Несмотря на снижение ставок по льготной ипотеке, участники рынка не ожидают ажиотажного спроса на жилье. Оживить спрос могла бы льготная ипотека на вторичное жилье.
Выработка мер поддержки для вторичного рынка - необходимая задача, решение которой должно учитывать все нюансы рынка недвижимости, отмечает Цыганов. "Вторичка" часто удобнее, а продавец может сделать скидку, нивелирующую разницу в кредитных ставках.
При этом "вторичка" создает предложение по более привлекательным ценам, чем первичный рынок, и этим ограничивает рост цен на новостройки, говорит он. Распространение ипотеки на вторичный рынок может повысить доступность жилья для граждан, считает руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Новостроек не хватает на всех желающих взять ипотеку. Распространение льготных ставок на вторичный рынок поддерживают и застройщики. Хотя в этом случае первичка будет сильнее конкурировать с вторичным рынком, многие покупатели будут выбирать новостройки, поскольку это новое, более современное и качественное жилье, надеются они. Ставки по ипотеке на вторичном рынке должны быть сопоставимы со ставками на новостройки и могут быть выше лишь на 1-1,5 процентных пункта, считает совладелец Группы Родина Владимир Щекин. Значительная часть сделок на вторичном рынке - это предпосылка продаж новостроек. Если ставки ипотеки на первичное и вторичное жилье будут близки, повысится конкуренция этих сегментов, особенно в части наиболее бюджетного жилья. Но в целом эффект от стимулирования спроса на старое жилье перевешивает любые риски конкуренции, уверен Щекин.Если государство субсидирует ипотеку на вторичное жилье, есть вероятность, что часть клиентов с рынка первичного жилья из-за этого уйдет, говорит замгендиректора "Унистрой" Искандер Юсупов. Однако в последнее время продавались, в основном, небольшие однокомнатные квартиры. А большая часть сделок по просторным семейным форматам жилья обычно проходит через продажу "вторички". "Клиенты выбирают вторичное жилье не потому, что они не могут купить первичку, а потому что это их выбор, так как жилье готово", - говорит Юсупов. Те же, кто хочет жить в современных домах все равно будут выбирать новостройки, поэтому отток покупателей с первичного рынка будет минимальным, считает он. "Если на рынке вторичного жилья будут хорошие условия по ипотеке, часть клиентов будет продавать "вторичку" и брать "вторичку", а часть - покупать новостройки, поэтому для первичного рынка это тоже хорошо", - говорит он. При этом существуют различные варианты субсидирования вторичной ипотеки, считают участники рынка. Вполне вероятно, что власти, если и примут такое решение, это будет некий компромисс - например, субсидирование ставок только в муниципалитетах, где невысокая девелоперская активность и нет достаточного объема предложения новостроек, считает Коркка. Вряд ли льготная ставка будет субсидироваться до такого же уровня, как на первичном рынке, говорит директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина. Чтобы рынки первичной и вторичной недвижимости не конкурировали между собой, должна быть небольшая разница в ставках, 2-3 процента, как это было во время коронакризиса, рассуждает пресс-служба ГК "Первый Трест" . Например, 6-7 процентов для первичного рынка и 9-10 процентов - для вторичного. Такой уровень ставок будет вполне комфортным для покупателей и позволит поднять оба рынка.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Politico: ЕС может предложить Венгрии помощь в обмен на поддержку эмбарго на нефтьБудапешт, по данным издания, сможет рассчитывать на поддержку Евросоюза: речь в этом случае идёт о финансовой компенсации.
Read more »
Последние новости о ситуации вокруг Украины на 11 мая 2022 года: Словаки поймали Зеленского на враньеМы собрали последние новости о ситуации вокруг Украины на 11 мая 2022 года
Read more »
Птицеводы попросили ФАС заняться проверкой цен на яйца на полках магазиновРоссийские производители яиц попросили Федеральную антимонопольную службу проверить ценообразование на эту продукцию. Птицеводы пожаловались, что давление торговых сетей привело к снижению отпускных цен на яйца до уровня себестоимости, но цены на по…
Read more »
Режиссер Блерта Башолли о кино в Косово, попадании на «Оскар» и победе на «Сандэнсе»
Read more »
'Я бы и на передовую поехал, но не пускают': Григорий Лепс объяснил, почему его тянет в ДонбассИзвестный музыкант рассказал спецкору 'КП' Александру Коцу, зачем отправился в зону боевых действий
Read more »