С чем это связано и как отразится на экономике
Только 13 торгово-развлекательных центров центров на 254 тыс. кв. м должны открыться в регионах России в 2025 году — это в два раза меньше, чем годом раньше, говорится в сообщении NF Group. Большинство из строящихся объектов реализуют в окружном формате, пять — в районном.
Как такие показатели отразятся на российском ритейле и может ли онлайн-торговля еще больше сократить количество ТЦ, разбирались «Известия». Изменение рынкаДолгосрочный тренд на рост онлайн-торговли сохраняется, отметил в беседе с «Известиями» начальник отдела экспертов «БКС Мир инвестиций» Альберт Короев. — В 2024 году темпы роста составили порядка 40%. С другой стороны, сокращение представленных брендов, проката фильмов недружественных стран еще больше снижают привлекательность посещения ТЦ. Тренды в конкуренции онлайн-торговли и ТРЦ, очевидно, сохранятся. В остальном возможны изменения в случае улучшения отношений России с недружественными странами, — считает эксперт. В первую очередь сокращение ввода новых площадей ТРЦ связано с увеличением доли онлайн-ритейла, заявил «Известиям» независимый пиар-консультант Денис Голдман. Действующие торговые центры в связи с уходом западных брендов с российского рынка, а отечественных компаний в онлайн испытывали давление и острую нехватку арендаторов. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев В феврале Союз торговых центров направил приглашения компаниям Uniqlo, H&M и Inditex с предложением вернуться на российский рынок, сообщил вице-президент организации Павел Люлин. Он отметил, что эти компании не разорвали связи с Россией окончательно, поэтому они могут вернуться первыми. Оттесненное прошлое: иностранные бренды заплатят за возвращение в Россию Во сколько обойдется западным производителям одежды обратный «входной билет» в отечественные ТЦ После введения антироссийских санкций в 2022 году многие владельцы западных брендов покинули российский рынок. Так, Inditex закрыла более 500 магазинов. — Несмотря на трудности, отрасли удалось адаптироваться. Растет доля площадей, отданная не под торговлю, а под развлечения . Это не только кинотеатры и общепит, но и детские центры, термальные комплексы, под которые переоборудуют подходящие по техническим характеристикам ТРЦ, и т.д. Бренды, которые ранее вели торговлю на больших площадях, ужимаются до небольших шоурумов и ПВЗ, — сказал Денис Голдман. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко Большие площади стала занимать сфера услуг , но это традиционно для небольших центров, которые взяли на себя функции домов быта. Между тем росту конкуренции среди арендаторов способствуют новости о скором возвращении иностранных брендов в Россию и готовности ТРЦ обеспечить их площадями. В связи с этим в 2026 году объем ввода площадей ТРЦ может вырасти, чтобы вместить всех желающих, с неизбежным снижением в 2027 году под влиянием закрытия части компаний, которые не выдержат конкуренции с вернувшимися. В любом случае рынок, вводя новые ТРЦ, будет опаздывать за повесткой в связи со спецификой сферы строительства. Падение доходовДоходы торговых центров продолжают падать, заявила «Известиям» эксперт Президентской академии Ксения Баландина. — Часть арендаторов уходит, площади пустуют, а новые заключают договоры с учетом плавающих ставок, зависящих от оборотов. Старшее поколение действительно реже посещает крупные ТЦ, предпочитая делать покупки в небольших магазинах и сетевых ритейлерах экономсегмента, которые часто располагаются вне крупных торговых комплексов. Торговые центры постепенно превращаются в досугово-развлекательные зоны, — считает она. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Волков Покупатели всё чаще, по ее словам, приобретают товары через интернет-магазины, что снижает необходимость частого посещения физических торговых точек. Об этом свидетельствует также резкое увеличение спроса на складские помещения различного типа, крупные логистические комплексы и склады первого уровня — агрегаторы для ритейлеров. — Высокая процентная ставка делает кредитование строительства и создание объектов торговой недвижимости практически невозможными, — кредиты на возведение торговых центров выдаются под ставку не менее 25% годовых. Это значительно увеличивает себестоимость проектов и негативно сказывается на общей экономике строительства. Девелоперы отмечают, что подобные бизнес-модели становятся невыгодными, — отметила эксперт. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Лантюхов Многие торговые центры, по ее мнению, испытывают трудности с обслуживанием ранее взятых кредитов на строительство и развитие. Это может привести к банкротствам и последующей передаче активов банкам, что вызывает волну изменений в структуре владения недвижимостью. По разным оценкам, порядка 10–12% торговых центров, существующих сегодня, могут столкнуться с проблемой невозможности обслуживать кредиты. Центры принятия: ТЦ просят уравнять их в правах с маркетплейсами Представители розничной торговли выступают за налоговые послабления и одинаковые условия труда для самозанятых Торговые центры в нынешнем виде, скорее всего, подвергнутся значительным изменениям и через несколько лет могут перестать существовать в привычном формате, подчеркнула эксперт.Скорее всего, они станут местами для отдыха, мероприятий и праздников, учитывая общую ситуацию, удорожание недвижимости и уменьшение средних размеров квартир, что затрудняет качественное проведение досуга дома, — заключила Ксения Баландина. Производственный циклСнижение темпов ввода новых ТЦ может объясняться экономической ситуацией, согласился в беседе с «Известиями» старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. — Строительство ТЦ имеет длинный производственный цикл. По тем объектам, которые вводились в 2024 году, решение о старте проекта принималось в 2021–2022 годах, при относительно благоприятной экономической обстановке. Далее экономическая обстановка становилась более напряженной, росла стоимость финансирования, в результате чего старт части проектов мог переноситься на более поздний период, — заметил эксперт. ТЦ на текущий момент, по его словам, играют роль не только «рынка», куда идут, чтобы приобрести товары, но также выполняют досугово-развлекательные функции. Поэтому торговые центры останутся востребованы населением. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев Ранее омбудсмен в сфере ресторанного бизнеса Москвы Сергей Миронов сообщил, что рестораны в торговых центрах после переговоров между Россией и США ждут возвращения зарубежных брендов в Россию, чтобы вернуть посещаемость. Также отрасль ожидает поступления импортных продуктов, которые составят конкуренцию на рынке. Онлайн-формат, конечно, продолжит увеличивать свою долю в общем товарообороте, что, несомненно, негативно сказывается на инвестиционной привлекательности ТЦ, подчеркнул Дмитрий Сергиенко. Крепкий фундамент: почему иностранный бизнес не спешит продавать недвижимость в РФ Зарубежным компаниям принадлежат 6,3 млн кв. м коммерческих площадей Объем рынка онлайн-продаж в январе – октябре 2024 года достиг 7 трлн рублей, что на 43% больше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщил ранее президент Ассоциации компаний интернет-торговли Артем Соколов. За полный 2024 год российский рынок электронной коммерции, по его оценке, преодолеет планку в 9 трлн рублей, что более чем на 40% выше показателя прошлого года. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Лантюхов Долгое время на рынке некоммерческой недвижимости лидером оставался сегмент торговой недвижимости, напомнила «Известиям» доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева. Тон задавали крупные иностранные фирмы, но и отечественные девелоперы не отставали, возводя крупные торгово-развлекательные центры по типу западных моллов. Покупателей привлекал именно симбиоз торговых и иных услуг. — Но ряд факторов, возникших за последние годы, прежде всего развитие электронной торговли, введение санкций и последующее снижение импорта товаров, чаще всего наполнявших ассортимент этих торговых центров, да и удорожание строительства, землеотвода сыграли свою роль в столичных регионах, — отметила она. Торговые центры, ориентированные не только на розничную торговлю, но и на развлекательные и досуговые услуги, могут оставаться привлекательным инвестиционным объектом, сказала «Известиям» старший аналитик группы корпоративных рейтингов АКРА Эльвира Якубова. Переход на онлайн-торговлю может привести к сокращению строительства новых объектов, при этом торговые центры с устаревшей концепцией и структурой арендаторов могут столкнуться со снижением посещаемости и арендного дохода, что может вынудить их уйти с рынка.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Российскому промышленному сектору предрекли волну банкротствЦМАКП: предприятия в России находятся под угрозой банкротств
Read more »
Минобороны России официально сообщило о захвате Великой Новоселки в Донецкой областиРоссийские войска взяли под контроль населенный пункт Великая Новоселка в Донецкой области, заявили в Минобороны России.
Read more »
В России начались продажи китайских автомобилей Maxus под брендом AviorВ России стартовали продажи китайских фургонов Maxus под новым брендом Avior
Read more »
Место под солнцем. Какие туры на лето уже сейчас бронируют в РоссииФевраль — самое время подумать о том, как хорошо провести отпуск в июле или августе.
Read more »
Эксперт Люлин о возвращении западных брендов в Россию: им выставят особую платуВице-президент Союза торговых центров Павел Люлин в эфире 'России 24' выразил мнение, что зарубежным брендам, которые решили вернуться в Россию, выставят 'плату за возвращение'.
Read more »
В России прогнозируют снижение числа новых торговых центров«Ъ»: в России в 2025 году могут открыть вдвое меньше торговых центров
Read more »