได้เลือกที่ดินในพื้นที่เหล่านี้มาพัฒนาบ้านเดี่ยวบนที่ดินขนาด 100 ตารางวานั้น ไม่ได้หมายความว่าจะสามารถพัฒนาหรือก่อสร้างบ้านได้เต็มพื้นที่ เพราะบ้านในโครงการที่อยู่ในพื้นที่ที่มีข้อบังคับเหล่านี้ ต้องมีอัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมหรือ OSR อยู่ในช่วงระหว่างร้อยละ 40 ของพื้นที่อาคารรวม ซึ่งถือว่าต้องมีพื้นที่ว่างอยู่เยอะมาก ซึ่งแตกต่างจากพื้นที่ประเภทที่อยู่อาศัยอาศัยหนาแน่นน้อย และหนาแน่นปานกลางซึ่งเป็นที่นิยมของผู้ประกอบการที่มีอัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมหรือ OSR อยู่ในช่วงระหว่างร้อยละ 6 - 40 ของพื้นที่อาคารรวมแล้วแต่พื้นที่แต่ส่วนใหญ่ต่ำกว่าร้อยละ 20 ของพื้นที่อาคารรวม ราคาขายของบ้านในพื้นที่เหล่านี้จึงค่อนข้างสูง โดยอาจจะมีราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทบ้าง แต่ส่วนใหญ่เริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท และส่วนใหญ่หรือกว่า 30% มีราคาขายเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาทต่อยูนิต และประมาณ 28% มีราคาขายในช่วง 10 – 20 ล้านบาทต่อยูนิต แต่บ้านในระดับราคานี้ก็ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ หรือต้องการต่อเติมบ้าน รวมไปถึงห้องเพิ่มเติมบนที่ดินที่อาจจะมีพื้นที่ว่างอีกไม่น้อย อีกทั้งพื้นที่ที่อยู่ในข้อบังคับเหล่านี้เป็นพื้นที่ที่ไม่ไกลจากพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน หรืออยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกทำให้การเดินทางสะดวก พื้นที่ซึ่งเคยเป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ในพื้นที่เขตตลิ่งชัน ทวีวัฒนา และบางแค ซึ่งมีข้อจำกัดในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร คือ ขนาดที่ดินต่ำสุดในโครงการจัดสรรต้องไม่ต่ำกว่า 100 ตารางวา และห้ามสร้างบ้านที่มีความสูงเกิน 12 เมตร แต่ในร่างผังเมือรวมกรุงเทพมหานคร ข้อกำหนดมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของพื้นที่ที่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดนี้ให้เป็นพื้นที่ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยหรือพื้นที่สีเหลืองในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร เปิดทางให้ผู้ประกอบการสามารถพัฒนาบ้านได้ทุกประเภทไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ และเมื่อพัฒนาบ้านได้ทุกประเภท ขนาดของที่ดินเล็กลงราคาขายย่อมต่ำลดลงด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ยังสามารถพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยรวมทั้งแบบที่มีพื้นที่อาคารรวมมากกว่า 10,000 ตารางเมตร และต่ำกว่า 10,000 ตารางเมตรแล้วแต่ว่าถนนผ่านหน้าของที่ดินมีความกว้างมากกว่าหรือน้อยกว่า 30 เมตร แต่ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ยังคงข้อจำกัดในการพัฒนาได้แค่บ้านเดี่ยวบนที่ดินขนาดไม่ต่ำกว่า 100 ตารางวาเช่นเดิม พื้นที่บางส่วนในเขตบางขุนเทียน ซึ่งเคยเป็นพื้นที่ประเภทชนบทและเกษตรกรรม และ ตามข้อกำหนดในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปีพ.ศ.2556 ซึ่งสามารถสร้างบ้านเดี่ยวบนที่ดินขนาด 100 ตารางวาได้เท่านั้น ไม่สามารถพัฒนาบ้านประเภทอื่นๆ ได้ หรือไม่สามารถพัฒนาอาคารักอาศัยรวมได้ แต่ในร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร มีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดให้สามารถพัฒนาบ้านได้ทุกประเภท และสามารถพัฒนาอาคารพักอาศัยรวมที่มีพื้นที่อาคารรวมไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร เพราะมีการเปลี่ยนประเภทของที่ดินเป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม พื้นที่ในเขตคลองสามวา มีนบุรี และลาดกระบังซึ่งในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปีพ.ศ.2556 มีส่วนที่เป็นพื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว หรือพื้นที่ประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ซึ่งเป็นพื้นที่น้ำหลากฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานครอยู่ค่อนข้างใหญ่ และครอบคลุมพื้นที่บางส่วนของเขตคลองสามวา มีนบุรี และลาดกระบัง และมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ค่อนข้างมาก ทั้งเรื่องของการสร้างบ้านเดี่ยวได้อย่างเดียว และต้องเป็นบ้านเดี่ยวที่สร้างบนที่ดินที่มีขนาดไม่ต่ำกว่า 1,000 ตารางวา และห้ามสร้างสูงเกิน 12 เมตรด้วย แต่ในร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร มีการปรับให้ขนาดของพื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว หรือพื้นที่ประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ลดลง แม้ว่าจะยังมีพื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว หรือพื้นที่ประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม อยู่ แต่ก็ลดน้อยลงไปมาก และพื้นที่ส่วนใหญ่เปลี่ยนเป็นพื้นที่สีเขียว หรือพื้นที่ประเภทชนบทและเกษตรกรรม ซึ่งมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดีขึ้น โดยพื้นที่สีเขียว หรือพื้นที่ประเภทชนบทและเกษตรกรรม สามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวได้บนที่ดินที่มีขนาดไม่ต่ำกว่า 100 ตารางวา แต่ความสูงยังห้ามเกิน 12 เมตรเช่นเดิม และพื้นที่ก.3 มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน ที่อัตรา 1 : 1 และอัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม ที่ร้อยละ 40 ซึ่งลดลงจากฉบับปีพ.ศ.2556 ซึ่งยังเป็นพื้นที่ ก.1 อยู่ เพราะตอนนั้นมี FAR 0.5 : 1 และมี OSR ร้อยละ 100 นั่นหมายความว่าสามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้ในที่ดินเล็กกว่า 1,000 ตารางวามี FAR=1 : 1 และพื้นที่ว่างร้อยละ 40 ของพื้นที่รวมอาคาร หรือใช้ที่ดินเล็กลงเพื่อสร้างบ้านได้ใหญ่ขึ้น แต่ข้อจำกัดในพื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว หรือพื้นที่ประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ยังคงเดิมไม่เปลี่ยนแปลง
อสังหาริมทรัพย์ จับตา ทาวน์โฮม บ้านแฝด Business ผังเมืองใหม่ บ้าน100 ตร.วา
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
'สถาพร เอสเตท' ขน 7 โครงการคุณภาพ ร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 45 จัดโปรใหญ่ลดแรงแบบไม่กั๊ก ราคาเดียวสถาพร เอสเตท ขนทัพบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ทั้ง 7 โครงการคุณภาพ ที่คัดสรรมาให้พิเศษ ทั้งโครงการพร้อมอยู่และโครงการใหม่ ร่วมออกบูธภายในงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 45” พร้อมจัดโปรใหญ่จนต้องร้องกรี๊ด!!!
Read more »
ให้จริง! รักษาการผบ.ตร. ขึงขังจะกวาดล้างเว็บพนันให้สิ้นซากพล.ต.อ.กิตติ์รัฐ พันธุ์เพ็ชร์ รองผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ รักษาราชการแทนผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ (รรท.ผบ.ตร.) กล่าวก่อนเข้าประชุมบริหารสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ครั้งที่ 3/2567 ว่า ในวันนี้จะมีการมอบนโยบาย
Read more »
นายกฯ กำชับตำรวจก้าวข้าม 'ต่อ-โจ๊ก' ลั่นไม่ขอยุ่งแล้ว ให้เป็นหน้าที่คกก.ตรวจสอบนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวภายหลังเป็นประธานการประชุมคณะกรรมการข้าราชการตำรวจ (ก.ตร.) ครั้งที่ 2/2567 ว่า ในที่ประชุมได้กำชับเรื่องความขัดแย้งระหว่าง พล.ต.อ.ต่อศักดิ์ สุขวิมล ผู้บัญชาการตำรวจแห่งชาติ
Read more »
'เอพี ไทยแลนด์' ย้ำตัวจริงในธุรกิจ ยอดขายไตรมาสแรก 17,526 ล้านบาท ศักยภาพทางการเงินแข็งแกร่งเป็นหนึ่งเอพี ไทยแลนด์ ครองความเป็นผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ด้วยยอดขายไตรมาสแรกของปีมากถึง 17,526 ล้านบาท สะท้อนภาพตลาดที่ฟื้นกลับ ลูกค้าตอบรับดีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ไตรมาส 2 พร้อมมุ่งหน้าส่งมอบนวัตกรรมพื้นที่เพื่อชีวิตดีๆที่เลือกเองได้ เพื่อให้ ‘ทุกพื้นที่ในบ้านเอพี’ โตไปพร้อมกับทุกคน กับ 22 โครงการใหม่...
Read more »
ลือสะพัด! เซ็นให้ออกจากราชการ 'บิ๊กโจ๊ก' เจ้าตัวปัดตอบคำถามสื่อ โยนถามนายกฯสะพัด รรท.ผบ.ตร. ลงนามคำสั่งให้ “บิ๊กโจ๊ก” ออกจากราชการไว้ก่อน ด้านเจ้าตัวปัดตอบคำถามสื่อ โยนถามนายกรัฐมนตรีวันนี้(18 เม.ย.) ผู้สื่อข่าวรายงานว่าได้มีกระแสข่าวแพร่สะพัดในสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ว่า พล.ต.อ.กิตติ์รัฐ พันธุ์เพ็ชร์ รักษ
Read more »
งามไส้!ลูกชายรัฐมนตรีเมาแล้วขับเบ่งใส่ตร. อาละวาดบนโรงพัก สุดท้ายจับยัดนอนคุกลูกชายรัฐมนตรีเมาแล้วขับ ตร.เรียกตรวจกลับอวดเบ่ง ขับฝ่าด่าน สุดท้ายไม่รอดจับเปล่าแอลกอฮอลย์ พุ่งปรี๊ด 183 มิลลิกรัมเปอร์เซ็นต์ ซ้ำอาละวาดบน สน.ประชาชื่น ก่อนถูก ตร.จับยัดใส่ห้องขัง ส่งตัวดำเนินคดี
Read more »