Любые высокодоходные инвестиции в недвижимость сопряжены с риском и требуют серьезного знания рынка, рассказала «Известиям» 13 апреля экономист, основатель холдинга «Кредитор», эксперт в сфере кредитования и недвижимости Эльвира Глухова.
Любые высокодоходные инвестиции в недвижимость сопряжены с риском и требуют серьезного знания рынка, рассказала «Известиям» 13 апреля экономист, основатель холдинга «Кредитор», эксперт в сфере кредитования и недвижимости Эльвира Глухова.
Она подчеркнула, что инструментов, позволяющих просто вложить деньги в некий рыночный продукт и получить 70% годовых пассивного дохода, не существует. «На сегодняшний день к одним из доходных инвестиционных направлений в сфере коммерческой недвижимости можно отнести сборку и торговлю готовыми арендными бизнесами. Это сложный механизм: инвестор покупает недвижимость, заселяет квадратные метры арендаторами, а потом продает объект как готовый бизнес. В этом случае доходность может достигать 40–50% годовых, но на каждом этапе есть риски», — объяснила Глухова. По словам экономиста, важно грамотно оценить перспективы объекта, найти качественных арендаторов и суметь с ними договориться. Реализовать такой проект возможно, если у инвестора есть, к примеру, доступ к уникальным предложениям от застройщиков или возможность купить объект с дисконтом на торгах по банкротству. В любом случае, по мнению эксперта, это должен быть не просто стандартный объект, приобретенный по рыночной стоимости, а действительно уникальное предложение. Оплатные ожидания: продавцы жилья начали сами выдавать рассрочку на вторичку Таким образом собственники могут дополнительно заработать до 25% от стоимости квартиры «В качестве гораздо менее рискованного инструмента я бы назвала инвестиции в ценные бумаги, обеспеченные залогом недвижимости . Это не прямое вложение в недвижимость — объектом инвестиции в данном случае является ипотечная закладная. Доходность этого инструмента в среднем составляет около 30% годовых. Его нельзя отнести к высокорискованным, поскольку он всегда обеспечен залогом, но сложность его в том, что инвестору необходимо найти качественного оператора, осуществляющего такие операции», — добавила Глухова. Она уточнила, что на рынке не так много компаний дают возможность покупать закладные. Кроме того, в ходу много «неликвидных» закладных с низкими ставками по ипотеке — они высокой доходностью не обладают. «Еще один доходный инструмент представлен на рынке загородной недвижимости, особенно в Московской области, — это аренда земельных участков с последующим строительством на них домов и получением права собственности. Объект продается новому собственнику уже как готовый дом — под жилье или сдачу в аренду, и доходность этого инструмента примерно такая же, как у готового арендного бизнеса, — от 40–50% годовых», — отметила экономист. Вместе с тем, по ее мнению, ранее неплохую доходность давал флиппинг — покупка жилой недвижимости для последующей перепродажи после ремонта. Этот инструмент по-прежнему интересен инвесторам, но его актуальность пошла на спад из-за отмены льготных ипотечных программ и значительного снижения спроса на вторичном рынке. «Хочу подчеркнуть, что работа с высокодоходными инвестициями требует досконального знания рынка, доступа к специальным предложениям, готовности ждать и рисковать. Поэтому либо инвестор соглашается с таким положением вещей и действует на свой страх и риск, либо заручается поддержкой профессиональной организации, например оператора ипотечных закладных, и выбирает чуть менее доходные, но более надежные инструменты», — заключила Глухова.Ранее, 21 февраля, сообщалось, что среди опрошенных россиян 40,4% считают, что наиболее привлекательна для инвестиций в 2025 году коммерческая недвижимость. Еще 53,8% выбрали бы для вложения средств жилую недвижимость, следует из результатов исследования аналитиков курорта «Лучи».
Инвестирование Инвестор Финансы Деньги. Денежные Средства Недвижимость Покупка Недвижимости Квартира
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Экономист: преступные схемы сделали кражу смартфона прибыльным занятиемЭкономист, директор CRM-сервиса «Купец» Анна Анисимова в беседе с RT рассказала, что современные преступные схемы сделали кражу смартфона вновь прибыльным занятием.
Read more »
Экономист уточнила обязанности работодателей по доплате за наставничествоЭкономист, основатель консалтинговой компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева рассказала в беседе с RT об обязанности работодателей с 1 марта доплачивать сотрудникам за наставничество.
Read more »
Вкрутую, всмятку и в мешочек: нутрициолог рассказала, как правильно варить яйцаРазбираемся в особенностях разных способов приготовления блюда.
Read more »
Эксперты рассказали о снижении инвестиций в недвижимостьПо предварительным данным, в I квартале 2025 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость сократился на 23% и составил 142 млрд рублей. Об этом рассказали «Известиям» 26 марта аналитики консалтинговой компании в сфере недвижимости СORE.XP.В сегменте жилых площадей наблюдалось падение на 65% в годовом исчислении, составив 26 млрд рублей.
Read more »
Россиян предупредили о резком подорожании колбасыЭкономист Супруненко: колбаса в России подорожает на 20% в 2025 году
Read more »
Киев хочет получить больше инвестиций от США в рамках сделкиВ рамках переговоров об экономической сделке с США Украина надеется увеличить объем инвестиций со стороны Вашингтона.
Read more »