Квартирный вопрос — тема всегда болезненная. Застройщики нагнетают жути и трубят (уже в который раз?) о подорожании жилья. На этот раз из-за новых правил долевого строительства. А мы решили выяснить, в какую сумму влетит покупка квартиры в Москве
В ожидании перехода на новые правила долевого строительства российские застройщики много говорят о грядущем подорожании жилья. Слова словами, но чтобы составить адекватную картину рынка, не обойтись без цифр.
«Лента.ру» расспросила аналитиков отрасли и самих застройщиков о том, каковы сегодня ценовые минимумы. По статистике компании Бест-Новострой , если в 2017-м обладатели бюджета в 3,5 миллиона рублей могли выбирать из четырех московских новостроек, то сейчас — только из двух, и обе находятся за МКАД. Да и в тех площадь жилья, которое можно купить за означенные деньги, не превышает 23 «квадратов» . Зато, утешает накопивших 3,5 миллиона Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании, выбор апартаментов в такой ценовой категории остается обширным. «В том числе это и объекты внутри МКАД — например, Loft FM в Таганском районе от 2,7 миллиона рублей, апартаменты “Восток” в Марфино, Cleverland, Citimix и другие». Значит ли это, что недорогих квартир в Москве больше нет? Не вполне. Да, минимальный бюджет подрос, но не так существенно, как можно было бы подумать. «Минимальный бюджет покупки в Москве границах МКАД составляет 3,7 миллиона рублей, — рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — За пределами кольцевой порог входа еще ниже: например, в Новой Москве можно уложиться в 2,8 миллиона, — за такую сумму продается студия 24,6 метра в одном из строящихся ЖК». «Цена “жилого” квадратного метра в Москве в границах МКАДа начинается от 120 тысяч рублей, по Новой Москве эта цифра немного ниже — от 100 тысяч рублей», — делится данными Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Так что дешевые квартиры на рынке до сих пор есть — и даже в традиционно престижных районах города. Как рассказывает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, за 3,8 миллиона можно купить студию с отделкой в Дмитровском районе . Если брать старые границы Москвы, не брезгуя при этом заМКАДными локациями, порог входа, как говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», будет начинаться от 3,18 миллиона рублей — за такую сумму можно купить студию площадью 19,8 метра в ЖК «Мякинино парк». В «Люблинском парке» стоимость студий начинается от 3,7 миллиона, добавляет эксперт. А самая дешевая квартира марта, как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE — это 23-метровая студия в ЖК «Сказочный Лес» . Она выставлена на продажу за 2,77 миллиона рублей. «В Новой Москве стоимость квартир на первичном рынке начинается от 1,9 миллиона рублей, — рассказывает Алексей Попов. — Это однокомнатная квартира площадью 30 метров в малоэтажном проекте “Борисоглебское”, 38 километров от МКАД». Мария Литинецкая включае в топ-3 самых дешевых новомосковских проектов, наряду с вышеназванным, ЖК «Кутузовские березы» и ЖК «Баркли Медовая Долина» .Так что супердешевые предложения, появившиеся на рынке после кризиса 2015-го, никуда не делись. Обзавестись столичной пропиской все так же можно, располагая суммой до четырех миллионов рублей, а если цель — не прописка, а собственность, бюджет снижается в зону 2,5-3 миллиона. Насколько обширно подобное предложение? «По нашим подсчетам, в старых границах Москвы продается порядка 50 квартир стоимостью до 4 миллионов рублей, — рассказывает Мария Литинецкая. — Выбор бюджетных апартаментов намного шире: примерно 200 лотов. Стоит отметить, что примерно за одни и те же деньги покупатели апартаментов получают, во-первых, большую площадь, во-вторых, лучшее расположение». Средний бюджет покупки апартамента, если говорить о массовом сегменте, ниже, чем для квартиры, на 21 процент, добавляет эксперт. «В среднем по рынку Москвы, в зависимости от класса, стоимость апартаментов ниже стоимости квартир на 20-25 процентов, — приводит схожие данные и Ольга Тумайкина. — Чтобы повысить привлекательность своего продукта, застройщики предлагают апартаменты с отделкой чаще, чем квартиры». Если же рассматривать бюджет в пределах уже шести миллионов рублей, говорит Ярослав Дарусенков, выбор квартир окажется шире, чем апартаментов. «В"старой" Москве в продаже находится 1 497 апартаментов стоимостью до 6 миллионов рублей, а квартир в этом ценовом диапазоне больше почти в 1,5 раза — 2 210 лотов, — рассказывает эксперт. — Диапазон площадей лотов такой стоимости довольно широк: от 18,9 до 59 метров — для квартир, от 16 до 64,3 — для апартаментов». При этом, как подчеркивает Дарусенков, 57 процентов предложений апартаментов стоимостью до 6 миллионов приходится на студии, тогда как квартиры представлены более «масштабными» форматами, доля студий не превышает трети всего объема, остальное — полноценные «однушки» и двухкомнатные квартиры. Конечно, накопить шесть миллионов — не то же самое, что накопить три, но не будем забывать об ипотеке. Оба формата недвижимости — и квартиры, и апартаменты, — можно купить в кредит. Правда, на квартиры оформить ипотеку все еще проще, чем на формально коммерческую недвижимость, какой юридически являются апартаменты. Не все банки готовы предоставлять кредиты на апартаменты, — говорит Иван Лонкин, начальник управления клиентских отношений СДМ-Банка. — А те, кто предоставляет данный вид кредитов, как правило, просят минимальный первоначальный взнос на 5-10 процентов больше, чем для квартир. И ставка по кредитам на покупку апартаментов будет выше на 0,5-1 процент». «Ипотека на апартаменты и на квартиры может отличаться размером первоначального взноса, — говорит и Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-Супермаркет недвижимости». — Например, в ВТБ на квартиры требуется внести от 15 процентов, на апартаменты — от 20 процентов. В Альфа-банке на квартиры — от 20, а на апартаменты — от 25 процентов. В некоторых банках вообще не предоставляют ипотеку на апартаменты, особенно офисного типа, воспринимая их как коммерческие помещения. К апартаментам гостиничного типа банки более лояльны». Еще один важный для заемщиков момент — оформить ипотеку на апартаменты не получится по льготным программам с господдержкой , как нельзя и воспользоваться для приобретения такой недвижимости материнским капиталом. Так или иначе, цифры по рынку свидетельствуют о том, что жилье в минимальной ценовой категории в Москве по-прежнему есть, как есть и выбор просторных квартир демократичного ценового сектора. Похоже, что слухи о взлете цен на столичную недвижимость сильно преувеличены.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Собянин поздравил с новосельем семью участников программы реновации в МосквеХозяйка квартиры уточнила, что новое жилье находится на расстоянии около 200 м от старого
Read more »
Спасенная из захламленной квартиры в столице девочка быстро идет на поправкуПятилетняя Люба, которая просидела несколько дней в квартире одна без еды и воды, по словам врачей, быстро восстанавливается, играет и по-прежнему почти не говорит. История Любы никого не оставила равнодушным. Желающие помочь и даже взять ее в семью звонят со всей России.
Read more »
На Украине дефицит госбюджета вырос в 8,5 разДефицит украинского бюджета за январь-февраль этого года вырос в 8,5 раз по сравнению с показателем за аналогичный период 2018 года. Об этом сообщает УНИАН .
Read more »
Дана Борисова о Юлии Началовой: Меня разрывает, как жалко её, как больноТелеведущая Дана Борисова рассказала Лайфу, чем запомнилась певица Юлия Началова
Read more »
Меган Маркл устроит вторую вечеринку в честь будущего ребёнкаЕсли на первое мероприятие пришло 20 звёздных гостей, то на предстоящую приглашено всего около шести человек.
Read more »
Трамп второй раз за день нападал на покойногоПрезидент США Дональд Трамп второй раз за день нападает на покойного сенатора Джона Маккейн, который скончался в августе 2018 года. Об этом сообщает Fox News .
Read more »
МВД начало проверку видео, на котором девушка из Ростова-на-Дону плюет на дверь церкви
Read more »
СМИ: сенатор Керимов опять стал обвиняемым на Лазурном берегу
Read more »
Киберспорт и лицензирование игр принесли ФИФА 600 млн долларов за 4 года. Это больше, чем билеты на ЧМ-2018 в РоссииФИФА опубликовала финансовый отчет за период с 2015 по 2018 год.
Read more »