Лишь 18% сделок на первичном рынке в России не зависят от ипотеки, поэтому любые изменения условий кредитования сейчас могут снизить спрос до критических уровней, рассказали 22 сентября «Известиям» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
Лишь 18% сделок на первичном рынке в России не зависят от ипотеки, поэтому любые изменения условий кредитования сейчас могут снизить спрос до критических уровней, рассказали 22 сентября «Известиям» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
«За последние несколько лет зависимость первичного рынка жилья от ипотеки значительно выросла, что создает значительные риски для строительной отрасли. Прекращение субсидирования ипотечных ставок на покупку строящегося жилья может снизить спрос до критических значений, когда застройщики будут вынуждены сокращать свои планы по выводу на рынок новых проектов, опасаясь не наполнить эскроу-счета до нужных уровней», ― пояснил директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. По словам эксперта, рынки вторичной и загородной недвижимости более гибкие и уже адаптируются к существующим реалиям ипотечного кредитования. 45% готовых квартир уже приобретается без привлечения заемных средств, в сегменте загородной недвижимости доля покупок за счет собственных средств еще выше ― 62%. «Сейчас порядка 70% квартир в новостройках покупается по семейной ипотеке. Лимиты банков по этой программе заканчиваются, а часть крупных банков уже ужесточила условия выдачи, увеличив требования к минимальному размеру первоначального взноса до 50%, в этом случае приобрести стартовое жилье становится сложнее, а тем, кто улучшает жилищные условия, нужны квартиры на финальной стадии готовности, каких на рынке не так много», ― продолжил Жалнин. Эксперт отметил, что застройщики сейчас, с одной стороны, будут усиливать работу по сокращению себестоимости строительства, с другой ― более сдержанно выводить на рынок новые проекты, чтобы гарантировать достаточное наполнение эскроу-счетов в условиях рисков снижения спроса. «Оптимизация планов вывода на рынок новых проектов может сказаться на объеме доступного предложения квартир в новостройках в перспективе 2–3 лет, если к тому времени ситуация с ипотечным кредитованием нормализуется, это спровоцирует новую волну роста цен из-за нарушения баланса между спросом и предложением», ― подытожил Жалнин. «Цена квадратного метра будет расти в соответствии с инфляцией» Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о стоимости жилья, развитии ИЖС и запрете на строительство микроквартир Ранее, 17 сентября, стало известно, что по итогам августа 2024 года на рынке первичной недвижимости Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 2,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом общий объем реализованного жилья составил 124,8 тыс. кв. м, выручка девелоперов превысила 51 млрд рублей.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Доля азиатских стран во внешней торговле России взлетелаЗа последние десять лет доля стран Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) в структуре внешней торговли России увеличилась более чем вдвое — с 29 до 66 процентов.
Read more »
Рынку новостроек в России предрекли обрушение после роста ставки ЦБПосле повышения Центробанком (ЦБ) ключевой ставки до 19 процентов рынок новостроек в России рискует обрушиться в ближайшие месяцы.
Read more »
Собянин: в новые квартиры по реновации переедут еще более 6 тыс. москвичейДо конца месяца 11 новостроек в разных районах Москвы передадут под заселение.
Read more »
$900 млн дивидендов индийских нефтяников зависли в РФЗа последний год общая сумма «застрявших» доходов от участия индийских компаний в нефтяных проектах России выросла с $600 млн до $900 млн.
Read more »
В России зависли сотни миллионов дивидендов индийских нефтяниковСумма застрявших в России дивидендов индийских нефтяных компаний за последний год выросла с $600 млн до $900 млн, пишет The Indian Express со ссылкой на источники.
Read more »
Доля кредитов на строящееся жилье в России упала более чем в два разаВ первый месяц после отмены льготной ипотеки доля кредитов на строящееся жилье в России упала более чем в два раза, следует из данных экспертов KEY CAPITAL, с которыми ознакомились «Известия» 19 сентября.
Read more »