Сделки с вторичной недвижимостью могут представлять собой серьезные риски как для покупателей, так и для продавцов. О том, с какими основными проблемами могут столкнуться участники сделки, «Известиям» 26 марта рассказал директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов.«Первый и очень важный риск — это риск недействительности сделки.
Сделки с вторичной недвижимость ю могут представлять собой серьезные риски как для покупателей, так и для продавцов. О том, с какими основными проблемами могут столкнуться участники сделки, «Известиям» 26 марта рассказал директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов.
«Первый и очень важный риск — это риск недействительности сделки. Речь идет о возможности признания договора купли-продажи недействительным в случае выявления обстоятельств, нарушающих требования законодательства», — отметил эксперт. По его словам, такими фактами могут стать отсутствие правоспособности продавца — недееспособность, ограниченная дееспособность, продажа без согласия опекуна или попечителя, отсутствие прав на распоряжение объектом недвижимости, когда договор подписан не собственником, неуполномоченным лицом; наличие оснований для реституции — двойная продажа, сделки с признаками притворности или мнимости. Кроме того, стоит помнить и про риск наличия обременений. Перед покупкой квартиры ее необходимо проверить на наличие зарегистрированных обременений, например, залог в пользу банка, арест, запрет регистрационных действий. Сделки с объектами, находящимися под обременением, могут быть признаны недействительными или ограничены в правах распоряжения. Пора домов: россиянам ускорят возможность улучшить жилищные условия В стране создадут Единый цифровой реестр нуждающихся граждан «Еще один серьезный момент — риск претензий со стороны третьих лиц. Например, неполная наследственная история может стать основанием для признания сделки недействительной, если наследники, не вступившие в права, заявят свои претензии. Также возможно сохранение прав пользования за бывшими собственниками — незарегистрированные проживающие, временно снятые с регистрационного учета, несовершеннолетние дети, недееспособные лица», — добавил он. По мнению специалиста, очень распространенным является риск финансовых обязательств и долгов. Приобретение недвижимости с непогашенными коммунальными задолженностями может повлечь для покупателя риски принудительного взыскания этих долгов. Важно учитывать и возможное наличие налоговой недоимки, связанной с объектом недвижимости. Только с помощью профессионала можно избежать риска мошеннических действий. Это может быть использование поддельных документов, например, фальсификация доверенности или свидетельства о праве собственности, «двойные продажи» или предварительные сделки, не завершенные в установленном порядке. Также есть риск неполного исполнения обязательств по сделке. И здесь речь идет о нарушении условий передачи объекта недвижимости, отказе от государственной регистрации перехода права собственности, включении в договор условий, ущемляющих права покупателя. «Обязательная юридическая проверка недвижимости включает в себя анализ правоустанавливающих документов и истории перехода прав. Необходимо также провести проверку продавца и запросить выписку из ЕГРН для выявления возможных обременений и арестов. Важно использовать безопасные механизмы расчетов и оформлять сделку через нотариуса. Принятые меры помогут значительно уменьшить правовые риски и избежать негативных последствий для покупателя», — подытожил Юсубов. Ранее, 5 февраля, сообщалось, что почти половина опрошенных россиян связывают свои планы в 2025 году с решением квартирного вопроса. Каждый восьмой планирует начать копить и откладывать деньги на покупку жилья, 10% респондентов планируют продать квартиру, говорится в результатах исследования компании Level Group.
Специалист Жилье Квартира Недвижимость Вторичная Недвижимость Рынок Недвижимости Сделка Вторичка Фальсификация Документов ЕГРН Регистрации
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Эксперт предупредил частных инвесторов о рисках 2025 года при покупке недвижимостиВложения в новые жилые «квадраты» считаются в РФ проверенным активом, который помогает не только сохранить, но и преумножить личный капитал. Однако вокруг этого актива живет большое количество мифов, которые создали креативные маркетологи застройщиков и риелторы.
Read more »
Высокие перегрузки: опасность для пилотов и как с ней боротьсяЭксперт рассказывает о рисках, связанных с высокими перегрузками для пилотов, и о том, как противоперегрузочные костюмы помогают им справляться с этой опасностью.
Read more »
Эксперт рассказал о рисках использования некачественных батареекВо время покупки батареек следует учитывать насколько важных факторов, которые помогут выбрать качественный товар. Об опасностях использования бракованных батареек предупредил профессор кафедры наноэлектроники РТУ МИРЭА, доктор физико-математических наук Алексей Юрасов в ходе беседы с «Газетой.Ru».
Read more »
$70 за баррель Brent: эксперт Юшков рассказал о ценовых рисках для российского бюджетаНа мировом рынке нефти четко обозначился нисходящий тренд. На днях эталонный сорт Brent подешевел до $68,33 за баррель – отметки, которая последний раз наблюдалась в декабре 2021 года.
Read more »
Эксперт Осянин напомнил о скорых изменениях в сделках с приватизированным жильёмCобытия и новости 24 часа в сутки: эксклюзивные расследования, оригинальные фото и видео, «живые» истории, топовые эксперты, онлайн трансляции со всей планеты и горячие тренды соцмедиа и блогов.
Read more »
Эксперт рассказала о возможных рисках травм при тренировках с брекетамиПри занятиях спортом важно помнить о здоровье и безопасности зубов, особенно при прохождении ортодонтического лечения.
Read more »