По итогам 2024 года число сделок на рынке жилой недвижимости в Москве сократилось. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%.
По итогам 2024 года число сделок на рынке жилой недвижимости в Москве сократилось. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%.
Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%. «Известия» ознакомились с информацией экспертов 23 января. В 2024 году московские застройщики и дольщики заключили 87,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве , что на 25% меньше, чем в 2023 году, когда аналогичный показатель достиг 115,6 тыс. соглашений. В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 9,9 тыс. ДДУ в столице, и таким образом последний месяц 2024-го стал вторым по числу продаж дольщикам после июня, когда зафиксировано 10,5 тыс. соглашений. По сравнению с декабрем 2023-го спрос на строящиеся дома в аналогичный период 2024-го снизился на 24%, но относительно ноября 2024 года сделок стало на 37% больше. «Решающее влияние на результаты 2024 года на рынке новостроек оказало решение о прекращении программы льготной ипотеки. Порядка 40% сделок на рынке обеспечивали доступные кредиты для всех заемщиков под 8% годовых. И этот инструмент больше не работает, что и приводит к снижению числа сделок и уходу части покупателей с рынка. Однако важно отметить, что декабрьские показатели все-таки оказались высокими, то есть на рынке наметился восстановительный тренд», — сказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. По ее словам, покупатели адаптируются к непростой ситуации с дорогим кредитом — они берут рассрочки, ищут более доступные помещения, активизируют попытки продать старое жилье, заключают альтернативные сделки. Всё это стимулирует продажи в сегменте новостроек. «Цена квадратного метра будет расти в соответствии с инфляцией» Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о стоимости жилья, развитии ИЖС и запрете на строительство микроквартир В компании отметили, что в 2024 году в сумме заемщики получили 120,9 тыс. ипотек, что на 11% меньше, чем в 2023 году, — тогда показатель достиг рекордных 136,2 тыс. соглашений. В декабре 2024 года заемщики получили 11,2 тыс. кредитов на покупку жилья, что на 16% больше, чем в декабре 2023-го, и на 27% больше, чем в ноябре 2024-го. «Объем выдачи ипотеки в 2024 году закономерно сократился, при этом рынок остается устойчив. Покупатели перестроили свои стратегии покупки, особенно если мы говорим о сегменте новостроек бизнес-класса, где клиенты стали чаще брать рассрочку. На рынке много покупателей по семейной ипотеке, объемы выдачи которой сегодня также высоки. При этом рассрочка помогает избежать огромных переплат по кредиту, но в то же время снизить разовую нагрузку на семейный бюджет», — добавил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. При этом, по данным компании, на рынке готового жилья в 2024 году покупатели заключили 146,2 тыс. договоров купли-продажи. Это на 16% меньше, чем в 2023-м . В декабре зарегистрировано 17,3 тыс. сделок купли-продажи, что на 16% больше, чем в декабре 2023-го. «Готовые новостройки — традиционно дефицитный продукт на первичном рынке столицы. По итогам 2024 года их доля в общем объеме предложения в «старой» Москве составляет 10,7% против 14,1% в декабре 2023 года. На мой взгляд, показатель продолжит сокращаться. В 2025 году будут вводиться в эксплуатацию в основном корпуса и башни, строительство которых стартовало в 2022 году. А тогда темпы вывода объектов жилой недвижимости на рынок существенно замедлялись», — сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что после отмены льготной ипотеки и быстрого роста рыночных ставок по ипотеке во втором полугодии 2024 года спрос постепенно начинает восстанавливается. По его словам, это значит, что рынок адаптируется к реалиям дорогих кредитов, покупатели и продавцы ищут новые механизмы сделок и в итоге их находят. «Однако излишний оптимизм пока также был бы преждевременным настроением на рынке. Необходимо понять, какие меры поддержки спроса государство может сейчас себе позволить. Именно решения в области возможной адресной поддержки покупателей, расширения действующих программ определит развитие рынка в 2025 году», — заключил эксперт. В конце декабря 2024-го Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Германия лидирует по экспорту шоколадаПо данным РИА Новости, Германия по итогам первых девяти месяцев 2024 года экспортировала шоколад на 5,01 миллиарда долларов, увеличив поставки на 10% в годовом выражении.
Read more »
В Европе снизили закупки российского сжиженного газа до минимума с августаПо итогам ноября 2024 года доходы российских экспортеров сжиженного природного газа (СПГ) от продаж этого вида топлива европейским покупателям сократились на 18 процентов в сравнении с тем же периодом 2023-го.
Read more »
Русские и финны массово распродают недвижимость в ЭстонииЭстонская национальная телерадиокомпания ERR сообщила, что по итогам 2024 года был зафиксирован рост числа совершенных гражданами Российской Федерации и Финляндской Республики сделок по продаже недвижимого имущества на территории страны.
Read more »
Перелетные опции: россияне стали реже покупать жилье за границейЧисло сделок за 2024 год упало на 25%, а стоимость приобретаемой недвижимости — на треть
Read more »
Спрос россиян на зарубежную недвижимость снизился почти на третьПо итогам 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость снизился на 20–25%. Об этом «Известиям» сообщили эксперты экосистемы Kalinka.
Read more »
Объем сделок с новостройками в мегаполисах сократился на 25% по итогам 2024 годаВ 2024 году в сравнении с 2023-м объем сделок с новостройками в мегаполисах сократился на 25%, до 270 тыс. Всего было реализовано более 13 млн кв. м нового жилья, что также на четверть меньше, чем годом ранее. Об этом «Известиям» 20 января сообщили аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек» и «Яндекс Недвижимости».
Read more »