В Москве жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов, следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 19 марта. При этом в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве недвижимость на котловане, напротив, дороже сданной.В проектах на котловане цена 1 кв.
В Москве жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов, следует из данных аналитиков компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 19 марта. При этом в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве недвижимость на котловане, напротив, дороже сданной.
В проектах на котловане цена 1 кв. м составляет 449,1 тыс. рублей, 1 кв. м готовой недвижимости стоит 534,1 тыс. рублей. По данным компании, массовые комплексы «старой» Москвы на котловане стоят на 5,3% дешевле готовых . Годом ранее — 20,3%, пять лет назад — 3,8%. В долгосрочной перспективе разрыв цен немного вырос, однако за прошедшие 12 месяцев сократился. В «Метриуме» объяснили, что это обусловлено резким подорожанием за год массовых проектов на начальном этапе строительства — на 31,2%. Застройщики поднимали цены на фоне удорожания рыночных кредитов, в преддверии сворачивания льготных госпрограмм, уточнили аналитики. При этом средняя цена проектов бизнес-класса «старой» Москвы на котловане на 9,7% ниже, чем в готовых . «В условиях роста абсолютно всех составляющих себестоимости строительства, а также роста спроса на жилье бизнес-класса в последние годы каждый новый проект на рынке выводился по более высокой цене, что также способствовало сокращению разницы между средней ценой проектов на котловане и ценой готовой недвижимости. При этом разница в стоимости квадратного метра одного и того же проекта на котловане и полностью готового и введенного в эксплуатацию даже сегодня находится на уровне 20–35%. Причем максимальный рост обеспечивают проекты в хорошей локации, с авторской архитектурой и высокими потребительскими характеристиками», — рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Студийный съем: москвичи активно скупают малогабаритное жилье Спрос на компактные квартиры вырос на 23% за год, но ужесточение условий льготной ипотеки может его снизить В то же время готовые премиальные новостройки стоят, наоборот, дешевле комплексов на котловане — на 8,8% . Аналитики отметили, что в столице наблюдается дефицит готового жилья премиум-класса — его доля составляет 7,3% от общего объема предложения. Они прогнозируют, что в 2024 году ввод жилья премиального жилья вырастет на 15%. В связи с этим готовые проекты сохранят повышенную ликвидность. «Премиальное жилье на котловане также подходит для инвестиций, но только в развивающихся локациях. В устоявшихся престижных районах девелоперы стали устанавливать изначально высокие стартовые цены. В свою очередь, в новых перспективных локациях премиум-класса компании предлагают более привлекательные цены на начальном этапе строительства, в связи с чем такие проекты не теряют инвестиционную потенциал как в процессе возведения, так и после ввода», — сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее словам, такая ситуация наблюдается в районах Преображенское и Нагатинский полуостров, где кроме строительства премиум-жилья активно создается современная социальная и рекреационная инфраструктура. По информации «Метриума», в элитном сегменте готовые комплексы на 20,4% дешевле, чем проекты на котловане . «Инвестиционная привлекательность элитного жилья на котловане не снизилась, хотя готовые проекты сейчас и стоят дешевле. Этот парадокс объясняется легко. Среди готовых комплексов в продаже много проектов с длительным сроком реализации, которые успели морально устареть и реализуются с дисконтом относительно рынка. Тогда как на котловане сегодня преобладают клубные дома с эксклюзивным сервисом, редкими форматами квартир и апартаментов, отделкой от дизайнеров с мировым именем. Еще до окончания строительства они привлекают повышенное внимание обеспеченных клиентов и приобретает статус коллекционной или даже трофейной недвижимости», — объяснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. Доля в мешке: квартиры по маткапиталу разрешат продавать по новым правилам Новая система упростит жилищные сделки и обезопасит покупку Кроме того, готовые новостройки Новой Москвы стоят на 7,3% дешевле комплексов на котловане . Год назад этот показатель составлял 0,3%. Резкий рост стоимости жилья на котловане в последний год связан со стартом проектов исключительно в перспективных локациях с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, уточнили в «Метриуме». «Новостройки на котловане и готовые комплексы разделяют этапы монтажа этажей, внутренней и внешней отделки. При этом именно проекты на начальной стадии строительства и с разрешением на ввод — традиционно самые востребованные. Разница в цене новостроек на котловане и в готовых корпусах весьма волатильная и зависит от структуры предложения, уровня спроса, скорости амортизации построенного жилья», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению, то, что проекты на начальном этапе строительства стоят дороже готовых, не означает, что в котлован не стоит вкладываться. В настоящее время в различных сегментах девелоперы вывели на рынок целый ряд высококлассных проектов, чем и вызвана ценовая диспропорция, добавил эксперт. «Разумеется, эти новостройки будут дорожать в процессе строительства, по меньшей мере, на уровне инфляции. Таким образом, проекты на котловане остаются привлекательными для инвесторов, хотя порог входа и повысился», — заключил Сырцов. Ранее, 8 марта, в «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщили, что в феврале 2024-го по сравнению с аналогичным периодом 2023-го число сделок по продаже жилья в новостройках снизилось на 8%.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Москва продолжит отмечать Международный женский день все выходныеПраздничная программа, посвященная 8 Марта, продолжится в Москве в субботу и воскресенье.
Read more »
Посольство США сообщило о возможных терактах в Москве в течение двух сутокКак говорится в сообщении посольства, экстремисты в ближайшее время планируют атаковать большие собрания в Москве, включая концерты, и гражданам США следует избегать массовых собраний в течение следующих 48 часов.
Read more »
«Мы на родной земле»: репатрианты получили долгожданные документы для возвращения в РоссиюКонстантин Глуховс и Илхомжон Юлдашев на церемонии вручения документов в Москве в рамках госпрограммы по репатриации
Read more »
Эксперты спрогнозировали рост ввода премиального и элитного жилья в МосквеВ 2024 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 45 премиальных и элитных проектов, что на 9,8% больше, чем годом ранее. Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 18 марта.
Read more »
Винокур с трудом сдерживал слезы.В Москве в театре Сатиры прошла церемония прощания с Александром Ширвиндтом — именитого актера и худрука провожали в последний путь белыми и красными розами и теплыми словами знавших его коллег.
Read more »
Взял курс: как рубль отреагировал на выборы президента РФС чем связаны скачки стоимости нацвалюты и какой она будет в ближайшие месяцы
Read more »