Цены будут стагнировать, но вряд ли сильно упадут, считают эксперты
Рынок недвижимости России после отмены льготной ипотеки подает смешанные сигналы. С одной стороны, наблюдаются замедление и даже остановка роста цен, но не масштабное падение. С другой, произошел обвал количества сделок на рынке почти вдвое, что ясно показывает негативное состояние спроса. Можно ли говорить о том, что рынку грозит обвал цен, и как это повлияет на объемы строительства? Точно сказать сложно — сектор недвижимости сейчас находится на распутье, считают эксперты.
Одновременно отмечен колоссальный обвал объема сделок. В целом по крупным городам он упал на 46,6% в прошлом месяце. В Самаре и Челябинске снижение достигло 70%. При этом, по оценке Frank RG, объем выдачи ипотечных кредитов составил 348,5 млрд рублей, что на 55,1% ниже показателя июня 2024-го и на 46,7% — июля 2023-го. Кроме того, было зафиксировано снижение и в количественном выражении — на 56,5%, а по отношению к июлю 2023 года — на 54,6%.
Попов не считает, что цены будут резко падать. Впрочем, и роста ожидать в обозримом будущем не приходится. Фото: ТАСС/Алексей Белкин — С одной стороны, инфляционные риски достаточно высоки из-за того, что по проектному финансированию денежные средства от продажи они получают лишь после сдачи дома в эксплуатацию, а это два–три года от старта продаж. С другой стороны, им необходимо продавать и наполнять эскроу-счета, а для этого в нынешних условиях необходимо активно стимулировать спрос. Такая своего рода ценовая ловушка.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм», также отмечает, что застройщики сначала будут тестировать спрос на рыночных условиях, а уже после этого думать, что делать с ценообразованием. Но нельзя и говорить, что цены всё еще не начали спуск вниз.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин — Себестоимость строительства растет, — отмечает он. — Это связано как с ценами на земельные участки, основными строительными материалами, трудовыми ресурсами, которые становятся всё более дефицитными, так и дополнительными затратами на различного рода инструменты по стимулированию спроса в условиях ограничений льготных программ.
Недвижимость Рынок Жилье Квартиры Ипотека
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Московские застройщики стали чаще предлагать ипотеку с низкой ставкойПосле отмены госпрограммы льготной ипотеки в Москве и Московской области доля новостроек с субсидированным жилищным кредитом от застройщика увеличилась на треть по сравнению с июнем.
Read more »
Эксперты спрогнозировали дальнейшее снижение спроса на жильеИюль стал первым серьезным испытанием для российского рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом.РФ».
Read more »
В Приморском крае оценили эффект отмены льготной ипотеки для регионаВласти Приморского края не видят рисков по существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости из-за отмены безадресной льготной ипотеки под 8% годовых.
Read more »
Хуснуллин указал на отсутствие риска кризиса из-за отмены льготной ипотекиНа фоне сворачивания программы льготной ипотеки не будет серьезного кризиса в строительной отрасли России. Об этом вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил 23 августа в интервью RT.
Read more »
Стали известны последствия отмены льготной ипотекиПо итогам июля 2024 года в Москве было заключено 7044 сделок по договорам долевого участия (ДДУ). За месяц покупательская активность сократилась на 35%, год к году – на 10,4%. Такую статистику «Газете.Ru» предоставил управляющий директор...
Read more »
В России рухнули объемы выданной ипотеки на частные домаОтмена льготной ипотеки и изменение правил выдачи семейной ипотеки заметно сказались на рынке частных домов, выяснили в «Дом.РФ».
Read more »