Вице-президент Российской гильдии риелторов Оксана Пискаева рассказала о внедрении системы эскроу-счетов для строительства индивидуального жилья (ИЖС) с лета 2024 года. Эта мера обеспечивает дополнительную защиту покупателей от недостроев, но ведет к росту стоимости строительства. Покупатель вносит ипотечные средства на специальный счет, который разблокируется только после регистрации дома в кадастре. В России на счетах эскроу находится почти 7 трлн руб. покупателей строящегося жилья.
Переход на схему эскроу-счетов для строительства индивидуального жилья помогает дополнительно защищать людей от недостроя, но за это приходится платить дороже, чем раньше, рассказала вице-президент Российской гильдии риелторов Оксана Пискаева.
«В строительстве многоквартирных домов эскроу-счета появились еще в 2019 году, но с лета 2024 года опыт распространили и на ИЖС, — уточнила она. — Покупатель вносит ипотечные деньги на специальный счет, пока подрядчик строит на свои либо заемные средства. Деньги покупателя „заморожены“ до тех пор, пока дом не поставят на кадастровый учет. Однако если подрядчик разорится, вернуть уплаченные по кредиту проценты, конечно, не удастся». Раньше ипотека в ИЖС работала так: банк разбивал сумму кредита на три части и выплачивал деньги по мере строительства дома — от фундамента до отделки. После введения системы счетов эскроу в систему ИЖС, банки перестали предлагать траншевую ипотеку. Для заемщика это более безопасный вариант, но он же и более затратный. «Строительство собственного дома дорожает, — подтвердила Пискаева. — Это происходит потому, что подрядчик, как правило, открывает в банке кредитную линию под конкретного клиента и на эти деньги строит. Кредиты сегодня дорогие, поэтому и стоимость объекта вырастает». В России на эскроу-счетах находится почти 7 трлн руб. покупателей строящегося жилья. Такие цифры во время прямой линии 19 декабря обнародовал президент России Владимир Путин. Этого достаточно для того, чтобы достроить начатое жилье. «Я почти гарантирую, что это жилье будет достроено и никто без квартир не останется, — подчеркнул глава государства. — Потому что задел сделан, деньги есть на счетах, они защищены. Если есть случаи без использования эскроу-счетов, с этим надо разобраться». Ранее в Госдуму внесли законопроект о повышении суммы страхования ипотечных денег на счетах эскроу. По данным Агентства по страхованию вкладов, с 2019 года размер возмещения по эскроу-счетам составляет 10 млн руб. И хотя прецедентов с выплатами в России пока не было, этот лимит уже не актуален — цены на жилье сильно выросли. Предложено увеличить выплаты до 30 млн руб. В 2025 году изменения могут вступить в силу. ...
Эскроу-Счета ИЖС Недвижимость Ипотека Строительство
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Депутат Пискарёв: Иноагентов обяжут использовать спецсчёт для получения платежейСпециальные рублёвые счета для иностранных агентов будут использоваться для зачисления авторских вознаграждений и прочих платежей.
Read more »
«Известия»: россияне чаще жалуются на блокировку счёта из-за включения в базу ЦБЧисло жалоб от россиян, чьи счета стали отключать от банковского обслуживания из-за того, что они попадают в базу подозрительных операций и счетов Банка России, значительно выросло.
Read more »
'Известия': в России выросло число жалоб на блокировку подозрительных счетовЧисло жалоб от жителей России, чьи счета стали отключать от банковского обслуживания из-за попадания в базу подозрительных операций и счетов Банка России, значительно увеличилось.
Read more »
Клиенты Т-Банка смогут защищать близких от мошенниковТ-Банк запустил сервис «Защита близких» для дополнительной проверки подозрительных операций за близких, сообщили в банке.
Read more »
Путин разрешил иностранцам платить за газ РФ в Газпромбанке через третьих лицГазпромбанк теперь для приема платежей за российский газ может открывать не только специальные счета типа К, но и рублевые и валютные счета
Read more »
Кризис на рынке ИЖС: недостроенных домов становится все большеИз-за ряда экономических факторов, таких как повышение ставок по кредитам и введение эскроу-счетов, многие мелкие и средние строительные компании оказались в тяжелом положении и не могут завершить свои проекты.
Read more »