Антироссийская риторика стран Прибалтики может подтолкнуть граждан России расстаться с недвижимостью, ранее купленной в регионе. Речь, в первую очередь, о Латвии, где россияне покупали недвижимость, чтобы получить вид на жительство. Исход россиян мо…
«Общее число объектов, принадлежащих гражданам России, в Латвии превышает 10 000. При этом в среднем за год в Латвии заключается около 50 000 сделок с недвижимостью, так что, если значительное количество граждан России решат избавиться от своей недвижимости, это будет значимая для рынка доля», — объясняет главный редактор Prian.
ru Филипп Березин. «Пока мы не понимаем, сколько россиян приняли решение выйти из активов в связи с социальным напряжением, обнулением ВНЖ, сложностями с визой. Но если их будет много, то это приведет к коррекции рынка на 10-15%», — считает президент AREA Николай Винидиктов. «Большинство еще не готовы продавать недвижимость. Поскольку цены сильно росли в последние годы, здесь [в Латвии] были попытки воспользоваться ситуацией: местные риелторы или просто частники предлагали быстро выкупить квартиры у россиян, разумеется, с дисконтом, но в формате «за наличные и прямо завтра», но желающих почти не было», — рассказывает частный риелтор, работающий с латвийской недвижимостью.У российских владельцев латвийской недвижимости могут возникнуть трудности, если они решат продать свои активы, причем связанные как с недавно введенными ограничениями, так и с рыночной ситуацией, говорят опрошенные эксперты. Определенная часть собственников, видимо, уже рассматривает возможность продажи. «Растет количество российских собственников, которые обращаются с просьбой оценить их недвижимость, но количество таких обращений пока не позволяет говорить о каких-то критичных для рынка явлениях. Понятно, что этот тренд будет толкать цены вниз, но не кардинально. Везде есть собственники, готовые к дисконтам, но они не делают особенной погоды», — говорит Винидиктов из AREA.по количеству сделок — более 59 000, а цены прибавили от 10% до 20% в зависимости от типа жилья. «Цены в столице составляют в среднем от €40 000 до €50 000 за 1-комнатную квартиру и от €90 000 за 3-комнатную. За €250 000, которые ранее давали ВНЖ, можно рассматривать уже 5-комнатные апартаменты или виллы в престижной Юрмале», — описывает ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. «Цены на недвижимость в новостройках последний год растут, в том числе из-за увеличения себестоимости строительства. В Латвии, например, он составил 22% », — уточняет Березин из Prian.ru. Но для продажи придется идти на дисконт, уверены эксперты. «Россияне с середины 2000-х очень активно покупали недвижимость в Риге и особенно в Юрмале , взвинтив цены в престижных районах до €5000-6000 за кв. м. Это были откровенно не рыночные цены, и после 2014 года, в связи с охлаждением политических отношений между странами, спрос на такие объекты упал — и цены тоже. В некоторых проектах в два раза», — объясняет Березин.«Приобретали часто новое, продавать будут уже на вторичном рынке. Нужно учесть, что, несмотря на то что рынок вырос, спрос за ним не поспевает, и быстро выйти в кеш будет сложно. Рынок дрейфует», — добавляет Винидиктов из AREA. Существует и вероятность затруднений с продажей, вызванных ограничениями и санкциями. «Уже в 2021 году звучали заявления латвийских властей закрыть программу ВНЖ за инвестиции, а с обострением политической ситуации начались реальные сложности, — объясняет партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. — В апреле в Латвии были заморожены 49 объектов недвижимости россиян, попавших под индивидуальные санкции, на общую сумму свыше €100 млн». По ее словам, если латвийская недвижимость оформлена на нерезидента, то на данный момент есть сложности с продажей такого имущества. Банки Латвии отказываются принимать деньги от покупателя с российским паспортом. «Трудности есть, если у человека нет своего счета в латвийском банке. Если же существует активный рабочий счет в латвийском банке, тогда жилье можно продать», — объясняет Мошева. Один латвийский и два российских риелтора подтвердили, что столкнулись с проблемами при проведении сделок из-за позиции латвийских банков. Из-за этих сложностей, а также из-за желания «остаться европейцем» граждане России пока не спешат расставаться с прибалтийской недвижимостью, полагает один из собеседников Forbes. «Мы не наблюдаем массового исхода россиян с рынка, какой-то паники и желания продать недвижимость «хоть за сколько». Даже при самых неблагоприятных перспективах с продлением инвестиционного ВНЖ, недвижимость будет востребована на внутреннем рынке, у местных граждан на нее есть спрос, притом что бума в строительстве не наблюдается и не прогнозируется», — полагает Мошева. «Сейчас владельцам недвижимости в Латвии не стоит рубить с плеча, нужно взять паузу. Кто уже не продал, сделает это крайне невыгодно», — добавляет Лашкевич из BuyBuyHouse. «Мы рекомендуем собственникам, для которых психологически уже сложно там находиться, начинать заниматься продажей. Просто чтобы не дожидаться момента, когда нужно будет решить задачу в кратчайшие сроки, тогда мы просто потеряем на этой поспешности деньги», — отмечает Винидиктов.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
«Торпедо» уволит Александра Бородюка с поста главного тренераАлександр Бородюк будет уволен с поста главного тренера московского «Торпедо». Об этом «Чемпионату» сообщил источник, знакомый с ситуацией.
Read more »
Чешский экономист предрек Германии 'позорный' запуск 'Северного потока — 2'Германии придется выбирать между распределением энергии и «позорным» запуском «Северного потока — 2» из-за сильного энергетического кризиса: ФРГ северныйпоток2 газ
Read more »
Все ребята по парам: Самыми одинокими в США являются гетеросексуальные мужчиныЭксперты считают, что в дальнейшем все будет только хуже
Read more »
Почти 70% россиян заявили о финансовых трудностяхПочти 70% россиян заявили, что испытывают финансовые трудности. Минэкономразвития ожидает, что реальные располагаемые доходы населения в этом году упадут на 2,8%
Read more »
Костя Дзю признался, что будет болеть за Усика в поединке с ДжошуаУкраинский боксер Александр Усик будет фаворитом поединка с британцем Энтони Джошуа, считает бывший абсолютный чемпион Костя Цзю.
Read more »