Ставки предлагают снизить для поддержки семей и удержания людей в малых городах
Правительство России рассматривает новую инициативу — дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. Такая мера направлена на поддержку многодетных семей и повышение доступности жилья в малых городах и селах.
Кроме того, возможное снижение ставок для определенных категорий может стимулировать молодых родителей улучшать жилищные условия и повысить общий спрос на ипотеку, считают в Минстрое и Минфине. «Известия» обсудили с экспертами нюансы этого нововведения. Сохранить и увеличить: задача новой ипотекиКлючевая задача реформы — не снижение объемов ипотечного кредитования, а их расширение с целью поддержки молодых семей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что инициативу примут, только если она будет способствовать увеличению ипотечных сделок. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев «Если это решение приведет к снижению ипотеки, это будет плохо. Если это решение приведет к дополнительному увеличению ипотеки и возможности для молодых семей улучшить свои жилищные условия, то, конечно, такое решение мы можем поддерживать», — цитируют в аппарате вице-премьера его слова. Согласно депутату Госдумы Сергею Пахомову, снижение ежемесячных платежей возможно при учете двух факторов — количества детей в семье и типа населенного пункта, что позволит адресно поддержать многодетные семьи и жителей малых городов и сел. По его мнению, дифференцированная ставка должна учитывать и региональный уровень доходов: — Снижение платежа могло бы быть возможно при сочетании двух факторов: это количество детей и тип населенного пункта... В малых городах и сельской местности ставки также можно снижать, — сказал он «Известиям». В качестве мер поддержки Пахомов предлагает развивать вторичный рынок жилья в малых городах, стимулировать ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство и учитывать региональные особенности для удержания населения. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина — Одного решения здесь нет. Если мы говорим об улучшении жилищных условий, а не об увеличении темпов строительства, то логично было бы посмотреть в сторону разрешения покупки вторичного жилья в городах, где нет новостроек, например, — говорит парламентарий. — Кстати, это косвенно подстегнуло бы и новые стройки. Также можно было бы стимулировать ИЖС через льготные кредиты с использованием эскроу-счетов, полагает собеседник издания. При этом важно учитывать региональные особенности там, где необходимо снизить отток жителей. Отсрочное дело: семьи с детьми смогут получить ипотечные каникулы Банки должны будут предоставить их на срок от 6 до 18 месяцев при рождении или усыновлении ребенка Президент Национального объединения строителей Антон Глушков выделяет многодетные семьи и жителей населенных пунктов с ограниченными рыночными предложениями как основные категории для получения дифференцированной ставки. — Проект разрабатывается с целью оказания помощи многодетным семьям и семьям с детьми, проживающим в населенных пунктах, где возможностей улучшить жилищные условия меньше в связи с ограниченным количеством предложений. Соответственно, для данных категорий граждан будет возможно уменьшение дифференцированной ставки, — поясняет он. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина По его словам, учитывая ограниченное количество предложений и низкую покупательскую способность, дифференцированная ставка будет пониженной, что сделает ипотеку более доступной для граждан и тем самым улучшит возможности для покупки жилья. «Известия» направили запросы о параметрах изменений в аппараты вице-премьеров Татьяны Голиковой и Марата Хуснуллина, а также в пресс-службы Минстроя, Минфина и Дом.РФ. Юридические ограничения и вопросы бюджетаДепутат Госдумы Анатолий Аксаков обращает внимание на то, что изменения не распространятся на уже взятые ипотечные кредиты из-за юридических факторов и дополнительных бюджетных сложностей. — Во-первых, в случае снижения ставки для некоторых категорий заемщиков , могут потребоваться значительные дополнительные бюджетные расходы на субсидирование процентных ставок для ранее взятых семейных ипотек, — перечисляет он. — Во-вторых, с другой стороны, и увеличение ставки для уже действующих ипотечных договоров юридически невозможно. Фото: Global Look Press/Sergey Bulkin/news.ru По словам парламентария, механизм субсидирования должен быть проработан тщательнее, а изменения — коснуться лишь новых ипотечных сделок. Это поможет сохранить стабильность для нынешних семейных ипотечников и контролировать бюджетные расходы. Доступность жилья в регионах с низкой покупательской способностьюРуководитель онлайн-сервиса «Ипотека Профит» Виктор Тайгунов считает, что снижение финансовой нагрузки для семей в малых городах и селах — важный фактор для улучшения качества жизни, однако отмечает, что только этого недостаточно. — Если говорить о благополучии семей с детьми, конечно же, распространение семейной ипотеки на уже взятую будет снижать финансовую нагрузку на такие семьи. Для многих это может быть стимулом планирования и рождения детей, — уверен он. В первую очередь, по его мнению, нужно проработать меры поддержки для нуждающихся семей с более низкими доходами. С этим согласны и в Совфеде. Сенатор Ольга Епифанова полагает, что эта мера способна существенно помочь семьям с низкими доходами. — Семейная ипотека — ключ к снижению финансовой нагрузки для семей с детьми, — говорит она. — Это настоящий стимул для планирования и рождения малышей. В свете демографических планов государства это возымеет большой эффект. Фото: Global Look Press/IMAGO/Zoonar.com/Iuliia Zavalish Эксперт по недвижимости Руслан Сырцов подчеркивает, что дифференцированная ставка будет полезна, лишь если распространяется на вторичный рынок, который дефицитен в малых городах, при этом он предупреждает об опасности противопоставления крупных и малых городов. В эффективности выбранной стратегии для поддержания жизни в менее благополучных субъектах сомневается Ярослав Гутнов из девелоперской компании SIS Development. — Попытки удержать молодежь в депрессивных регионах дешевыми кредитами вряд ли увенчаются успехом, — отмечает он. Тебе — дороже: в ЦБ раскрыли детали серой схемы рассрочки на жилье Как не потерять недвижимость и вложенные деньги из-за выгодных предложений застройщиков Кому достанется льготаЭксперты считают, что основные получатели льготы останутся прежними: семьи с детьми до шести лет, многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами. Депутат Сергей Пахомов предлагает расширить категорию получателей. — В круг получателей могли бы войти семьи с детьми до 6 лет, многодетные, семьи с ребенком-инвалидом, семьи с двумя детьми от 7 до 17 лет, молодые семьи до 25 лет, — перечисляет он. Фото: Global Look Press/Vladimir Baranov Ярослав Гутнов поддерживает расширение льгот на семьи с детьми до 14 лет. Проблемы одобрения кредитов для семей с нестабильными доходамиНадежда Косарева из Института экономики города поясняет, что банки не должны принимать повышенный кредитный риск без государственных гарантий и правила оценки платежеспособности остаются прежними. — В любом случае банк не может и не должен брать на себя дополнительный кредитный риск по семейной ипотеке в условиях отсутствия государственных гарантий по таким льготным кредитам, — подчеркивает собеседница издания. По ее мнению, наименьшая ставка по семейной ипотеке может быть установлена для семей, имеющих, например, трех и более детей, при этом проживающих в стесненных жилищных условиях и имеющих доход, который позволяет им взять ипотеку только на условиях низкой ставки. Лариса Маслюкова из ГК «Гранель» напоминает, что семьи с нестабильными или неофициальными доходами в принципе считаются банками более рискованными. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Юлия Майорова При этом, по мнению опрошенных изданием экспертов, для улучшения жилищной ситуации у малообеспеченных семей недостаточно лишь дополнительного финансового инструментария. Председатель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович отмечает, что низкая финансовая грамотность приводит к проблемам и потере жилья, подчеркивая важность просветительской работы. — Заемщики часто не обращаются за помощью и ждут, пока «само рассосется», что приводит к утрате недвижимости. Нужно проводить меры по финансовой грамотности населения, — отмечает она. «Выплату на погашение ипотеки многодетным поднимут до 900 тыс.» Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков — о семейных инвестициях, переводе «молчунов» в программу долгосрочных сбережений и исламском токене Перспективы программы и прогнозы рынкаАлександр Попов, гендиректор группы «Плюс» и президент Российского союза участников рынка недвижимости, считает, что снижение ставки на 1–2 п.п. даст значительную экономию, способную изменить принятие решения о покупке жилья. — Дифференциация семейной ипотеки — это способ перенастроить субсидию так, чтобы она шла туда, где с продажами тяжелее всего: в многодетные семьи и регионы с низкой покупательной способностью. Снижение на 1–2 п.п. для таких заемщиков даст экономию в несколько тысяч рублей в месяц, и они могут стать решающими в выборе между «берем сейчас» и «ждем», — объясняет эксперт. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина Однако Мила Рябова из Tera IT Distributor предупреждает, что эффект уменьшения платежей сработает лишь при контроле роста цен на жилье, особенно в регионах с низкими ставками. — Ежемесячный платеж станет реально меньше, только если государство обеспечит контроль стоимости квадратного метра. Ставки должны быть минимальными, возможно, 2–3%. Только такой решительный шаг может сместить спрос из перегретых мегаполисов и дать людям реальную возможность купить жилье на своей малой родине, а не просто создать иллюзию доступности, — уверена она. При позитивном развитии события Лариса Маслюкова из ГК «Гранель» оценивает рост спроса на рынке недвижимости до 20%. Юлия Максимович добавляет, что, учитывая размеры страны, уровень доходов и стоимость жилья, необходимо сохранять баланс и пересматривать локальные программы с учетом региональных особенностей для отдельных категорий.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Россиянам предсказали сокращение трат на ЖКХНовая методика расчета оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) может снизить плату за общее имущество.
Read more »
Готовые квартиры в российских мегаполисах вновь начали дешеветьСпрос на жилье падает не только из-за дорогой ипотеки, но и из-за начавшихся отпусков
Read more »
В Госдуме высказались о выдаче семейной ипотеки только по месту регистрацииОграничивать выдачу семейной ипотеки только регионом проживания недопустимо. Такое мнение высказал в интервью ТАСС председатель партии «Справедливая Россия — За правду», депутат Госдумы Сергей Миронов
Read more »
Депутат Госдумы выступил против ограничения семейной ипотеки регионом пропискиВ Госдуме выступили против ограничения семейной ипотеки регионом прописки.
Read more »
Сенатор призвала ужесточить контроль за использованием семейной ипотекиЕпифанова призвала проверить, живут ли заемщики по семейной ипотеке в купленном жилье
Read more »
Сенатор предложила улучшить семейную ипотекуСенатор Епифанова: увеличение площади жилья по семейной ипотеке улучшит программу
Read more »